DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO Y PARRILLA EN NÚÑEZ Ubicado en una de las esquinas más representativas de Núñez, sobre Juana Azurduy y Avenida Cabildo, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: amplitud, luminosidad, espacios exteriores propios y una ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. Con 146 m² totales, esta unidad fue pensada para quienes buscan vivir con la comodidad y los espacios de una casa, manteniendo la practicidad y seguridad de un departamento. Su gran diferencial es el espacio exterior con parrilla en altura, ideal para reuniones, momentos al aire libre y disfrutar de vistas abiertas sin salir de casa. Características principales: • 146 m² totales • 110 m² cubiertos • 36 m² semicubiertos • Living comedor en esquina con cuatro ventanales • Balcón aterrazado al frente • Espacio exterior con parrilla en altura • 3 dormitorios con placard • 3 baños completos • Toilette de recepción • Dependencia de servicio • Cocina comedor diario • Lavadero independiente • Palier privado • Acceso independiente • 2 ascensores • Solo 2 unidades por piso • Orientación noroeste • Excelente luminosidad durante todo el día La distribución permite disfrutar ambientes amplios, ventilados y muy luminosos, generando una sensación de comodidad poco habitual en departamentos de la ciudad. Ubicación estratégica: Situado sobre Avenida Cabildo, en pleno corazón de Núñez, con acceso inmediato a: • Subte Línea D • Tren Mitre • Colectivos • Centros educativos • Universidades • Comercios • Gastronomía • Espacios verdes Una ubicación especialmente valorada por familias, profesionales y compradores del interior que buscan instalarse en un barrio consolidado, seguro y con excelente conectividad. Una propiedad para quienes priorizan espacio, ubicación y calidad de vida. Valor de venta: USD 340.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

Departamento 2 Ambientes con Cochera Cubierta en Barrio Norte | Apto Profesional | Beruti 2700 Oportunidad en Barrio Norte. Departamento de 2 ambientes en impecable estado, con balcón al frente, cochera cubierta y apto profesional. Ubicado sobre Beruti al 2700, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires, este departamento combina ubicación estratégica, funcionalidad y excelente potencial de valorización. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con una distribución cómoda y eficiente, ideal tanto para vivienda permanente como para uso profesional o inversión destinada a renta. Características principales: 45 m² Living comedor amplio y luminoso Cocina integrada con barra desayunadora Dormitorio con placard Baño completo Balcón al frente con vista abierta y entorno arbolado Espacio guardacoche cubierto Aire acondicionado Edificio con laundry Apto profesional La ubicación es uno de sus mayores atributos. A pocas cuadras de Avenida Santa Fe, Subte Línea D, centros médicos, universidades, comercios, propuestas gastronómicas y todos los servicios que distinguen a Barrio Norte como uno de los barrios con mayor demanda de la ciudad. Ideal para quienes buscan una propiedad lista para habitar, un espacio profesional bien ubicado o  una inversión con alta demanda locativa. Valor de venta: USD 129.500 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente.

PH RECICLADO A NUEVO CON TERRAZA Y PARRILLA EN PATERNAL Ubicado sobre Avenida Juan B. Justo al 4100, este PH combina el encanto de una construcción tradicional con las comodidades de una renovación moderna, ofreciendo una propuesta ideal para quienes buscan independencia, espacios exteriores propios y una excelente relación entre metros y valor. Con 94 m² totales según escritura, la propiedad se destaca por su gran terraza privada con parrilla, un diferencial cada vez más buscado por quienes desean disfrutar del aire libre sin salir de casa. La renovación realizada permite ingresar a vivir de manera inmediata, manteniendo el carácter original del inmueble y sumando funcionalidad para la vida cotidiana. Características principales: • 94,12 m² totales según escritura • PH reciclado a nuevo • Amplio living comedor • Cocina integrada • Dormitorio de generosas dimensiones • Baño completo con ducha • Terraza privada • Parrilla propia • Baulera en terraza • Excelente distribución • Muy buena luminosidad • Ambientes amplios y funcionales La terraza privada amplía significativamente las posibilidades de uso, generando un espacio ideal para reuniones, descanso, home office al aire libre o futuras mejoras. Ubicación estratégica Situado en una zona de constante crecimiento y valorización, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Cercano a: • Avenida Juan B. Justo • Metrobús • Avenida San Martín • Comercios y servicios • Centros educativos • Espacios verdes • Múltiples medios de transporte Una propiedad ideal para quienes buscan la sensación de vivir en una casa, con espacios propios y la practicidad de una ubicación urbana consolidada. Ideal para primera vivienda, parejas, profesionales o inversores que buscan una propiedad diferente dentro del mercado actual. Valor de venta: USD 115.000 Consultas y visitas: ???? WhatsApp: BAI Inmuebles Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

DEPARTAMENTO A ESTRENAR CON PARRILLA Y DOBLE BALCÓN EN BELGRANO Ubicado sobre Avenida Ricardo Balbín esquina Monroe, en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y proyección de Belgrano, este departamento combina diseño moderno, amplitud y espacios exteriores poco habituales para su categoría. Una propiedad pensada para quienes valoran la comodidad de los ambientes amplios, la luz natural y la posibilidad de disfrutar del aire libre sin salir de casa. Con una distribución moderna y funcional, sus 60 m² totales generan una sensación de amplitud que supera ampliamente la de un departamento tradicional de dos ambientes. Características principales: • 60 m² totales • 54 m² cubiertos • 6 m² descubiertos • Living comedor de aproximadamente 10 x 3 metros • Dormitorio en suite con placard • Baño completo • Toilette de recepción • Cocina integrada moderna • Balcón terraza con parrilla propia • Segundo balcón al frente • Orientación Este • Excelente luminosidad • A estrenar • Edificio moderno con ascensor • Calefacción individual La parrilla propia y el doble balcón aportan un diferencial muy difícil de encontrar en este segmento, permitiendo disfrutar espacios exteriores independientes y una experiencia de vivienda mucho más cercana a la de una casa que a la de un departamento tradicional. Ubicación estratégica Situado en la intersección de Avenida Balbín y Monroe, dentro de un sector residencial de Belgrano que combina tranquilidad, conectividad y una creciente valorización inmobiliaria. Cercano a: • Avenida Monroe • Avenida Cabildo • Espacios verdes • Colegios • Centros comerciales • Gastronomía • Múltiples medios de transporte Ideal para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad moderna para vivir o una inversión sólida en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. RETASADO! Valor de venta: USD 145.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN SAAVEDRA Ubicado sobre Besares al 2800, en una de las zonas residenciales más buscadas de Saavedra, este departamento ofrece una excelente combinación entre tranquilidad, luminosidad y conectividad. Su disposición al contrafrente y orientación norte permiten disfrutar de ambientes muy luminosos, ventilados y silenciosos, ideales para quienes priorizan calidad de vida dentro de la ciudad. Con 50 m² totales, presenta una distribución cómoda y funcional, perfecta para primera vivienda, parejas, personas que buscan independizarse o inversores interesados en una zona con creciente demanda. Características principales: • 50 m² totales • Living comedor amplio • Dormitorio con placard • Baño completo • Cocina independiente • Balcón al contrafrente • Orientación norte • Excelente luminosidad natural • Muy buena ventilación • Buen estado general • Bajas expensas • Edificio de pocas unidades • Acceso por escalera La orientación norte y el balcón generan una sensación de amplitud y bienestar que se percibe desde el primer momento. Ubicación estratégica Situado en el corazón de Saavedra, un barrio que combina tranquilidad residencial con excelente conectividad y servicios. Cercano a: • Parque Saavedra • Avenida Balbín • Avenida Cabildo • General Paz • DOT Baires Shopping • Comercios de cercanía • Centros gastronómicos • Múltiples medios de transporte Una ubicación especialmente valorada por quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con espacios verdes y acceso rápido a distintos puntos de la ciudad y de Zona Norte. Ideal para primera vivienda o inversión con excelente potencial de revalorización. Valor de venta: USD 99.000 Consultas y visitas: WhatsApp: BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON TERRAZA PROPIA EN NÚÑEZ Ubicado sobre 3 de Febrero al 3200, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Ciudad de Buenos Aires, este departamento ofrece una combinación difícil de encontrar: ubicación estratégica, terraza privada y potencial de ampliación. Situado a pasos de Avenida del Libertador y del Parque de la Innovación, forma parte de un moderno emprendimiento de solo nueve unidades, diseñado para quienes buscan una propiedad funcional, luminosa y con excelente perspectiva de valorización. La unidad se desarrolla al frente y cuenta con una superficie total de 58 m², destacándose especialmente por su gran terraza privada, un espacio que amplía significativamente las posibilidades de uso y disfrute. Características principales: • 58 m² totales • Monoambiente amplio y luminoso • Balcón al frente • Cocina integrada • Baño completo • Terraza privada • Posibilidad de ampliación • Potencial para generar un quincho, dormitorio adicional o espacio de trabajo • A estrenar • Ascensor • Bajas expensas • Edificio exclusivo de solo 9 unidades La terraza propia representa un diferencial excepcional para este segmento, aportando una experiencia de vivienda poco habitual en departamentos de estas características. Ubicación estratégica: Situado en el corazón de Núñez, uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad, cercano a: • Avenida del Libertador • Parque de la Innovación • Estación Núñez del Ferrocarril Mitre • Ciudad Universitaria • Universidades • Espacios verdes • Gastronomía • Comercios • Múltiples medios de transporte Ideal para primera vivienda, estudiantes universitarios, profesionales o inversores que buscan una propiedad moderna en una ubicación de alta demanda y gran potencial de revalorización. Valor de venta: USD 102.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

DEPARTAMENTO DE ESTILO EN EL CORAZÓN DE BUENOS AIRES Ubicado sobre Lavalle al 400, en una de las zonas históricas y más representativas de la Ciudad de Buenos Aires, esta propiedad combina amplitud, arquitectura clásica y una ubicación privilegiada para vivienda o actividad profesional. Con 136 m² totales y ocupando la totalidad de su planta, ofrece ambientes generosos, excelente luminosidad y el carácter único de los departamentos de época que hoy resultan cada vez más difíciles de encontrar. Los pisos de madera originales, la altura de sus ambientes y su distribución tradicional aportan personalidad y distinción a una propiedad pensada para quienes valoran los espacios con identidad. Características principales: • 136 m² totales • 133 m² cubiertos • Piso completo • Un departamento por planta • Living y sala de estar • 3 dormitorios • 2 baños completos • Toilette de recepción • Pisos de madera • Ambientes amplios • Excelente luminosidad • Disposición al frente • Orientación Este • Apto crédito • Apto profesional • Expensas reducidas para su categoría La versatilidad de uso permite adaptarlo tanto para vivienda familiar como para estudio profesional, consultora, escribanía, oficina boutique o espacio corporativo. Ubicación estratégica Situado en pleno centro porteño, con acceso inmediato a: • Microcentro • Puerto Madero • Tribunales • Avenida Corrientes • Avenida Alem • Estaciones de Subte • Centros financieros y administrativos • Universidades • Oferta cultural y gastronómica Una ubicación especialmente valorada por profesionales, empresas y compradores que buscan una propiedad con identidad propia en el corazón de la ciudad. Ideal para quienes desean combinar categoría arquitectónica, amplitud y una ubicación estratégica dentro de Buenos Aires. Valor de venta: USD 239.000 Consultas y visitas: ???? WhatsApp: BAI Inmuebles Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

DEPARTAMENTO A ESTRENAR CON PARRILLA Y DOBLE BALCÓN EN BELGRANO Ubicado sobre Avenida Ricardo Balbín esquina Monroe, en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y proyección de Belgrano, este departamento combina diseño moderno, amplitud y espacios exteriores poco habituales para su categoría. Una propiedad pensada para quienes valoran la comodidad de los ambientes amplios, la luz natural y la posibilidad de disfrutar del aire libre sin salir de casa. Con una distribución moderna y funcional, sus 60 m² totales generan una sensación de amplitud que supera ampliamente la de un departamento tradicional de dos ambientes. Características principales: • 60 m² totales • 54 m² cubiertos • 6 m² descubiertos • Living comedor de aproximadamente 10 x 3 metros • Dormitorio en suite con placard • Baño completo • Toilette de recepción • Cocina integrada moderna • Balcón terraza con parrilla propia • Segundo balcón al frente • Orientación Este • Excelente luminosidad • A estrenar • Edificio moderno con ascensor • Calefacción individual La parrilla propia y el doble balcón aportan un diferencial muy difícil de encontrar en este segmento, permitiendo disfrutar espacios exteriores independientes y una experiencia de vivienda mucho más cercana a la de una casa que a la de un departamento tradicional. Ubicación estratégica Situado en la intersección de Avenida Balbín y Monroe, dentro de un sector residencial de Belgrano que combina tranquilidad, conectividad y una creciente valorización inmobiliaria. Cercano a: • Avenida Monroe • Avenida Cabildo • Espacios verdes • Colegios • Centros comerciales • Gastronomía • Múltiples medios de transporte Ideal para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad moderna para vivir o una inversión sólida en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. RETASADO! Valor de venta: USD 145.000 Consultas y visitas: WhatsApp: Web: Instagram: @bai_inmuebles : @baiinmuebles.oficial BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias e inversores. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

LOTE PARA DESARROLLO EN BELGRANO Ubicado sobre Amenábar al 2200, en una de las zonas de mayor demanda residencial de Belgrano, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan generar metros vendibles en un mercado consolidado y de alta absorción. Su ubicación estratégica, cercana a Avenida Cabildo, Subte Línea D, centros educativos, espacios verdes y una amplia oferta comercial y gastronómica, lo posiciona dentro de uno de los corredores con mejor comportamiento inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Datos urbanísticos: • Zonificación: U.S.A.A. • Altura permitida: Planta Baja + 9 pisos • Superficie de terreno: 331 m² • Frente: 7,56 metros • Fondo: 43 metros • Capacidad estimada: 1.544 m² vendibles • Excelente potencial de desarrollo La combinación entre ubicación, normativa y superficie construible permite proyectar un emprendimiento residencial de fuerte demanda comercial, tanto para venta como para renta. Ubicación estratégica Situado en el corazón de Belgrano, uno de los barrios con mayor estabilidad y valorización de la Ciudad de Buenos Aires. Cercano a: • Avenida Cabildo • Subte Línea D • Barrancas de Belgrano • Estación Belgrano R • Colegios y universidades • Centros médicos • Gastronomía y comercios • Accesos rápidos hacia Zona Norte Una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan incorporar tierra en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y demanda sostenida. Valor de venta: USD 850.000 Consultas y visitas: WhatsApp: BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias, inversores y desarrolladores. Las medidas, superficies, indicadores urbanísticos y capacidades constructivas mencionadas son orientativas y deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio técnico, normativa vigente y documentación correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

LOTE PARA DESARROLLO EN VILLA DEVOTO Ubicado sobre Gabriela Mistral al 4100, en una de las zonas residenciales más consolidadas y valoradas de Villa Devoto, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan generar metros vendibles en un mercado con demanda sostenida y excelente calidad urbana. Su ubicación estratégica dentro de uno de los barrios con mejor perfil residencial de la Ciudad de Buenos Aires lo convierte en una alternativa especialmente atractiva para proyectos destinados a vivienda permanente. Datos urbanísticos: • Zonificación: U.S.A.B. 0 • Superficie de terreno: 355 m² • Frente: 8,62 metros • Fondo: 41,36 metros • Capacidad estimada: 516 m² construibles • No paga plusvalía • Excelente relación entre superficie y potencial de desarrollo La ausencia de plusvalía representa una ventaja económica significativa para el desarrollador, permitiendo optimizar la ecuación del proyecto desde su etapa inicial. Ubicación estratégica Situado en Villa Devoto, uno de los barrios con mayor demanda residencial de la Ciudad de Buenos Aires, caracterizado por sus calles arboladas, entorno tranquilo y excelente calidad de vida. Cercano a: • Plaza Arenales • Centro comercial de Villa Devoto • Estación Devoto • Instituciones educativas • Centros gastronómicos • Espacios verdes • Principales accesos de la ciudad Una ubicación especialmente buscada por familias y compradores que valoran la tranquilidad de un barrio residencial consolidado. Ideal para desarrolladores que buscan incorporar tierra en una zona con excelente aceptación comercial y proyección de valor. Valor de venta: USD 450.000 Consultas y visitas: WhatsApp: BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias, inversores y desarrolladores. Las medidas, superficies, indicadores urbanísticos y capacidades constructivas mencionadas son orientativas y deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio técnico, normativa vigente y documentación correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles.

Excelente ubicación  2  cuadras Av Cabildo  próximo Subte  NO ACEPTAN METROS !!!!!