¡Descubrí el placer de vivir en altura en este exclusivo departamento de 3 ambientes, ubicado en el piso 10 sobre Av. Juan de Garay 1100, frente a la emblemática Plaza Constitución. Su diseño optimiza la luminosidad con un balcón corrido doble lateral que brinda vistas abiertas y despejadas. La unidad cuenta con un amplio living-comedor, cocina funcional, baño completo y toilette, ideales para el confort cotidiano y la recepción de invitados. La ubicación estratégica garantiza una conectividad excepcional gracias a los múltiples medios de transporte y el acceso inmediato a las principales autovías de la ciudad. Viví en el corazón de Buenos Aires, con todos los servicios a pasos y un espacio pensado para tu bienestar. Ideal para quienes valoran la comodidad, la ubicación y una vista incomparable. ¡No dejes pasar la oportunidad de visitarlo y transformar tu experiencia de vivienda! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7426710

Excelente departamento de 3 ambientes con cochera en San Lorenzo 2219, San Martín. Ubicado en pleno San Martín Centro, en una de las zonas más buscadas por su comodidad y calidad de vida. A metros de la Plaza San Martín, rodeado de comercios, bancos, gastronomía y todos los servicios que hacen al día a día más práctico. La unidad se destaca por su gran luminosidad, gracias a sus amplios ventanales y su balcón con vista totalmente abierta, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre con privacidad. Cuenta con ambientes amplios y bien distribuidos, ofreciendo confort tanto para una familia como para una pareja que busque comodidad en una ubicación estratégica. Dispone de cochera, un plus indispensable en la zona. En cuanto a conectividad, su ubicación ofrece acceso inmediato a transporte público, con múltiples líneas de colectivos y rápida cercanía a la estación San Martín del ferrocarril Mitre, lo que facilita el traslado hacia Capital y distintos puntos de la provincia. Una oportunidad única para quienes buscan espacio, luz, comodidad y ubicación en el corazón de San Martín. Agenda tu visita! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7531876

Semipiso señorial en edificio histórico sobre Av. del Libertador al 300 En un edificio de valor patrimonial, este semipiso combina el encanto de la arquitectura clásica con el confort contemporáneo. Ubicado en el piso 7, al contrafrente, goza de una luz natural espléndida y una tranquilidad excepcional. Reciclado íntegramente con respeto por los materiales originales, conserva la nobleza de sus pisos de pinotea y los calcáreos originales en impecable estado. La recepción de doble altura integra un amplio living comedor, con ventanales que inundan el espacio de luz. Un pasillo distribuye hacia tres dormitorios de generosas dimensiones, el principal en suite, todos con placares de piso a techo. La cocina es independiente, con mobiliario completo —bajo y sobre mesada— y un acogedor comedor diario. Cuenta además con dependencia de servicio y baño completo. Equipado con aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción por estufas de tiro balanceado. Una propiedad única, donde la historia y el diseño se encuentran en equilibrio perfecto. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7487201

Semipiso señorial en edificio histórico sobre Av. del Libertador al 300 En un edificio de valor patrimonial, este semipiso combina el encanto de la arquitectura clásica con el confort contemporáneo. Ubicado en el piso 7, al contrafrente, goza de una luz natural espléndida y una tranquilidad excepcional. Reciclado íntegramente con respeto por los materiales originales, conserva la nobleza de sus pisos de pinotea y los calcáreos originales en impecable estado. La recepción de doble altura integra un amplio living comedor, con ventanales que inundan el espacio de luz. Un pasillo distribuye hacia tres dormitorios de generosas dimensiones, el principal en suite, todos con placares de piso a techo. La cocina es independiente, con mobiliario completo —bajo y sobre mesada— y un acogedor comedor diario. Cuenta además con dependencia de servicio y baño completo. Equipado con aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción por estufas de tiro balanceado. Una propiedad única, donde la historia y el diseño se encuentran en equilibrio perfecto. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7470069

Departamento apto profesional en Semipiso al frente con palier privado. 3 ambientes + espacio guardacoche. Living comedor al frente, cocina integrada, Toilette de recepción. Balcón. 2 habitaciones. Baño completo. Calefacción por radiadores eléctricos. Equipamiento Eléctrico (horno, anafe y termotanque). Edificio con SUM Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU19814 AP7459104

 Departamento en Venta 4 ambientes, más dependencia – Piso Completo con Gran Patio en el Corazón de Belgrano. Te presentamos esta exclusiva propiedad de 4 ambientes con dependencia, ubicada en una de las zonas en auge de Belgrano. Se trata de un piso entero en primer piso, con ambientes amplios, excelente distribución y un estado impecable. Características principales: 4 ambientes + dependencia de servicio Dormitorio principal en suite 2 baños completos + 2 toilettes Cocina independiente y lavadero Amplios ventanales con salida a balcón y patio Gran patio de 170 m², ideal para sumar parrilla, espacio verde, juegos para niños o un jardín urbano Espacio guardacoche Este departamento combina la comodidad de vivir en un edificio con la sensación de casa: el gran patio permite disfrutar del aire libre, sumar plantas y crear un entorno verde único, ideal tanto para familias como para quienes buscan un espacio versátil y relajado. Ubicado en pleno Belgrano, con cercanía a medios de transporte, colegios, centros comerciales y espacios verdes. Este departamento no es solo un lugar para vivir, es un hogar para disfrutar.  Coordiná tu visita y conocé esta propiedad única en Belgrano.  (La primer imágen es a modo ilustrativo)?? Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP6781998

¡INIGUALABLE PH DE 5 AMBIENTES CON LA MEJOR ORIENTACIÓN, COCHERA, JARDÍN Y TERRAZA EN SAAVEDRA! Descubra esta residencia excepcional en Superi 4400, un PH con entrada totalmente independiente que ofrece el confort, la amplitud y los espacios exteriores de una casa en el corazón de Saavedra. Este barrio, en continua revalorización, combina tranquilidad residencial con la mejor accesibilidad. La propiedad goza de una inmejorable orientación Noreste (NE), garantizando una excelente luminosidad natural y sol durante gran parte del día, especialmente en los amplios patios. Su cercanía al Parque Saavedra es un diferencial de valor inigualable. DETALLES Y DISTRIBUCIÓN EN PLANTA BAJA: La propiedad destaca por su diseño funcional y la calidad de sus espacios, que superan la configuración estándar: Acceso y Cochera: Entrada Exclusiva con portón directo al Garage. Áreas Sociales Únicas: Amplísimo Living Comedor, coronado por un techo corredizo que garantiza luz natural excepcional y ventilación. Comedor Diario, conectado a la cocina. Dormitorios y Baños: Dos principales de generosas dimensiones , y un tercer dormitorio accesible desde un hall. Un Baño completo y un práctico Toilette. Servicios: Cocina. Lavadero separado. ESPACIOS EXTERIORES E INFINITAS POSIBILIDADES: Este PH ofrece múltiples áreas al aire libre, un verdadero lujo en la ciudad: Patio/Jardín Principal: ideal para actividades al aire libre, juegos y reuniones. Espacio de Trabajo/Hobby: Un Escritorio/Playroom con salida al jardín, perfecto para home office o como ambiente independiente. Patios Auxiliares: Un segundo Patio que brinda luz y sol a los ambientes interiores. Terraza Privada: Una Terraza en el nivel superior , accesible por escalera, con potencial para ser ampliada o transformada en un área chill-out. UBICACIÓN PREMIUM Y CONECTIVIDAD: Situado a metros del Parque Saavedra y con inmejorable acceso a las principales arterias y autopistas, esta propiedad ofrece la comodidad de un hogar espacioso con una ubicación privilegiada. ¡Las posibilidades de este inmueble son muchísimas, y su potencial de inversión es excelente! Consúltenos para coordinar una visita y descubrir la casa de sus sueños. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: APH7408210

¡Entrega inmediata! Medidores de luz ya instalados. 7mo piso UBICACION: El edificio está ubicado en el barrio de Coghlan, llegando al límite con Belgrano a 1 cuadra. Una zona con casas de barrio, buena infraestructura urbana, centro comercial y gastronómico muy activo. Se ubica cerca de zonas verdes como el Parque Noruega a 9 cuadras y el Parque Estación coghlan a 6 cuadras. La Av. Balbín se ubica a 1 cuadra del edificio, donde se encuentran supermercados, bancos, restaurantes, cafés y farmacias. En cuanto al transporte, cuenta con variedad de conexiones a líneas de colectivo sobre Av. Balbín, a 6 cuadras se encuentra la estación de tren de Coghlan. El acceso a la autopista Gral. Paz queda a tan solo 7 minutos desde el departamento.  EL EDIFICIO: • Planta baja de diseño moderno con revestimiento de porcelanato. • Bauleras individuales • • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • Solarium y SUM al descubierto. • 11 plantas con 22 unidades funcionales. • Ascensor hidráulico con espejo y cabina de acero inoxidable. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES: • Agua caliente central • Pre-instalación para Aire acondicionado Frío/Calor • Conexión para TV y Cable. • Sector para lavarropas. • Griferías FV • Sanitarios Roca modelo Monaco • Aberturas de aluminio • Cables de luz de excelente calidad. • Ventanales con vidrio de seguridad. • Pisos de Porcelanato y cerámica en el Balcón • Cocina eléctrica, amoblamientos en melamina tipo madera • Baños revestidos en cerámica blanca.  Inmueble con accesibilidad para personas con movilidad reducida.  ¡SOLICITA TU VISITA! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU61652 AP6866753

¡Entrega inmediata! Medidores de luz ya instalados. 4to piso UBICACION: El edificio está ubicado en el barrio de Coghlan, llegando al límite con Belgrano a 1 cuadra. Una zona con casas de barrio, buena infraestructura urbana, centro comercial y gastronómico muy activo. Se ubica cerca de zonas verdes como el Parque Noruega a 9 cuadras y el Parque Estación coghlan a 6 cuadras. La Av. Balbín se ubica a 1 cuadra del edificio, donde se encuentran supermercados, bancos, restaurantes, cafés y farmacias. En cuanto al transporte, cuenta con variedad de conexiones a líneas de colectivo sobre Av. Balbín, a 6 cuadras se encuentra la estación de tren de Coghlan. El acceso a la autopista Gral. Paz queda a tan solo 7 minutos desde el departamento.  EL EDIFICIO: • Planta baja de diseño moderno con revestimiento de porcelanato. • Bauleras individuales • • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • Solarium y SUM al descubierto. • 11 plantas con 22 unidades funcionales. • Ascensor hidráulico con espejo y cabina de acero inoxidable. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES: • Agua caliente central • Pre-instalación para Aire acondicionado Frío/Calor • Conexión para TV y Cable. • Sector para lavarropas. • Griferías FV • Sanitarios Roca modelo Monaco • Aberturas de aluminio • Cables de luz de excelente calidad. • Ventanales con vidrio de seguridad. • Pisos de Porcelanato y cerámica en el Balcón • Cocina eléctrica, amoblamientos en melamina tipo madera • Baños revestidos en cerámica blanca.  Inmueble con accesibilidad para personas con movilidad reducida.  ¡SOLICITA TU VISITA! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU61652 AP7443828

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!! FINANCIACIÓN POCAS VECES VISTA: 30% ADELANTO + CUOTAS FIJAS EN DÓLARES, SIN INDEXACIÓN, GARANTIZANDO ESTABILIDAD Y PREVISIBILIDAD EN LOS PAGOS. Edificio U.S.A.B. 2 (unidad de sustentabilidad de altura baja 2) : Altura máxima 14.60m, PB + 4 pisos El edificio es apto para renta diaria estilo Airbnb, una gran ventaja en esta zona, donde hay gran demanda turística. Palermo es uno de los barrios más elegidos por visitantes nacionales e internacionales, lo que hace que este tipo de alquileres tengan una ocupación constante y una excelente rentabilidad. UBICACIÓN: El edificio está ubicado en Thames 1616, en el corazón de Palermo, uno de los barrios más buscados de la ciudad. Su entorno combina a la perfección la tranquilidad de sus calles arboladas con una oferta gastronómica, comercial y cultural inigualable. A pocas cuadras se encuentran bares, restaurantes de autor, tiendas de diseño y galerías de arte. Uno de sus mayores atractivos es su proximidad a Plaza Serrano y Plaza Armenia, epicentros de la vida nocturna y social de Palermo, donde se concentran bares, cervecerías, locales de moda y ferias de diseño. A nivel transporte, la zona cuenta con una excelente conectividad. A pocas cuadras está la Av. Juan B. Justo, con acceso al Metrobús, que permite moverse rápidamente por la ciudad. También hay múltiples líneas de colectivo en las avenidas cercanas y la estación de subte más próxima de la línea D está a unos 10 minutos a pie. Además, su ubicación estratégica permite un acceso rápido a Av. Santa Fe y Av. Córdoba. EL EDIFICIO: • Planta baja en doble altura y de diseño moderno. • Cámaras de seguridad en espacios comunes. • Laundry con Lavasecarropas. • Terraza con vista panorámica, con parrilla y mediasombra. • 5 plantas con 14 unidades funcionales. Unidades de 1 ambiente divisible. • Ascensor hidráulico con espejo y cabina de acero inoxidable. • EXCELENTE calidad de construcción y detalles de categoría. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES DEL EDIFICIO: •Ascensor de última generación, marca Company. Cabina de acero inoxidable con espejos. •Baldosas cerámicas en palieres y balcones. •Cemento alisado pintado en escalera de incendio reglamentaria, con narices en ángulos de acero, barandas, zócalo anti-derrame y pintura especial para pisos •Porcelanatos de alta calidad, vidrios blindex y herrajes en acero inoxidable para el hall de acceso al edificio Instalación normalizada contra incendio, en cañería seca con bocas y matafuegos en todos los palieres  •Puertas normalizadas contra incendio en acceso a caja de escaleras •Distribución de agua fría y caliente en termofusión Saladillo o similar.  •Desagües en pvc, marca Awaduct o similar. Dos termos de alta recuperación marca Rheem para agua caliente central. •Instalación eléctrica normalizada completa, con las condiciones reglamentarias para el pedido de los medidores individuales de las unidades •Preinstalación termomecánica completa (cañerías, cobre y cables) para equipos de aire acondicionado frío-calor, sin provisión de equipos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LAS UNIDADES: •Pisos en porcelanato simil madera 20x60 cm marca ilva o similar. Revestimiento blanco satinado en baños, marca ilva o similar. •Baños en porcelanatos ilva gris plano 35x35cm, combinado con blanco plano o simil madera Artefactos Roca Línea Mónaco •Griferías Hidromet Línea Jet, Cylinder o Mini •Módulo para vanitory •Puertas placa marca Gromanti Línea 2006 Americana •Aventanamientos en aluminio anodizado natural Aluar A30 vidrio simple •Mesadas en granito gris mara •Muebles en placa melamínica Faplac Línea texturados o hilados color a definir •Látex sobre muros, previo enduído y acondicionado de superficies •Cielorrasos en hormigón visto laqueado, o yeso enduído y pintado de blanco Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU62727 AP7535099

Florida, Vicente López: Chalet de 6 Ambientes con Jardín y Quincho Ubicada en la deseada zona de Florida, sobre la calle Caseros, este chalet de dos plantas te ofrece una vida cómoda y completa. Con una excelente ubicación entre Haedo y Melo, la propiedad se asienta sobre un lote de 8.66 x 27 m. Planta Baja: Espacios Amplios y Conectados  Al ingresar, un living-comedor con pisos de cerámica te da la bienvenida, ideal para recibir visitas.   La cocina, bien equipada con muebles bajo mesada, alacena y un práctico desayunador, se conecta a un comedor diario con estufa de tiro balanceado. La planta baja cuenta con tres dormitorios:  Un dormitorio principal con placard y pisos de cerámica.  Otro dormitorio de amplias dimensiones con placard. Un tercer dormitorio que puede funcionar como Escritorio Un baño completo con antebaño da servicio a este nivel. Acceso a Entrepiso que balconea sobre el living hoy un espacio de guardado, que puede convertirse en un estudio con luz natural. Planta Alta: Versatilidad y Comodidad En la planta superior, se encuentran dos dormitorios mas, un escriturio y otro baño completo.  El sector de servicio contiene un lavadero con acceso a la terraza  una terraza.. Exteriores: Jardin al frente que separa la casa de la linea municipal y da privacidad al living. El fondo es un verdadero oasis privado. Un quincho de 8 x 2.5 m con parrilla te invita a disfrutar de asados con amigos y familia, mientras que el jardín de 9 x 5.5 m ofrece un espacio verde para relajarse donde puede instalarse una pileta.  Con una superficie cubierta de 190 m² sobre un total de 233 m² de terreno, esta propiedad es una oportunidad para quienes buscan amplitud y funcionalidad en una de las zonas más atractivas de Vicente López. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AHO7405821

Departamento 2 ambientes con patio en Villa del ParqueDescubrí este encantador departamento de 2 ambientes, completamente reciclado a nuevo, ubicado en una de las zonas más lindas y tranquilas de Villa del Parque. En la calle Argerich, casi Nazarre, disfrutarás de la tranquilidad de un barrio residencial, con una cuadra arbolada y serena, pero a solo pasos de una variada oferta de locales gastronómicos. El departamento fue rediseñado con un estilo moderno y funcional. El living-comedor se integra con una cocina tipo americana, creando un espacio abierto y luminoso, ideal para recibir visitas. Los pisos de porcelanato le dan un toque elegante y de fácil mantenimiento. El dormitorio es un verdadero refugio, con pisos de madera que aportan calidez y un gran placard. El baño, totalmente renovado, es muy funcional,  con doble acceso, tanto desde el living como desde el dormitorio, lo que lo hace muy práctico. Además, este departamento se destaca por su patio privado, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre, relajarse o armar un pequeño jardín urbano. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en una zona residencial, con la comodidad de un hogar moderno y un diseño impecable. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7405584

Moderno y luminoso tres ambientes con balcón aterrazado. Al ingresar, se accede a un amplio espacio de estar – comedor – cocina de 5,00 x 6,77 m, integrado y funcional, con isla desayunadora y salida directa al balcón corrido de 9,80 x 2,82 m, ideal para armar un living exterior y disfrutar del aire libre. El departamento cuenta con dos dormitorios: Principal de 3,85 x 3,00 m, con buena superficie para placard. Segundo dormitorio de 3,30 x 3,00 m, perfecto como habitación adicional o escritorio. La unidad se completa con baño completo, toilette de recepción y sector de guardado, aportando practicidad y confort. Un espacio que combina diseño, amplitud y conexión con el exterior, pensado para disfrutar de la vida urbana con calidad y comodidad. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU65948 AP7261770

CASA CON JARDÍN Y PILETA - COCHERA CUBIERTA PARA 3 AUTOS - 400M2!! UBICACION: La casa está ubicada en la ciudad de Ramos Mejía, más específicamente en Villa Sarmiento, Zona Ward. Esta zona se caracteriza por sus casas de barrio y su tranquilidad. Se ubica cerca de zonas verdes como la Plaza Domingo Faustino Sarmiento a 2 cuadras. La Av. Gaona se ubica a 1 cuadra de la casa, donde se encuentran supermercados, bancos, restaurantes, cafés y farmacias. En cuanto al transporte, cuenta con variedad de conexiones a líneas de colectivo sobre Av. Alem y Av. Rivadavia, a 3 cuadras se encuentra la estación de Ramos Mejía. El acceso a la Autopista Acceso Oeste queda a tan solo 4 minutos desde el domicilio.  CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD: Casa diseñada por arquitecto• Entrada amplia • Calefación a través de tiro balanceado en todos los ambientes • Agua caliente por termotanque a gas • Aire acondicionado Frío/Calor en dormitorio principal • Conexión para TV y Cable. • Conexión para lavarropas • Sanitarios Roca • Aberturas de Madera • Cables de luz de excelente calidad • Pisos de piedra en Living comedor • Piso flotante tipo madera en dormitorios •Pisos Cerámicos en Balcón, Cocina y baños • Cocina a gas Inmueble con accesibilidad para personas con movilidad reducida.  ¡SOLICITA TU VISITA! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AHO7393938

Propiedad única en Palermo Hollywood – 6 ambientes con 2 suites Con una arquitectura que combina solidez y detalles de gran calidad, esta casa ofrece un equilibrio perfecto entre amplitud, funcionalidad y calidez. Los pisos de madera, las carpinterías cuidadosamente conservadas y la amplitud en cada ambiente resaltan su carácter distintivo. Su estado es impecable, manteniendo el estilo original con una conservación excepcional. La propiedad cuenta con acceso independiente, garantizando privacidad y comodidad. Además, dispone de una segunda entrada, de servicio, a través de un pasillo común compartido por el resto de las unidades, brindando una circulación funcional para determinadas necesidades. Al ingresar al hall de distribución, un amplio escritorio se integra con el living-comedor, generando un espacio versátil. A su vez, esta área se conecta fluidamente con un jardín de invierno. Desde allí, se accede al patio trasero con parrilla, un área exterior que aporta privacidad y confort. En esta planta, también se encuentra el acceso al subsuelo, donde la cochera privada ofrece espacio para tres autos. La cocina, de generosas dimensiones, combina practicidad y diseño, ideal para quienes valoran los espacios bien resueltos.  En la planta alta, la propiedad dispone de dos dormitorios en suite con baño completo. El principal se distingue por su amplio vestidor. Además, este nivel ofrece un playroom o sala de estar con balcón al frente. Desde esta planta, se accede a un balcón terraza que alberga el lavadero y conduce, mediante una escalera, a un tercer nivel donde se encuentra la dependencia de servicio y una gran terraza propia. Una propiedad diferente, con espacios amplios y detalles que la hacen única en su categoría. Combina elegancia y funcionalidad en cada rincón, esperando ser el próximo hogar de quienes aprecien el buen vivir. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: APH6626136

Este encantador departamento de 3 ambientes, ubicado en el prestigioso barrio de Recoleta, combina a la perfección la elegancia clásica con la comodidad moderna. Sus pisos de madera originales aportan calidez y distinción a cada rincón, creando un ambiente acogedor y sofisticado. El living comedor es un espacio luminoso y bien distribuido, ideal para recibir visitas o disfrutar de momentos de relax. Un delicado balcón francés permite el ingreso de luz natural, conectando el interior con la vibrante energía de la calle. La cocina comedor ha sido diseñada pensando en la funcionalidad, ofreciendo un área cómoda para las comidas diarias. Para mayor practicidad, el departamento cuenta con una entrada principal y una de servicio, ambas equipadas con puertas blindadas para una máxima seguridad. El área privada del departamento se compone de dos dormitorios. Un elegante baño completo y un toilette de recepción complementan las comodidades, asegurando confort tanto para los residentes como para sus invitados. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7345963

Exclusivo cuatro ambientes con doble balcón y gran living comedor. El ingreso conduce a un impresionante espacio integrado de estar, comedor y cocina de 9,10 x 4,90 m, con amplitud y luminosidad excepcionales, ideal para reuniones y vida social. La cocina, semi integrada, cuenta con isla y generoso espacio de guardado. La unidad dispone de tres dormitorios: Dormitorio principal de 4,30 x 3,10 m, con excelente superficie y posibilidades de placard o vestidor. Dos dormitorios de 3,10 x 3,00 m cada uno, cómodos y funcionales para uso familiar, invitados o escritorio. El área privada se completa con dos baños completos y un toilette de recepción, garantizando confort y practicidad. Como valor agregado, el departamento cuenta con dos balcones: Uno de 3,05 x 4,60 m, con salida desde el estar. Otro de 1,50 x 6,90 m, conectado a los dormitorios, que aporta ventilación cruzada y luz natural a toda la unidad. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU65922 AP7259707

Moderno dos ambientes con balcón corrido.Al ingresar, se accede a un amplio espacio integrado de estar, comedor y cocina de 7,50 x 3,15 m, muy luminoso y funcional, ideal para recibir visitas o disfrutar de la vida cotidiana. El dormitorio (3,15 x 3,00 m) cuenta con buena distribución y salida directa al balcón, lo que aporta luz natural y ventilación cruzada. El balcón aterrazado de 1,50 x 6,00 m es un verdadero plus: permite armar un living exterior, sector de lectura o espacio verde. El área íntima se completa con baño completo con bañera y un toilette de recepción, lo que brinda comodidad tanto para uso diario como para visitas. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU65922 AP7259708

Dept en PB 3 ambientes reciclado – Flores Norte Sobre Juan Bautista Alberdi al 1700, a metros del límite con Caballito. Este PH en planta baja al frente, con 39 m² por escritura, fue reciclado íntegramente para ofrecer un espacio moderno, funcional y listo para mudarse: • Living comedor integrado. • Cocina a gas con barra desayunadora y muebles de guardado. • Dos dormitorios, uno ideal como escritorio o cuarto infantil. • Baño completo con terminaciones de calidad. • Lavadero independiente y baulera. • Calefacción por estufas a gas. En una de las mejores zonas de Flores Norte, con comercios, colegios y amplia conectividad en transporte público, este PH combina ubicación estratégica y confort. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: APH7297589

Al ingresar, la casa marca su estilo: un hall de recepción con pisos de damero que conserva el espíritu original, pero anticipa una casa actualizada, cómoda y funcional. Desde este espacio se define la circulación: de frente hacia el living comedor, y  a la derecha hacia un segundo recibidor que da paso al sector del frente. La habitación al frente, donde hoy funciona un estudio, es amplia, luminosa y con baño en suite. Esto permite distintos usos: dormitorio principal, estudio profesional o espacio de trabajo independiente. Su ubicación ofrece privacidad y, al mismo tiempo, la posibilidad de integrarse al resto de la casa mediante la puerta que conecta con la que hoy es la habitación principal. Además, su orientación y acceso desde el segundo recibidor facilitan que —si se deseara— ese espacio pueda reconvertirse en cochera, ofreciendo una alternativa interesante en un barrio como Colegiales donde los espacios con lote propio y posibilidad de cochera son cada vez más escasos. El living comedor es grande, con buena luz y una distribución de ambientes que es parte del ADN de las casas porteñas de época. Conecta todos los núcleos de la vivienda: las habitaciones internas, la cocina y el jardín y se siente como el ambiente alrededor del cual se organiza la vida diaria. Este espacio recibe una luz excepcional gracias al cerramiento vidriado en el techo, que aporta iluminación cenital uniforme durante todo el día y realza la amplitud del ambiente sin perder calidez. La habitación principal, con pisos de pinotea, se ubica ya en el sector íntimo de la casa y puede funcionar como un ambiente flexible. Tiene salida directa al living y también a la habitación del frente, lo que permite ampliar también este espacio si se quisiera o integrarlos entre sí. Contigua, se encuentra el segundo dormitorio, uno de los ambientes más interesantes de la casa. La reforma que bajó el antiguo piso de pinotea permitió generar un entrepiso cómodo, ideal para estudio, taller o área de trabajo, manteniendo abajo un dormitorio amplio y bien proporcionado. La cocina comedor diario es luminosa, ventilada y realmente funcional: espacio para mesa cómoda, gran ventanal con vistas verdes, buenas alacenas y circulación natural hacia el exterior. Saliendo al jardín, hacia la derecha se encuentra el lavadero independiente, conectado mediante una galería semicubierta.  El jardín es el pulmón verde de la casa. Desde ahí se accede a la dependencia totalmente independiente: dos habitaciones y un baño a refaccionar que tienen una estructura muy funcional, ideal para taller, estudio o depósito. También desde el jardín, la escalera de hierro conduce a una gran terraza, en dos niveles. El primer nivel es un espacio amplio, que ocupa buena parte de la superficie de techo del living, la cocina, lavadero y dependencia. Es una terraza utilizable, cómoda y luminosa, ideal para armar un sector exterior propio más allá del jardín. El segundo nivel, tiene una superficie amplia, con sector semicubierto, parrilla y dos cuartos auxiliares con potencial para atelier, taller, quincho o guardado. La casa fue reciclada en 2009, actualizando instalaciones y preservando materiales de calidad. Es una propiedad con estructura sólida, buena circulación, espacios amplios y exteriores que la hacen muy versátil. Una casa para vivir, trabajar y crecer en un lote propio, con la comodidad de una planta bien armada y la posibilidad de ampliar o adaptar según el proyecto de quien llegue. La ubicación es clave: se encuentra en el corazón de Colegiales, un barrio residencial con identidad porteña, bien conectado con transporte público. A pocas cuadras están las paradas de colectivos —incluyendo líneas que comunican con distintos puntos de la ciudad—, y hay acceso cercano a la estación Estación Colegiales del ferrocarril de la línea Línea Mitre, lo que facilita los viajes hacia el centro o la zona norte. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AHO7142442

Casa Dúplex 4 Ambientes de Categoría con Jardín y Cochera en la Mejor Zona de AlmagroLa Propiedad que Combina Seguridad, Diseño y Amplitud Descubra esta espectacular casa dúplex de 4 ambientes en una ubicación privilegiada de Almagro, a solo dos cuadras de Av. Medrano y Av. Corrientes (Subte B). Con 207 m² totales y la inmensa ventaja de no pagar expensas, esta propiedad fue reciclada íntegramente a nuevo en 2019 con un estándar superior de calidad. Características Destacadas Superficie Total: 207 m². Renovación Total: Reciclado de diseño en 2019. Seguridad Reforzada: Equipada con 2 Puertas Blindadas Pentágono. Eficiencia y Confort: Todas las aberturas son de Doble Vidrio Hermético (DVH), garantizando aislación acústica y térmica. Distribución de Lujo y Funcionalidad Planta Baja: Espacios Sociales y Exteriores Living Comedor: Impresionante de 7,50m x 4,00m, diseñado con un moderno cielorraso suspendido y luminaria LED integrada. Climatizado con aire acondicionado y estufa de tiro balanceado. Cocina Comedor: Amplia y muy cómoda, perfectamente integrada con un encantador Jardín de Invierno. Incluye lavadero incorporado y un elegante Toilete de Recepción. Jardín y Parrilla: Un oasis exterior. Gran jardín de 4,00m x 10,00m con parrilla, ideal para reuniones y disfrutar al aire libre. Cochera: De grandes dimensiones, con Portón Eléctrico. Capacidad cubierta para un auto grande, con posibilidad de guardar un segundo vehículo descubierto. Planta Alta: Área Privada Dormitorios: Tres (3) amplios dormitorios, todos con placards completos y climatización individual (aires frío/calor y estufa tiro balanceado). Baño Principal: Completo y moderno, equipado con una revitalizante Ducha Escocesa. Exteriores Privados: Dormitorio Principal: Tranquilo contrafrente con salida a balcón. Dormitorios Secundarios: Al frente con salida a un cómodo Balcón Aterrazado. Ubicación Estratégica Viva con la comodidad de tener todos los medios de transporte a su alcance. A pasos de Av. Corrientes, centros comerciales, gastronomía y la Línea B de Subterráneos. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Esta es una oportunidad única para vivir en una casa moderna, segura y con grandes espacios exteriores en una ubicación inmejorable. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AHO7579994

Lote en venta — Prefactibilidad para desarrollo Ubicación: Zapiola 980, CABA Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1) Se ofrece un terreno con perfil ideal para emprendimiento de baja densidad, apto para construir vivienda multifamiliar con excelente aprovechamiento de superficie vendible. Datos del Terreno • Frente: 8,66 m • Lateral: 28,45 m • Superficie de lote: 246,40 m² • Superficie actualmente construida: 258 m² Normativa y Edificabilidad • Unidad de Edificabilidad: USAB 1 • LFI (Línea de Frente Interno): 18 m • LB (Línea de Basamento): No toca • Altura Máxima Permitida: 12 m • Cantidad de pisos posibles: PB + 3 niveles • Superficie vendible potencial: 500 m² aprox Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ALA7579621