Corredor Responsable Graciela Teramo CPI 3749 CMCPSI 6789 - Contacto Nahuel Alegre - MLS ID 421301052-15 Monoambiente de 48 m en Belgrano R Apto Crédito y Profesional Excelente Ubicación Monoambiente amplio y muy funcional ubicado sobre la calle Monroe en el corazón de Belgrano R una de las zonas residenciales más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. Situado en el primer piso de un edificio de sólida construcción año 1972 la unidad cuenta con una superficie total de 48 m distribuidos en 33 m cubiertos y 15 m descubiertos de uso exclusivo lo que le brinda un plus de comodidad y versatilidad poco común en este tipo de propiedades. Características principales Ambiente único de amplias dimensiones Lavadero Baño completo en excelente estado Recibidor muy cómodo. Aire Acodiciando Gran espacio exterior patio privado ideal para expandir o disfrutar al aire libre Muy buen estado general Apto crédito Apto profesional Mascotas permitidas Electricidad Gas natural Ubicación estratégica A 2 cuadras de Hipermercado Coto A 4 cuadras de la estación Coghlan del Ferrocarril Mitre Frente al Hospital Pirovano Rápido acceso a múltiples líneas de colectivo 19 41 67 76 107 114 133 y 169 La propiedad se destaca por su ubicación privilegiada en una zona tranquila con excelente conectividad y todos los servicios al alcance. Ideal tanto para uso residencial como profesional o como inversión con excelente rentabilidad en una de las zonas de mayor demanda. Consultas y visitas Para más información o coordinar una visita no dude en contactarnos. Atención personalizada a compradores calificados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Graciela Teramo CPI 3749 CMCPSI 6789 - Contacto Ricardo Fuentes - MLS ID 421301030-89 UBICACIÓN ----------------------------------------------------------------------- A metros de las Avenidas Mitre y Dorrego y a menos de 5 minutos del acceso a la autopista Buenos Aires La Plata nos encontramos con este Triplex insertado en un tranquilo barrio barrio residencial. A pocas cuadras del centro de la ciudad de Quilmes y con acceso a diversas líneas de colectivos entre ellas omnibus rápidos al centro de la ciudad de Buenos Aires. PLANTA BAJA ----------------------------------------------------------------------- LA COCHERA descubierta con capacidad para 2 autos es el acceso a la puerta principal que nos sitúa en un amplio living con pisos de porcelanato con un toilette y acceso por escalera al primero y segundo piso dando paso a las habitaciones. A continuación del living accedemos mediante una puerta doble al espacio de cocina comedor y lavadero integrados. LA COCINA está desarrollada en base a una mesada de granito negro con bacha de acero inoxidable. Los muebles construídos con frentes en madera maciza en bajomesadas y alacenas con un espacio de para heladera y espacio para cocina con campana de extracción de acero inoxidable con filtros de humos. EL LAVADERO es un espacio integrado a continuación de la mesada del divisor con un amoblamiento construido en melamina blanca con espacio para lavarropas de carga frontal y mesada de granito negro con bacha.. incluye un termotanque para el suministro de agua caliente sanitaria. Siempre siguiendo la continuidad de desplazamiento y cruzando una ventana balcón importante con su reja nos encontramos en un patio con parrilla que es la antesala del jardín rematado al fondo con un depósito de 12 metros cuadrados. PRIMER PISO ----------------------------------------------------------------------- Subiendo por la escalera completamente revestida en Madera Maciza accedemos al primer piso y al baño principal que sirve a los dos dormitorios del primer piso frente y contrafrente. EL BAÑO PRINCIPAL cuenta con un espacio para lavabo y servicios además de bañera con ducha. LOS DORMITORIOS disponen de placards empotrados con puertas con interiores y puertas corredizas de madera de cedro enchapada. Los pisos de los dormitorios de ésta planta son de madera plastificados. El dormitorio con vista al frente cuenta con un balcón al que se accede por medio de una ventana balcón con su respectiva reja. SEGUNDO PISO ----------------------------------------------------------------------- Siguiendo hacia la planta alta accedemos a la SUITE por la escalera también revestida en madera y al entrar al dormitorio nos encontramos con un cielorraso de madera con ventana al frente y alfombrado de pared a pared.. VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE son el remate del segundo piso siendo la vista del baño al contrafrente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Graciela Teramo CPI 3749 CMCPSI 6789 - Contacto Pablo Patitucci - MLS ID 421301063-1 VENTA COCHERA FIJA Y CUBIERTA ZONA MONTSERRAT SAN TELMO COCHERA CUBIERTA EXCELENTE UBICACION ZONA CENTRICA CABA SE PUEDE ALQUILAR A USUARIOS QUE NO PERTENCEN AL EDIFICIO LA MISMA CUENTA CON ENCARGADOS DIURNOS Y PORTON AUTOMATICO PARA SU ACCESO EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION CONTACTANOS PARA MAS INFORMACION Y ASEGURAR TU COCHERA EN UNA GRAN UBICACION PORTEÑA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Graciela Teramo CPI 3749 CMCPSI 6789 - Contacto Valeria Cavallari - MLS ID 421301067-181 Terreno en Venta Quilmes Ideal Desarrollo QUILMES CENTRO Características -Superficie del terreno 280 m2 -Factor de ocupación del suelo FOS 0.6 -Factor de ocupación total FOT 2.25 -Altura máxima permitida PB 12 pisos Prefactibilidad de Desarrollo Mitre 1186 Quilmes Datos del Lote Ubicación Mitre 1186 zona céntrica Zonificación Comercial Lineal Superficie total 280 m Frente 1014 m Fondo 2724 m Entorno Área consolidada alto tránsito vehicular y peatonal Condición Lote abierto Servicios Zona con infraestructura completa agua cloaca gas y energía eléctrica a verificar factibilidad puntual Análisis Urbano Estratégico La zonificación Comercial Lineal en eje Mitre presenta Potencial mixto comercial residencial Excelente visibilidad comercial Ubicación estratégica dentro del corredor urbano Alta demanda locativa Zona ideal para Local comercial en PB Edificio de viviendas u oficinas en niveles superiores Desarrollo mixto con renta combinada Potencial Constructivo Estimado Sujeto a verificación en Planeamiento Municipal En zonas comerciales lineales céntricas de Quilmes suele permitirse FOS estimado 0.6 0.7 FOT estimado 2.5 a 3 según indicadores vigentes Altura probable 3 a 6 pisos según perfil permitido actual Escenario Proyectado Conservador Superficie lote 280 m FOT 2.5 estimado Potencial construible total aproximado 700 m Escenario FOT 3 Potencial construible total aproximado 840 m Escenarios de Desarrollo Opción 1 Edificio Mixto PB Local comercial ######## m 3 a 5 niveles residenciales 8 a 14 unidades funcionales según tipología Posible SUM o terraza común Ventaja doble renta comercial residencial Opción 2 Edificio Residencial con Local PB Local ######## m 10 a 16 unidades tipo monoambientes 1 dormitorio Alta rotación y renta constante Ideal para perfil inversor renta. Opción 3 Oficinas Consultorios Planta baja comercial Plantas superiores tipo estudio profesional Excelente para perfil médico jurídico Análisis Comercial Ubicación estratégica en eje Mitre Zona consolidada Atractivo para inversor por escala media Lote bien proporcionado 10 m frente es óptimo Superficie ideal para desarrollo boutique Variables a Verificar Indicadores urbanísticos vigentes exactos Retiros obligatorios Cocheras requeridas Altura máxima permitida Premios por incentivo o plusvalía Restricciones patrimoniales si aplicara Conclusión Ejecutiva para Inversor El lote presenta excelente potencial de desarrollo mixto en zona céntrica consolidada con una escala óptima para edificio de renta media o emprendimiento boutique. El producto ideal sería un edificio mixto con local comercial en planta baja y unidades compactas en niveles superiores apuntando a público joven profesional o renta temporaria. Proyecto viable Riesgo medio-bajo Alta liquidez futura Agenda tu visita y descubre tu nuevo hogar. Una propiedad cómoda luminosa y con una ubicación estratégica ideal tanto para vivir como para invertir. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera de la oficina Remax Invictus Graciela Teramo CPI 3749 -CMCPSI 6789 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Graciela Teramo CPI 3749 CMCPSI 6789 - Contacto Ricardo Fuentes - MLS ID 421301030-97 COCHERA SUBSUELO TECHADAS ACCESO A RAMPA Quilmes centro. COCHERAS PLANTA BAJA TECHADAS Cocheras de 5 x 25 m Dos niveles de cocheras con capacidad para 33 vehículos. Combina accesos peatonal para discapacitados y vehicular en Planta baja generando un amplio espacio de acceso al edificio en doble altura. 16 cocheras en Planta baja y 17 cocheras en subsuelo un promedio de una cochera y media por departamento. El Edificio Cobol está ubicado sobre calle 25 de Mayo entre San Martín e Hipólito Yrigoyen. En el centro de Quilmes. Cercano a distintas actividades comerciales centros de salud instituciones educativas de todos los niveles y variedad de transporte ya que se encuentra a un paso de la Estación de Tren. Dispone de fácil acceso a las avenidas principales de la zona y a la Autopista Buenos Aires-La Plata. A 20 minutos de Puerto Madero. La cochera cubierta se encuentra en el subsuelo. Hay rampas de acceso y también 2 ascensores modernos. Por su parte la zona en donde se ubica la unidad cuenta con sus aspectos a destacar Ubicación Estratégica Situado en una zona céntrica de Quilmes con fácil acceso a comercios como el Shopping Quilmes y restaurantes populares. Conectividad Excelente accesibilidad a la Autopista Buenos Aires - La Plata facilitando los desplazamientos hacia la Capital Federal y otras áreas del Gran Buenos Aires. Por ejemplo podés llegar al centro de Buenos Aires en aproximadamente 30 minutos en auto. Tranquilidad y Seguridad La zona combina la calma de un barrio residencial con la seguridad de una comunidad bien establecida. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad planos yo estado parcelario. Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios REMAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación en la operación inmobiliaria ni en la confección yo firma del boleto de compraventa yo escritura yo contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas descripciones arquitectónicas y funcionales valores de expensas servicios impuestos precios y demás información cuyos valores son aproximados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Graciela Teramo CPI 3749 CMCPSI 6789 - Contacto Pablo Patitucci - MLS ID 421301063-12 Venta Cochera fija cubierta con baulera 15 comodos metros cuadrados para estacionar el auto grande mediano o chico sin problema La misma esta ubicada en edificio de cocheras con direccion en Charcas al 3000 entre Gallo y Aguero a cuadras del Alto Palermo una compra que te soluciona dos problemas donde estacionar el auto y donde guardar esas cosas que no se usan tanto o que no necesitas tenerlas en tu casa Cochera en tercer piso junto a una pared donde esta la baulera con acceso por rampa ascensor o escalera. Baulera justo al lado de la cochera cuenta con 4.20 metros x 2.2 metros de alto con 70cm ancho en perfecto estado ideal para guardar cosas que te ocupan lugar en casa Cuenta con encargado y seguridad. Los fines de semana y feriados cuanta con acceso mediante portón automático. Expensas 80000 aprox que incluyen encargado seguridad ABL AySA y luz. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Graciela Teramo CPI 3749 CMCPSI 6789 - Contacto Pablo Patitucci - MLS ID 421301063-5 DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON ENTREPISO Y PATIO EN SAN TELMO CAPITAL FEDERAL Ubicado sobre la emblemática calle Defensa en el corazón del barrio de San Telmo se encuentra este exclusivo departamento de 3 ambientes con entrepiso y un amplio patio privado. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 58 m distribuidos en 42 m cubiertos 9 m semicubiertos y 7 m descubiertos. Fue construida en el año 1930 y se encuentra en excelente estado de conservación. El diseño interior ofrece una cómoda distribución con una cocina-comedor integrada un living amplio y luminoso y 2 dormitorios. Uno de los dormitorios se encuentra en el entrepiso y cuenta con baño en suite. Además la propiedad dispone de 2 baños completos. Uno de los principales atractivos de este departamento es su gran patio privado un espacio ideal para disfrutar al aire libre realizar reuniones o aprovechar la luz natural. La ubicación privilegiada de este inmueble en pleno corazón de San Telmo lo convierte en una oportunidad única. Rodeado de bares restaurantes galerías de arte y a metros de la emblemática Plaza Dorrego ofrece una excelente conexión con múltiples medios de transporte. Ya sea para vivir o para invertir este departamento de 3 ambientes con entrepiso y patio en San Telmo representa una opción excepcional en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar