OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LA DELFINA Residencia Impecable a Estrenar • Lote Central Elevado de 600 m2 ¡ Bienvenido a una propiedad donde el diseño inteligente, la solidez constructiva de primer nivel y la calidez de los materiales nobles se encuentran en perfecta armonía. Una casa pensada para disfrutar desde el primer día, sin detalles pendientes y con un confort absoluto en cada rincón !! 1- DISTRIBUCIÓN Y DISEÑO DE AMBIENTES La propiedad destaca por una distribución sumamente fluida, maximizando la luz natural y el aprovechamiento de cada metro cuadrado: Planta Baja: Una recepción elegante con toilette de visitas y un generoso placard de guardado integrado. El living principal deslumbra con un gran hogar a leña de perfecto tiraje y ventilación. Conectado de forma armónica, el comedor principal ofrece amplios ventanales con vistas directas al parque. Se suma un cálido Family Room con instalación preparada para Home Theater y cerramientos DVH que aseguran un aislamiento acústico y térmico óptimo. Cocina y Servicios: Cocina comedor diario con un amoblamiento de gran capacidad diseñado a medida, bacha de alta gama Aceros Johnson y grifería monocomando FV con cierre cerámico. Dispone además de una habitación de servicio o escritorio con baño completo, y un lavadero independiente de excelentes dimensiones. Planta Alta: Espacio de descanso compuesto por dormitorios muy luminosos equipados con placares simétricos de interiores de primera calidad, asistidos por un baño completo compartido. La Suite Principal es un verdadero oasis urbano: cuenta con pisos de auténtica madera de pinotea, balcón privado de gran dimensión, y un exclusivo vestidor con baño en suite. Nivel Superior: Un versátil Playroom de dimensiones generosas con muebles de guardado a medida, un espacio ideal para transformarse en tu oficina privada, estudio o sala de juegos. 2- CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE CATEGORÍA Construida bajo los más exigentes estándares técnicos, la casa fue proyectada para ofrecer la máxima durabilidad con un costo de mantenimiento prácticamente nulo: Aislamiento y Estructura Doble pared de ladrillo a la vista con cámara de aire aislante. Protección de fachadas externas con pintura siliconada hidrófuga. Materiales y Terminaciones Techo reforzado con tirantería de madera premium y aleros perimetrales de cemento macizo (evitando el desgaste de la madera a la intemperie). Estructura sólida asentada sin movimientos de suelo; libre de rajaduras o humedades de cimiento. Sellado hermético integral en puertas y ventanas con burletes de alta densidad. Zinguería artesanal completa para un perfecto desagüe pluvial. Aberturas, puertas interiores y frentes de placares en madera maciza, con zócalos de gran porte. Elegantes pisos calcáreos de demolición (se entregan piezas de repuesto para todos los ambientes). 3- SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN Y CONFORT HIDRÁULICO Calefacción: Sistema de losa radiante en toda la propiedad, alimentado por una caldera dual Baxi de alta eficiencia. Tecnología Hidráulica: Tanque asistido por bomba presurizadora para garantizar una excelente presión de agua constante en todas las griferías de la casa. Riego y Piscina: Bomba sumergible independiente de gran caudal dedicada al llenado de la piscina y al sistema de riego automatizado, el cual cuenta con 11 aspersores que cubren la totalidad del jardín sin puntos ciegos. 4- PARQUE, GALERÍA Y EXTERIORES El área exterior fue diseñada para transformarse en tu propio santuario de relax y entretenimiento: Orientación Perfecta: El lote cuenta con un posicionamiento privilegiado que regala un sol pleno por la mañana y una agradable y fresca sombra durante las tardes en el sector de la galería. Paisajismo Consolidado: Jardín completamente parquizado con un cerco vivo perimetral maduro que otorga una privacidad absoluta. Galería y Parrilla: Amplia galería techada que integra una gran parrilla, equipada adicionalmente con mechero a gas e iluminación propia. Amenities Privados: Piscina con solárium idónea para los días de verano, un cómodo cuarto exterior para el guardado de herramientas de jardinería, y entrada para vehículos techada con un robusto sistema antigranizo. Equipamiento Incluido en la Venta La propiedad se entrega completamente equipada y lista para habitar, incluyendo los siguientes bienes de primera línea: 5 Equipos de aire acondicionado Split. 15 Artefactos de iluminación exterior instalados. Toldo especial de protección antigranizo para la cochera. Cortinados de excelente calidad hechos a medida. Chispero a medida para el hogar del living. Campana extractora de acero inoxidable en cocina. Cocina de última generación marca Whirlpool. Caldera dual Baxi en perfecto estado de funcionamiento. 5. EL BARRIO: INFRAESTRUCTURA Y AMENITIES PREMIUM DE LA DELFINA Vivir en La Delfina es acceder a un estilo de vida seguro, activo y familiar, respaldado por servicios e instalaciones de primer nivel: Seguridad de Vanguardia: Control de acceso y vigilancia privada las 24 horas a cargo de la prestigiosa empresa Watchman. El perímetro cuenta con doble muro de seguridad equipado con sensores tecnológicos antiboquete. Complejo Deportivo: Cancha de fútbol 11 profesional (con vestuarios y baños propios), cancha de fútbol 5 recientemente renovada a nuevo, cancha de básquet, múltiples canchas de tenis y áreas comunes con metegol y ping-pong. Club House y Recreación: Espectacular SUM para eventos sociales, restaurante privado en funcionamiento, gimnasio totalmente equipado con climatización y servicio de cable, sala de danza y salón para reuniones privadas. Áreas Verdes y Niñez: 4 plazas infantiles distribuidas estratégicamente y una gran piscina semiolímpica con solárium y servicio permanente de guardavidas. Cuenta además con una consolidada colonia de verano e invierno para los más chicos. Servicios del Barrio: Doble ingreso de acceso agilizado, saunas en zona de vestuarios, servicio interno de poda y un eficiente sistema de recolección diferenciada de residuos orgánicos y reciclables. EXPENSAS: ORDINARIAS $580.000. Propiedad Impecable a Estrenar • Sin Defectos ni Reparaciones Pendientes Para más información o coordinar una visita privada, por favor contáctese con su asesor inmobiliario.

(Consultar por FINANCIACIÓN u otras formas de pago) EXCELENTE lote de 765 m2 con AMARRA incluida en zona de embarcadero. LISTO PARA CONSTRUIR. El barrio tiene lagos y salida al canal Villanueva con salida al río Luján. Cuenta con amenities, SUM, house, restaurante, canchas de paddle y tenis. Barrio Náutico sobre el Canal Villanueva. EN DESARROLLO. Tiene 167 metros de vista al agua. BAHIA, es un Barrio Residencial Privado al RIO, compuesto por 182 lotes, ubicado en Villanueva, a metros de la Av. Italia y del Boulevard de Todos los Santos, frente a San Rafael. El proyecto se desarrolla en un terreno de 26 hectáreas, sobre el rio, con 750 metros lineales de costa sobre el Canal Villanueva, y acceso náutico al Río Luján.

Departamento en esquina en edificio Bayres Madero, ubicado en un 5° piso en esquina, con vista al canal. Palier privado Hall de recepción. Living comedor con salida a un balcón en esquina. Toilette de visitas. Cocina: Separada con lugar para comedor diario y mucho lugar de guardado. Espacio para lavarropas y salida al balcón. Puerta de servicio , que da al ascensor de servicio de grandes dimensiones. 2 dormitorio Suite, principal con vestidor y balcón propio. baño con box de ducha, bañera con mampara, ventilación  Segundo dormitorio en suite, con placar. baño  con bañera y  ventilación Calefacción: losa Radiante (solo tiene en los pisos de los baños) , después tiene splits en todos los ambientes Split frio/calor.  Tiene cochera fija, baulera, palier privado y seguridad las 24 hs. Amenities: Pileta con solárium, Gym, sala de lectura y SUM.

Inigualable edificio de estilo en el corazón de Tribunales. Se desarrollar en subsuelo, planta baja, y dos pisos. La altura de planta baja es de 3.20 Mts. Su estilo unico resalta en cada ambiente. En el primer y segundo piso esta pensado para oficinas, consultorios estudios de variadas actividades. En la planta baja se encuentra un amplio Hall de entrada compartido con un local comercial de 170 m², con entrada independiente. Cada planta se comunica por un escalera clasica y ascensor. Fiel a su estilo el inmueble reviste categoria y elegancia. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.

3 DORMITORIOS + AREA DE SERVICIO. LOTE INTERNO. EXCELENTE CALIDAD - GRAN PILETA CLIMATIZADA. APTO CREDITO - YA ESCRITURADA. Excelente casa de estilo racionalista de 2 plantas, de 227m2 cubiertos + 51m2 semicubiertos, sobre Lote interno de 1.050m2. Excelente calidad de construcción y estado. Detalles de diseño. Ambientes y ventanales amplios. Doble vidrio en todas las aberturas. Muy luminosa. Pisos de porcellanato. Calefacción: Losa radiante. Aire Acondicionado: bocas en todos los ambientes. PLANTA ALTA: 3 Habitaciones, 1 en suite con vestidor, hidromasaje y ducha escocesa; las 2 habitaciones restantes tienen placard completo y comparten 1 baño. PLANTA BAJA: Hall, Toilette, Living-Comedor con hogar a leña y amplios ventanales, Cocina integrada con isla central de 2,20 x 2,10mts (la cocina tiene posibilidad de cerrarse); Lavadero; Habitación de servicio con su baño (el cual funciona también como baño de pileta). EXTERIOR: Amplia Galería cubierta con Parrilla, mesada y bacha; amplio jardín con el cerco vivo crecido y excelente Pileta de 11,5 x 4mts, revestida en venecitas, con iluminación, hidromasaje, deck de madera y 2 canteros integrados a la misma con 2 palmeras.

4 DORMITORIOS (2 suites) - LOTE INTERNO. YA ESCRITURADA - APTO CREDITO - MUY BUEN ESTADO. ESCUCHA EN PARTE DE PAGO CASA/DUPLEX/PH de 3 Dormitorios en Zona Vte. López y alrededores. Casa de 194m2 cubiertos + 51m2 semi-cubiertos, sobre Lote Interno en cul de sac de 817m2 con orientación Oeste (mucho sol en el jardín).Excelente estado; muy equipada; muy luminosa. Calefacción: Radiadores con caldera marca Baxi. Agua para sanitarios: 2 termotanques. Antiguedad: Año 2017/2018. PLANTA BAJA: Amplio Living-Comedor con grandes ventanales al jardín, lateral y al frente . Muy linda Cocina semi-integrada, con amplio comedor diario. Escritorio/Playroom/4° Dormitorio con Baño completo en suite (el cual también funciona como Baño de pileta). Lavadero cubierto independiente. PLANTA ALTA: 3 Dormitorios: el principal muy amplio en suite con vestidor y baño completo compartimentado, con doble bacha y duchador. Los otros 2 dormitorios cuentan con placard y comparten 1 baño completo compartimentado, con doble bacha y bañadera. EXTERIOR: Espacio al aire libre para estacionar unos 4 autos. Galería amplia con Parrilla y bacha. Amplio Jardín parquizado, con todo el cerco vivo crecido. Pileta de fibra de vidrio de 24,5 m2.  BARRIO CERRADO SANTA TERESA COMPLEJO VILLANUEVA • Ubicación y Acceso: Benavidez, Partido de Tigre. Acceso por Ramal Escobar, bajada Km 38,5. Tiene el mejor acceso desde CABA, de todo el Complejo Villanueva. • Apto Crédito: Barrio ya escriturable y apto crédito hipotecario. • Características: Formado por 69 hectáreas, una laguna de 17 hectáreas y 17m de profundidad, y 398 Lotes de 946m2 de superficie promedio. Cuenta con 2 Puertas de ingreso al barrio, 1 gran muelle público de madera, 2 plazas de juegos para chicos, 1 canchita de fútbol 5 con césped sintético y 9 estaciones para realizar ejercicios. • Seguridad: Garita y personal de seguridad las 24hs en las 2 entradas de acceso al barrio. Gran portón que se cierra por la noche, cámaras de seguridad perimetrales y alarma por corte de alambrado.

Uno de los lotes más lindos del Barrio !, lote al RÍO de 764 m2, 22 metros de frente y 15.5 metros de fondo, con excelente orientación Noreste en el Barrio Bahía Villanueva. Barrio Náutico sobre el Canal Villanueva. EN DESARROLLO. Tiene 167 metros de vista al agua. BAHIA, es un Barrio Residencial Privado al RIO, compuesto por 182 lotes, ubicado en Villanueva, a metros de la Av. Italia y del Boulevard de Todos los Santos, frente a San Rafael. El proyecto se desarrolla en un terreno de 26 hectáreas, sobre el rio, con 750 metros lineales de costa sobre el Canal Villanueva, y acceso náutico al Río Luján.

Excelente casa desarrollada en dos plantas, sobre lote interno amplio de casi 800 m2. Venta con RENTA actual Ingreso vehicular con cochera semi cubierta e ingreso peatonal Planta Alta: 3 habitaciones, una de ellas es en suite con baño completo y vestidor. Las otras dos habitaciones son amplias y comparten otro baño. Es muy luminosa y con generosos espacios, inclusive para armar escritorios. Planta Baja: Estudio o 4ta habitacion con entrada independiente, Muy amplio living comedor con vista al jardin y la pileta, cocina amplia con bajo mesada y alacenas, lavadero independiente, losa radiante a gas natural, riego, piscina Galeria con parrilla en semi cubierto al jardin

LOTE AL RIO - 4 DORMITORIOS (2 en suite) y AREA DE SERVICIO. APTO CREDITO - YA ESCRITURADA. VENTA y ALQUILER SIN MUEBLES. Sólida casa de 2 plantas, con 232m cubiertos + 35m semi-cubiertos, sobre muy buen Lote al Río (salida al Luján) de 1.058m2. Calefacción: Losa radiante. Caldera y Termotanque. Aires: 6 (a conversar). PLANTA BAJA: Placard de recepción. Living-Comedor. Toilette. Cocina con comedor diario. Amplio Playroom/Escritorio/Dormitorio con Baño completo. Area de Servicio con Lavadero, dormitorio (con placard) y baño completo. PLANTA ALTA: Pequeño espacio abierto con Escritorio. 3 Dormitorios: el principal en suite con vestidor y baño con doble bacha; los otros 2 dormitorios cuentan con placard y comparten 1 Baño completo. EXTERIOR: Garage cubierto para 2 autos. Gran jardín parquizado, con grama bahiana y Riego, con salida directa al río. Pileta revestida con venecitas. Galería (con techo de tela) con parrilla. El lote no tiene muelle propio pero el barrio tiene bajada náutica.

Casa estilo modeno en dos plantas con aberturas DVH, la casa cuenta con cuatro habitaciones,  en la planta baja un escritorio/dormitorio y en la planta alta una suite con vestidor completo con luz led y dos domitorios con placard y un baño compartido, un lavadero con despensa y cocina con Anafe a gas y horno Samsung, con griferías piazza línea Premium con mesadas de mármol negro Brasil y en baños cuarzo. 4 baños con artefactos piazza Padova línea Premium y roca hall, con Mamparas en todos los baños. La Casa cuenta con losa radiante, caldera baxi dual, losa radiante con termostato digital, bomba presuriza dora en planta baja con by passpuerta de acceso con cerradura eléctronica con Face ID y Artefactos de iluminación en toda la casa con tablero eléctrico con Timmer y protectores de tensión. Pileta con revestimiento semil bali y jardin con riego automático, automatizada y controladora de luces. AMARRAS: 647 lotes de 940 m2 promedio. Ubicado sobre el Lago Central de Puertos. 2 Club House: Uno con Pileta, Canchas de Tenis y SUM House Nautico Rapido acceso a la Ruta 25. Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Mas de 1.400 hectareas, un gran lago central que convoca todas las miradas. 7 Barrio entregados. 60 hectareas de Reserva Natural. Cultura ecologica. Diseño organico de los espacios para simplificar la movilidad. Bicicletas de uso publico. Proyecto paisajistico en funcion de la flora autoctona.

Departamento de 2 ambientes en piso alto , con balcon al frente, situado sobre la Av. Mitre , arteria principal con acceso directo a Capital federal , ubicado en el centro comercial con todos los medios de transportes , Bancos , supermercados , locales comerciales de gastronomia y de los mas variados rubros , cercano a colegios , estacion de servicio , etc. • Amplio y luminoso living comedor con balcon al frente . • Cocina separada muy luminosa y ventilada ,  muebles bajo mesada y alacenas completas , posee cocina y calefon nuevos.  • Balcón al frente con salida por ventanal con DVH con vista abierta, lo que aporta excelente luminosidad durante todo el dia. • Amplio dormitorio principal, con placard y una vista despejada que aporta gran luminosidad. • Baño completo con bañera con mampara , en excelente estado original . • Es de destacar que toda la unidad posee gran luminosidad y ventilacion en todos sus ambientes . Edificio con dos ascensores con solo dos departamentos por piso y encargado con vivienda. Cumple el requisito de APTO CREDITO

Excelente casa desarrollada en dos plantas con salida AL RIO Cocina completa con alacenas y bajo mesadas y mesadas de marmol Excelente living comedor super cómodo con amplias vistas al rio . Dormitorio office en PB Toilette de recepción Lavadero independiente con área de servicio Amplia galería semi cubierta con parrilla EN la planta alta se encuentran 3 amplios dormitorios con una master suite con vestidor Gran balcón terraza con increíbles vistas a la laguna y salida al RIO Piscina con desborde infinito y sistema de filtrado y bomba Tiene realizado ya el muelle de madera  Aires acondicionados Rqquisitos; Alquiler anual por 2 años 2 meses de deposito en garantia Pago adelantado trimestral Garantia real propietaria de familiar/amigo Seguro contra incendio y resposabilidad civil contra terceros Comprobacion de ingresos Demostracion de solvencia El Naudir es un emprendimiento desarrollado dentro del NUEVO CAZADOR donde el agua es el escenario protagonista para disfrutar de la naturaleza. Trazado cardinal que invita a vivir las propuestas de cada uno de sus barrios, con amarras propias o vistas a lagunas internas. Lotes: 1025 (de aproximadamente 850 mts cada uno) distribuidos sobre 180 hectáreas. El 60% de los lotes, posee acceso directo al agua (lagunas internas y amarras propias) y el 40% restante son internos. Presenta 46 has. de agua para disfrutar, compuestas por lagunas internas y agua natural del Río Luján. Posee dos ingresos: uno principal y uno de servicios. SUM - Club House - Resto. Área Deportiva: 3 canchas de tenis 1 cancha de futbol Pileta in out Gym Área de juegos para Niños. Área de servicios y sector comercial. Cuenta con dormies y un área náutica que contempla un puerto con amarras, lo que lo destaca y diferencia de los desarrollos de la zona y habilita a sus habitantes a practicar diversas actividades tanto en el agua de río como en los espejos de agua interna. Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. LUIS JOSÉ RAMOS corredor inmobiliario, matrícula Nª 259, inscrito el 02-06-82

Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Buenos Aires. Local comercial en venta con renta, actualmente alquilado a restaurante de categoría con contrato vigente, lo que garantiza ingresos inmediatos desde el primer día. Ubicado en un edificio moderno de 38 pisos, con amenities de primer nivel como terraza, gimnasio, espacios de coworking, laundry. El local cuenta con una superficie total de 389,90 m², distribuidos en tres niveles: Subsuelo: 87,25 m² Planta Baja: 188,95 m² Entrepiso: 113,70 m² Las unidades se entregan con carpinterías exteriores de sistema tipo Muro Cortina modular, base Frame, lo que garantiza una estética moderna y funcional. Ubicado frente al Paseo del Bajo, a pocas cuadras del Metrobús y rodeado por numerosas líneas de colectivo, ofrece excelente conectividad. A tan solo 750 metros del Puente de la Mujer, a 850 metros de Plaza de Mayo y la Casa Rosada, y próximo a los barrios turísticos de San Telmo y La Boca. En un radio de 2 km se encuentran además universidades públicas y privadas de primer nivel, lo que amplía su potencial comercial. Ideal para inversores que buscan una propiedad con excelente ubicación, renta inmediata y proyección de valorización en una de las zonas más dinámicas y en crecimiento de la ciudad.

•HOTEL RIVIERA & SPA 3 * SUPERIOR Te comento alguna de sus características: Número de habitaciones: 52• Servicios adicionales: (restaurante, spa, gimnasio, salas de eventos, etc.) El hotel cuenta con restaurante para 80/100 personas, ofrece servicio de almuerzo y cena, sala pequeña de eventos, spa (sauna, ducha escocesa, masajes y servicios varios de estética y relajación), 2 piletas climatizadas cubiertas, 1 pileta exterior descubierta, quincho, asadores, cancha de paddle, bar exterior, sala de juegos, cocheras cubiertas. 2. Descripción del Inmueble • Descripción general del edificio: (número de plantas, distribución, estado de conservación): edificio parte delantera consta de planta baja con salas de estar, comedor/restaurante, sala de reunión, primer y segundo piso habitaciones y deptos. con balcones a la avenida principal y pileta. Parte trasera edificio con dos pisos de departamentos con balcones a la calle lincol (perpendicular a san martin). Parte trasera cocheras y oficinas independientes. • Características arquitectónicas destacadas: estilo clásico moderno, ambientes grandes tanto comunes como de habitaciones y deptos, construcción apta para dos pisos mas (la normativa lo permite en esa zona). • Estado de mantenimiento: muy bueno. • Equipamiento y mobiliario: Bueno y completo adaptado para turismo general particular y estudiantil por separado • Normativa urbanística y situación legal: todos los papeles en regla, al dia, listo para ser transferido. sin deudas. • Entorno: Zona urbana tranquila. Muchos comercios de todo tipo incluidos supermercados grandes. Acceso fácil, avenida principal, esquina a mano derecha por colectora. Ubicación estratégica a 1 cuadra de oficina de turismo, a 5 cuadras de costanera y del casino principal, 5 cuadras a la terminal de Carlos paz, 9 cuadras a pleno centro de la villa, 3 cuadras de avenida libertad principales teatros. • Accesibilidad: Muy buenos accesos, trasporte público. • Atractivos turísticos cercanos: costanera, lago, montañas, teatros, restaurantes, casino, shopping wo. • Competencia en la zona: la competencia esta alejada, en esa zona no tenemos competencia directa, por estar en avenida principal cercano a todo, en una zona de acceso fácil y completa de comercios de todo tipo. Además el parque grande con piletas en esa zona es único. Los hoteles que pueden llegar a competir están metidos en barrios cercanos pero no cumplen con las características que presenta este hotel.

Excelente departamento de 3 ambientes, consta de living comedor con vistas y balcón a Cabello, cocina, dependencia de servicio con baño, 1 dormitorio en suite, otro 2do dormitorio. Total de 2 baños completos y un toilette de recepción. Cocheras optativas en 3 subsuelos. Amenities. APTO BLANQUEO