TERRENO EN VENTA – ALTA CAPACIDAD CONSTRUCTIVA – AV. AVELLANEDA 815, SAN MIGUEL DE TUCUMÁN  Medidas: 9,18 m de frente x 71 m de fondo  Potencial constructivo: Más de 5.000 m²  Ubicación: Av. Avellaneda 815 –  San Miguel de Tucumán Descripción general Ubicado sobre una de las avenidas más transitadas y estratégicas de San Miguel de Tucumán, este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores. Con frente sobre Avellaneda y una profundidad ideal para proyectos de gran escala, su capacidad constructiva supera los 5.000 m², lo que permite pensar en desarrollos residenciales, comerciales o mixtos. La zona cuenta con excelente conectividad, cercanía a centros educativos, comercios y servicios, y una demanda sostenida de nuevos emprendimientos. Características destacadas - Frente de 9,18 metros - Fondo de 71 metros - Zonificación apta para desarrollo en altura - Capacidad constructiva superior a 5.000 m² - Ideal para edificios, locales comerciales o desarrollos institucionales - Acceso directo desde avenida principal - Documentación lista para escriturar Valor: USD 350.000 + 3% honorarios inmobiliarios Documentación: Escritura y servicios al día Contacto: 3..8..1..4.1.6.1.0.2.4– Emiliano Gallar Inmobiliaria: Alliance to Grow – Próspero García 25, Piso 4, Oficina C Mariana Scarlata M.P. 397 Emiliano Gallar M.P. 400 ¿Querés que prepare una versión para inversores con foco en ROI y proyección de rentabilidad? También puedo ayudarte a armar una placa visual o un texto para video con tono más emocional.

Departamento en venta – Barrio Sur | Excelente oportunidad Ubicado en calle Las Piedras 1026, en pleno Barrio Sur, este departamento combina amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda como inversión. Situado en un segundo piso contrafrente, ofrece tranquilidad y buena luminosidad. El edificio cuenta con 27 años de antigüedad y buen estado de conservación. En la cuadra se permite estacionar sobre la calle, sumando comodidad para el día a día. La propiedad cuenta con 68 m² propios y se destaca por su distribución cómoda y bien definida: Amplio y luminoso living-comedor Cocina totalmente independiente, con acceso propio 2 dormitorios con placares empotrados Baño principal de grandes dimensiones en el sector privado Espacio adicional de guardado Dependencia de servicio con baño (inodoro y ducha) El departamento fue recientemente remodelado, incluyendo cocina, baño principal y dependencia, lo que permite ingresar sin necesidad de realizar mejoras. No cuenta con balcón, pero se admiten mascotas. Se encuentra desocupado y listo para habitar. ???? Valor de venta: USD 55.000 (con escritura) ?? Actualmente presenta expensas extraordinarias de $850.000, vigentes hasta diciembre de 2026. Una excelente opción por ubicación, metros y precio dentro de Barrio Sur. CONTACTO 3. 8. 1. 4. 4. 8. 6. 5. 3. 3 JULIETA COMERCIALIZA ALLIANCE TO GROW Corredores inmobiliarios a cargo: Mariana Scarlata MP 397 Emiliano Gallar MP 400

Ficha Técnica – Terreno en Venta Ubicación: El Corte, Yerba Buena, Tucumán Referencia: Entre rotonda Av. Aconquija y rotonda Av. Perón Superficie total: 8.150 m² Características del terreno - Terreno de gran dimensión ideal para residencia unifamiliar de categoría - Entorno natural privilegiado - Vistas abiertas al cerro y al pedemonte tucumano - Zona de vegetación de yunga - Excelente privacidad y amplitud Zonificación - Área de Integración Territorial I (según Código de Planeamiento Urbano) - Destinado a desarrollo residencial unifamiliar Entorno - Zona de naturaleza y baja densidad - A pocos minutos del centro comercial y gastronómico de Yerba Buena - Cercanía a avenidas principales y accesos rápidos Potencial - Ideal para proyecto de vivienda de alta categoría - Gran superficie para integrar arquitectura, paisaje y espacios exteriores - Entorno consolidado y en constante valorización CONTACTO: 3..8..1..5..6..5..9..0..1..9 – Gonzalo Scarlata INMOBILIARIA: Alliance to Grow – Próspero García 25, Piso 4, Oficina C Corredores Inmobiliarios: Mariana Scarlata M.P. 397 Emiliano Gallar M.P. 400