Corredor Responsable Ana Gamarra CPMTC-TDF N ######## - Contacto Cristián Chena - MLS ID 421741007-310 La habitación del Hotel Ibis Ushuaia constituye una unidad funcional de alta demanda dentro del segmento hotelero internacional desarrollada bajo los estándares de la cadena Ibis Accor garantizando eficiencia operativa confort para el huésped y durabilidad en el tiempo. Se entrega llave en mano completamente equipada y amoblada lista para entrar en operación desde el primer día. Incluye cama queen o twin mobiliario de uso intensivo baño completo con ducha climatización individual TV Wi-Fi y espacio de trabajo cumpliendo con los requerimientos del turismo internacional y corporativo. Este lanzamiento corresponde a la SEGUNDA ETAPA del proyecto luego de que la PRIMERA ETAPA fuera comercializada en su totalidad reflejando una alta aceptación del mercado y validación del modelo de negocio. Este antecedente aporta previsibilidad y solidez a la inversión. Su diseño compacto favorece una alta rotación y una estructura de costos optimizada especialmente en destinos como Ushuaia donde el turismo mantiene niveles de ocupación elevados durante gran parte del año. Cada unidad integra un pool de rentas administrado por Accor con gestión hotelera integral a cargo de la marca Ibis líder global en hotelería. El propietario participa de una rentabilidad anual estimada en torno al 12 con posibilidad de uso personal bonificado y potencial de revalorización del capital. La modalidad de compra contempla una entrega del 40 y el saldo financiado en hasta 24 cuotas con fecha estimada de entrega en diciembre de 2027. MARTILLERA Ana Gamarra CPMTC TDF N ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable Ana Gamarra CPMTC-TDF N ######## - Contacto Cristián Chena - MLS ID 421741007-309 La habitación del Hotel Ibis Ushuaia constituye una unidad funcional de alta demanda dentro del segmento hotelero internacional desarrollada bajo los estándares de la cadena Ibis Accor garantizando eficiencia operativa confort para el huésped y durabilidad en el tiempo. Se entrega llave en mano completamente equipada y amoblada lista para entrar en operación desde el primer día. Incluye cama queen o twin mobiliario de uso intensivo baño completo con ducha climatización individual TV Wi-Fi y espacio de trabajo cumpliendo con los requerimientos del turismo internacional y corporativo. Este lanzamiento corresponde a la SEGUNDA ETAPA del proyecto luego de que la PRIMERA ETAPA fuera comercializada en su totalidad reflejando una alta aceptación del mercado y validación del modelo de negocio. Este antecedente aporta previsibilidad y solidez a la inversión. Su diseño compacto favorece una alta rotación y una estructura de costos optimizada especialmente en destinos como Ushuaia donde el turismo mantiene niveles de ocupación elevados durante gran parte del año. Cada unidad integra un pool de rentas administrado por Accor con gestión hotelera integral a cargo de la marca Ibis líder global en hotelería. El propietario participa de una rentabilidad anual estimada en torno al 12 con posibilidad de uso personal bonificado y potencial de revalorización del capital. La modalidad de compra contempla una entrega del 40 y el saldo financiado en hasta 24 cuotas con fecha estimada de entrega en diciembre de 2027. MARTILLERA Ana Gamarra CPMTC TDF N ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable Ana Gamarra CPMTC-TDF N ######## - Contacto Cristián Chena - MLS ID 421741007-236 La habitación del Ibis Ushuaia representa una unidad funcional de alta demanda dentro del segmento hotelero internacional. Esta unidad ha sido diseñada bajo los estándares de la cadena Ibis garantizando eficiencia operativa confort para el huésped y durabilidad en el tiempo. Se entrega llave en mano completamente equipada y amoblada lista para entrar en operación desde el día uno. Incluye cama queen o twin mobiliario de uso intensivo baño completo con ducha climatización individual TV Wi-Fi y espacio de trabajo todo alineado con los requerimientos del turismo internacional y corporativo. Su diseño compacto permite una alta rotación y baja carga operativa lo que potencia la rentabilidad en destinos como Ushuaia donde el turismo internacional mantiene una ocupación promedio superior al 70 durante más de 9 meses al año. Cada unidad forma parte de un pool de rentas administrado por Accor con gestión integral a través de la marca Ibis líder global en hotelería. El propietario accede a una rentabilidad neta estimada del 12 anual con uso personal bonificado y posibilidad de revalorización de capital a medida que el destino continúa consolidándose. MARTILLERA Ana Gamarra CPMTC - TDF N612023 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Espectacular casa de 60m2 de una sola planta, emplazada en un lote de 250m2 en el Barrio Pipo. Se trata de una casa que fue construida en 2018, con gran estilo y terminaciones excelentes. Posee un living de grandes medidas con una iluminación natural muy buena dada por varios ventanales, una cocina con capacidad para colocar una mesa con sus sillas, un lavadero con salida al exterior, un baño de generosas medidas y una habitación. La casa cuenta con luz, gas, agua, y su calefacción es por medio de radiadores. Dentro de la propiedad existe una zona de guardado exterior, muy útil para todas esas cosas que vamos guardando con el tiempo y/o que no son necesarias cotidianamente como bicicletas, ruedas de invierno y otros. El barrio es una urbanización nueva, segura y a unos 20 minutos en auto del centro de la ciudad. UNITIVO Estudio Integral/ DELOQUI 970, Ushuaia / Tel. 2901 561163 / info@estudiounitivo.com UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / DELOQUI 970, Ushuaia / Tel 2901 531594 / info@estudiounitivo.com

ESQUINA GOBERNADOR CAMPOSSe trata de una propiedad con una superficie total de 256m2, en la que se integran dos construcciones, una de ellas es un local comercial con sector de producción orientado a la elaboración de panificados dispuesta sobre ambos frentes del lote, la cual se encuentra en buen estado de conservación. Con una antigüedad según planos que datan del año 2001. La propiedad cuenta con planos aprobados por el municipio, esta construcción ocupa toda la planta baja con unos 195 m2 cubiertos y unos 45 m2 semicubiertos. La segunda construcción se dispone en la segunda y tercera planta más un altillo, contando con las siguientes superficies respectivamente 80,84 m2, 75m2 y 59.87m2 sumando un total de 215,7m2 siendo esta de tipo vivienda unifamiliar con una superficie de m2, de construcción tipo mamposterías y estructura de hormigón armado con buena calidad de revestimientos e impecable estado de conservación, englobando una superficie total entre las dos construcciones de 408,62 m2.  Se trata de una manzana sin relieves, fuera del cono de sombra en toda etapa del año, predomina un suelo firme en toda su extensión, la parcela 12 posee una superficie total de 256m2, categorizada según código de planeamiento urbano como zona C.E (central), CARÁCTER: Conforma un centro que abastece con servicios y equipamiento a las zonas adyacentes y a la ciudad toda. F.O.S: el que surja de la aplicación de los retiros mínimos exigidos para la zona y hasta un máximo de 0.80. F.O.T. será de aplicación del 2.3, Altura Máxima S/L.E.: 12 mts. Plano Límite Altura Máx.: 18 mts. con el área centro. PARA MAS INFORMACION SOBRE ESTA OPORTUNIDAD, COMUNICATE CON NOSOTROS!  UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / DELOQUI 970, Ushuaia / Tel 2901 531594 / info@estudiounitivo.com UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 130 of 302, Ushuaia / Tel 2901 531594 / info@estudiounitivo.com

Corredor Responsable Ana Gamarra CPMTC-TDF N ######## - Contacto Daniel Alejandro Bordon - MLS ID 421741029-42 Propiedad con potencial de desarrollo en Barrio La Cantera Ushuaia Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Ushuaia esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. El inmueble cuenta con un terreno amplio que ofrece la posibilidad de llevar adelante un proyecto inmobiliario de viviendas o locales aprovechando su entorno natural y el constante desarrollo urbano del barrio La Cantera. Actualmente dispone de una casa a refaccionar ideal para generar rentabilidad inicial o como base de una nueva construcción. La ubicación estratégica combina la tranquilidad residencial con el fácil acceso al centro de la ciudad instituciones educativas y comercios. Su potencial radica en la amplitud del terreno la zonificación favorable y el dinamismo de la zona donde nuevas obras y proyectos habitacionales están consolidando un polo de inversión atractivo y sostenible. Oportunidad única para quienes buscan posicionarse en un área en plena expansión con excelentes perspectivas de valorización. Corredores responsables Ana Gamarra CPMTC-TDF N ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable Ana Gamarra CPMTC-TDF N ######## - Contacto Micaela Anahi Acosta - MLS ID 421741038-14 ¿Buscas una propiedad con zonificación central y verdadero potencial de desarrollo en Ushuaia? Fuegia Basket y Kupanaka Microcentro Zona Central Ubicada en una de las intersecciones más estratégicas del casco urbano en pleno corazón de la ciudad y a pocos minutos del centro comercial administrativo y turístico. El entorno presenta alta consolidación urbana infraestructura completa excelente conectividad y cercanía inmediata a comercios instituciones educativas transporte público y servicios esenciales. Un sector donde la disponibilidad de tierra es cada vez más limitada lo que genera una fuerte barrera de entrada y una sostenida valorización en el tiempo. Zonificación Central Indicadores Urbanísticos La zonificación central de Ushuaia corresponde a áreas de máxima consolidación urbana destinadas a usos residenciales y comerciales compatibles con mayor intensidad de ocupación del suelo y potencial de renovación edilicia. Permite - Vivienda unifamiliar y multifamiliar - Usos comerciales y profesionales compatibles con vivienda - Mayor aprovechamiento constructivo respecto a zonas residenciales periféricas - Reciclaje ampliación o reconversión edilicia conforme normativa municipal - Desarrollo orientado a renta permanente o usos mixtos Se trata de una de las clasificaciones urbanas con mayor demanda sostenida por su localización estratégica y versatilidad funcional. Datos Técnicos Superficie de terreno 325 m Superficie cubierta 189 m Zonificación Central Ubicación estratégica en área urbana consolidada Enfoque Inversores Esta propiedad representa un activo con fundamentos sólidos Ubicación central con alta demanda habitacional y comercial Entorno consolidado sin riesgo de depreciación por desarrollos informales Potencial de reciclaje modernización o reconversión funcional Posibilidad de proyecto residencial para renta permanente o uso mixto En una ciudad como Ushuaia capital de Tierra del Fuego donde la tierra céntrica es un recurso escaso este tipo de lote adquiere especial atractivo para estrategias de mediano y largo plazo. Enfoque Familias Apta Crédito Hipotecario Además es una propiedad apta crédito hipotecario lo que abre la puerta a familias que desean - Cumplir el sueño de tener su casa propia en pleno corazón de Ushuaia - Vivir cerca de todo reduciendo tiempos de traslado - Invertir en una ubicación que mantiene y proyecta su valor Estado actual 3 dormitorios 2 baños completos Cocina amplia Lavadero Living recibidor Comedor luminoso Garage con parrilla Una casa funcional con excelente base estructural ideal para modernizar y adaptar al estilo de cada familia. Una propiedad que combina Ubicación estratégica Zonificación central Potencial de desarrollo Apta crédito hipotecario. Una oportunidad tanto para quien piensa en rentabilidad como para quien busca calidad de vida en el centro urbano más austral del país. Consúltanos para análisis de factibilidad o más información. Acosta Micaela Gestor Comercial REMAX Fin del Mundo 2901 ######## - acostamicaela@remaxfindelmundo.com Corredora Inmobiliaria Ana Gamarra CPMTC TDF ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Presentamos esta casa con galpón ubicada en Kamshen 840, a metros de Avenida Alem, Ushuaia. Una propuesta ideal para pequeñas y medianas empresas, talleres, profesionales o emprendedores que buscan espacio propio para trabajar, producir o almacenar sin alejarse del centro. - Casa: 60 m² cubiertos, ambientes cómodos y funcionales. - Galpón al fondo: perfecto para depósito, taller o expansión operativa. - Ubicación estratégica: zona alta, acceso rápido, gran conectividad. Una inversión versátil, con todo el potencial para uso mixto: vivienda + trabajo. -- APTO CREDITO HIPOTECARIO -- Si estás buscando un lugar donde crecer con tu emprendimiento, hablá con nosotros. Contactanos para mas info y detalles! UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 130 of 302, Ushuaia / Tel 2901 531594 / info@estudiounitivo.com

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