VENTA – PROPIEDAD HISTÓRICA EN EL DELTA – IDEAL PROYECTO TURÍSTICO / ECO-LODGE / INVERSIÓN – CON ESCRITURA
Ubicada en la primera sección de islas del Delta del Paraná,
La Viña se asienta aproximadamente sobre 48,000 m² en el encantador arroyo Caraguatá, ofreciendo 264 metros de frente al río. Este terreno elevado está protegido contra crecidas, lo que maximiza su uso y garantiza seguridad. Además, cuenta con la posibilidad de subdivisión en 4 lotes según la normativa catastral vigente .Entorno Natural y Acceso.
La propiedad se encuentra en una de las zonas más codiciadas del Delta, rodeada de un entorno natural de alto valor ecológico y paisajístico.
Accesible en lancha colectiva o taxi náutico desde el continente (Recreo Soeva) en aproximadamente 15 minutos, ofrece un ambiente tranquilo y seguro, rodeado de propiedades de categoría.
Terreno y Construcciones
Superficie y Características del Terreno:
Superficie total: 48,000 m² (4,8 hectáreas).
Frente al río: 264 metros sobre el arroyo Caraguatá.
Terreno elevado: Todas las construcciones están implantadas en altura, garantizando protección total ante crecidas o subidas de marea.
Defensa costera: Playa de arena natural y escollera de piedra.
Parque y Exteriores: Jardín ornamental consolidado, gran variedad de árboles frutales, cantidad de palmeras ,múltiples decks y terrazas y vegetación nativa.
"La Viña" ha sido uno de los alojamientos más prestigiosos del Delta del Tigre, ocupando el Top 2 en TripAdvisor durante más de 15 años consecutivos. Reconocida por su entorno natural, atención personalizada y calidad edilicia, actualmente se encuentra sin actividad turística, lo que la convierte en una opción ideal para reconversión residencial o desarrollo eco-inmobiliario. Una Inversión con Potencial Real
Su arquitectura elevada sobre pilotes, la presencia de varias unidades funcionales y su entorno natural la convierten en una excelente oportunidad para emprendimientos turísticos, eco-lodge, wellness, coliving o vivienda múltiple.
Superficie Construida
Aproximadamente 230 m²
Dos construcciones principales
La Casa Principal - "La Viña":
Construcción sobre base palafítica con pilotes de quebracho y columnas de hormigón armado.
Superficie cubierta: 160 m².
5 unidades tipo monoambiente, cada una con baño privado y cada una con deck o terraza
Ideal para alquiler turístico o uso independiente.
Climatización:
2 splits frío/calor y 1 split frío solo.
Todos los ambientes cuentan con paneles calefactores eléctricos Ecosol o similares, con calefacción adicional en los baños.
La Casa Secundaria - Frente al Muelle:
Ubicada en la entrada del predio, con vista abierta al río.
Construida en altura, protegida contra crecidas.
Cuenta con:
Living-comedor, cocina integrada, baño completo, pasillo distribuidor, 1 dormitorio, segundo baño completo y deck exterior elevado con vista al río
Infraestructura y Tecnología
Servicio de Electroducto: Se encuentra alejado de la costa, a más de 100 metros, lo que permite un mejor aprovechamiento del terreno en su totalidad, favoreciendo la planificación de futuras construcciones.
Infraestructura / Servicios: construcciones elevadas sobre pilotes (quebracho + hormigón), torre con antena de internet / Wi-Fi de largo alcance, sistema de cámaras de seguridad y sistema de bombeo y presurización (Servicios sujetos a verificación operativa)
Sistema Domótico: Control remoto de luces, bombas, estufas y aires acondicionados a través de una app.
Sala de máquinas: Elevada, con tablero, herramientas y bomba presurizadora Rowa Press 30.
Zona de Recreación y Servicios
Ideal para: Eco-lodge / glamping, Complejo turístico, Wellness retreat, Coliving, renta turística, vivienda multifamiliar y desarrollo sustentable.
Muelle privado: De madera y hormigón en excelente estado.
Sector de parrillas: Equipado con 4 asadores y horno de barro.
RESUMEN
Propiedad histórica y única en el Delta del Tigre: amplia, con numerosas unidades independientes, entorno natural privilegiado, infraestructura consolidada y fuerte potencial turístico/comercial.
CORREDOR RESPONSABLE SILVIA VILA N°2756. EN CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS LEGALES APLICABLES, TODAS LAS OPERACIONES INMOBIILIARIAS SON CONCLUIDAS POR EL CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULADO Y COLEGIADO DE LA OFICINA.