Corredor Responsable Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 CMCPSI 5438 - Contacto Juan Bautista Muñoz Bosque - MLS ID 61287-57 Venta casa 6 ambientes. Propiedad con mucha superficie y una distribución súper funcional ideal para quienes necesitan metros y espacios al aire libre. Techos altos. Características principales - Planta Baja Espacios sociales amplios con living y comedor independientes. La cocina conecta con un patio interno que funciona como pulmón de aire y luz. Cuenta con 3 dormitorios 2 baños y 1 toilette. El espacio de living como figura en el plano se puede utilizar como otra habitación. - Entre-piso Un sector privado con una habitación extra y su propio toilette ideal para mayor independencia o un espacio de trabajo tranquilo. - Terraza En el último nivel una terraza propia con parrilla y mucho sol. También dispone lavadero cubierto de grandes dimensiones pudiéndose utilizar como quincho. Ubicación y Conectividad En lo mejor de Boedo un barrio tradicional con todo cerca Subte Línea E Estación Boedo a 5 cuadras. Avenidas A metros de Av. Boedo y muy cerca de Av. Pavón Av. San Juan y Av. La Plata. Colectivos Más de 10 líneas en la zona 7 15 65 85 115 160 entre otras. Plus Acceso rápido a la Autopista 25 de Mayo y cercanía al Distrito Tecnológico. La propiedad está con renta hasta diciembre de 2026. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Mariano Aufseher CPI 4251 Francisco Aufseher CMZC 600 - Contacto Eduardo Jesús Pioli - MLS ID 420251012-665 Imperdible casa de 4 ambientes con dos patios terraza dos cocinas escritorio en entrepiso y taller en Planta Alta de 210 m2 totales 130 m2 cubiertos y 80 m2 de patios y terraza sobre lote propio distribuida en dos plantas. TERRENO de 830 x 2180 PLANTA BAJA 1 living 2 comedores 2 cocinas 1 escritorio en EP 2 dormitorios uno en suite Baño completo y baño en suite PLANTA ALTA Dormitorio Toilette Taller Terraza Se ingresa a través de un gran patio central eje que conecta los ambientes. Hacia la derecha accedemos a una cocina con espacio para comedor con cocina a gas alacenas y muebles bajomesada y ventana. Bajando unos escalones en desnivel encontramos el living comedor con ventana al patio y acceso a un entrepiso donde hay un ambiente hoy utilizado como escritorio. Desde el living a través de una puerta acordeón damos con el primer dormitorio con ventilador estufa ventana al patio y baño. El baño es completo con bañera y espacio de guardado. Tiene salida al patio también. Nuevamente desde el patio central hacia el fondo encontramos el ingreso al comedor diario con estufa que tiene acceso a una segunda cocina y a un segundo dormitorio. El dormitorio tiene estufa ventilador placard empotrado ventana a otro patio interno y baño completo con bañera y puerta con salida a dicho patio. La cocina posee cocina a gas alacenas y muebles bajomesada y salida al patio. Este patio también conecta con el lavadero cubierto con pileta y conexión para lavarropas y una escalera desde donde se accede a la PLANTA ALTA. En la segunda planta hay un cuarto que es utilizado como taller con ventilador y ventana. A través de un pasillo encontramos otro dormitorio con estufa placard ventana y toilette privado. Finalmente damos con la terraza descubierta ideal para disfrutar. Los metros según el Plano interactivo del GCBA son de 18094 m2 de terreno 153 m2 cubiertos y 181 m2 totales. ¡GRAN UBICACIÓN! Sobre la calle Metán a media cuadra de Av. Boedo a una cuadra de Av. Chiclana y a dos cuadras de Av. Caseros. Zona residencial en el corazón del barrio de Boedo con comercios y múltiples medios de transporte. ¡NO TE PIERDAS EL TOUR VIRTUAL! PEDÍ TU VISITA Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitás. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Mariano Aufseher CPI 4251 Francisco Aufseher CMZC 600 - Contacto Karina Griselda Ughetti - MLS ID 420251139-475 VENTA CASA 6 AMBIENTES BOEDO 4 COCHERAS CAPITAL FEDERAL. MIRA EL VIDEO Y EL TOUR VIRTUAL Y CONOCELA MEJOR!!! APTO CREDITO! Propiedad única ubicada en el tradicional barrio de Boedo sobre calle Maza con una superficie total de 460 m y construcción de 285 m que ofrece espacios amplios y funcionales distribuidos en tres plantas estratégicamente diseñadas. Planta Baja Amplio living-comedor con acceso directo cocina espaciosa totalmente equipada lavadero con baño de servicio recibidor y ante baño. Salida directa a extenso fondo con quincho y parrilla espacio ideal para reuniones familiares y entretenimiento. Subsuelo Garaje techado con capacidad para 4 vehículos cuarto de herramientas y área de servicio complementaria. Portón automático que optimiza el ingreso y resguardo vehicular. Segunda Planta Tres habitaciones con salida individual a balcón baño completo con hidromasaje. Terraza amplia con excelente luminosidad natural. Tercer Planta Playroom funcional dos dormitorios adicionales con salida a balcón y baño de apoyo. Características técnicas - Año de construcción 2012 - 5 habitaciones - 4 baños completos - 1 toilette - Jardín exterior - Área de juegos infantiles - Sistema de alarma - Portón automático Superficie cubierta 285 m Superficie total de terreno 460 m Ubicación Maza 1500 Boedo Capital Federal Propiedad en óptimo estado de conservación con distribución funcional y luminosa. Solución inmobiliaria integral para familias que requieren espacios versátiles y amplios en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal. Consulte condiciones de venta y posibilidad de permuta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 CMCPSI 6743 - Contacto Luisa Smart - MLS ID 420041156-535 Casa sobre lote propio en Muñiz ######## Ideal refaccion precio oportunidad! Oportunidad para refaccionar o desarrollar Casa finca urbana sobre lote propio de importante fondo ubicada en Muñiz al 2100 entre Av. Caseros y Gibson Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 871 metros de frente por 43 metros de fondo con una superficie de lote cercana a los 375 m lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una casa amplia para refaccionar y adaptar a gusto como para inversores o desarrolladores que quieran analizar un proyecto constructivo en una zona con potencial. Actualmente cuenta con una construcción existente distribuida en 1 plantas con aproximadamente 224 m cubiertos además de superficie semicubierta descubierta y sectores complementarios. Su gran fondo y su configuración sobre lote propio permiten pensar distintos usos y alternativas de aprovechamiento. Muy lindo pulmón. La propiedad resulta ideal para Refaccionar y transformar en una casa familiar con amplios espacios. Reciclar para uso profesional vivienda multifamiliar o proyecto mixto sujeto a normativa. Analizar como lote con potencial para desarrollo inmobiliario. Inversores que busquen tierra en CABA con buena relación frentefondo. Sirve para galponlogiítica oficina vivienda construcción de PH. Por sus medidas ubicación y características el mayor atractivo del inmueble está en su versatilidad puede ser una casa a reciclar con mucho potencial o una oportunidad para evaluar construcción futura. LLAMANOS PARA CONCRETAR UNA VISITA !! ENCONTRA TU NUEVA CASA CON NOSOTROS BENEFICIO DE FINANCIACION PARA CLIENTES Hipotecas Exclusivo para clientes de REMAX hasta 30 del valor con rápida aprobación. TNA 13 anual a 5 años.FINANCIA HASTA EL 30 Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30 del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en la página de Lendar lendar. com. ar SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si compás tu casa con REMAX y te falta hasta un 30 del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100 online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar Datos destacados Dirección Muñiz ######## CABA. Entre Av. Caseros y Gibson. Lote propio. Frente aproximado 871 m. Fondo aproximado 4318 m. Superficie cubierta 22405 m. Superficie semicubierta 1245 m. Superficie descubierta 31942 m. Superficie precaria 2790 m. 2 plantas. Perfil apto refacción inversión desarrollo. Importante la factibilidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el comprador mediante arquitecto estudio de prefactibilidad Ciudad 3D yo Certificado Urbanístico correspondiente. Según la documentación analizada no surge plano de obra antecedente por lo que conviene validar técnicamente la situación edilicia y normativa antes de avanzar con un proyecto. Una propiedad con mucho más valor que sus metros construidos actuales el verdadero potencial está en el lote el fondo y las posibilidades de transformación. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y LAS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta Casa en Caballito Excelente casa sobre terreno propio, de estilo Art Deco, en hermosa zona residencial de Caballito, resuelta en PB y 1º piso; una casa para disfrutarla todo el año? en impecable estado con Living y Comedor, gran cocina; toilette y patio en PB y garaje para 1 auto 1º PISO: 3 Dormitorios + 2 baños completos, baño principal, excelentes ventanales de madera, gran luminosidad en toda la casa. Gran quincho para reuniones, baño completo 2º PISO: Excelente quincho de 48 m2 (aprox) más terraza de expansión en muy buen estado, con parrilla y pileta para lavado. Hay lugar como para instalar un ascensor de requerirse. Se reciben propuesta de propiedades en pago o permuta por un piso en Libertador - Coronel Diaz por ejemplo. O bien un terreno para construir una casa en Palermo o Barrio Norte.  Sup. PB: 110 m2 / Sup. 1º piso: 106 m2 / Sup. 2º piso: 48 m2 / Sup. Altillo: 12 m2 / Sup. Total: 264 m2 SE ACEPTAN PERMUTAS A CONVENIR - BITCOINS - DEPARTAMENTOS DE 1/2 AMB - TERRENOS   Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL (MAR-MAR-42)

¡ÚNICA! - IDEAL INVERSORES  - CASA DE 390 M2 EN VENTA. LA PROPIEDAD OFRECE UNA EXCELENTE RENTA ASEGURADA HASTA EL 30/06/26 YA QUE SE ENCUENTRA ALQUILADA HASTA ESA FECHA! En planta baja tenemos la entrada principal y acceso a la cochera con capacidad para cuatro vehículos, la piscina con parrilla y dormitorio de servicio y baño. En el primer piso encontramos el gran living comedor, un toilette, el comedor diario, cocina con salida al jardín y lavadero con pisos en porcelanato. Las persianas tienen sistema automático de apertura y cierre. En el segundo piso encontramos un dormitorio principal con vestidor y baño en suite y dos dormitorios más con su respectivo baño con pisos entarimados. En el tercer piso se halla la terraza. Escalera de mármol y mesadas baños y cocina. Toda la vivienda cuenta con losa radiante excepto en planta baja. Aire acondicionado split frío/calor en todos los ambientes. Termotanque de alta recuperación. Equipamiento de excelente calidad. Terminaciones de lujo!!! Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Apto Crédito, se puede Financiar 30%!!! SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR!!!! Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

Venta de casa en Caballito ¡Descubre esta impresionante propiedad con Quintanar Baquero! Te ofrecemos una amplia casa de 522 m² totales, distribuida en cuatro niveles, perfecta para vivir con todo el confort o desarrollar un proyecto profesional en una ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Subsuelo: Espacios funcionales: Incluye un garaje, sala de máquinas, gimnasio y oficina, con 102 m² cubiertos y 129 m² totales. Planta Baja: Living comedor: Un ambiente amplio y luminoso para disfrutar en familia. Cocina comedor: Espaciosa y bien equipada, ideal para grandes comidas. Habitación de servicio con baño: Espacio adicional para mayor comodidad. Baño completo: Moderno y funcional. Patio con parrilla: Perfecto para reuniones al aire libre y disfrutar de asados. Superficie: 135 m² cubiertos y 199 m² totales. Primer Piso: Dormitorio en suite con vestidor: Un verdadero refugio de descanso. Tres dormitorios con placard: Espaciosos y bien distribuidos. Baño completo y lavadero: Pensados para la funcionalidad diaria. Patio: Un espacio exterior adicional. Superficie: 108 m² cubiertos y 148 m² totales. Segundo Piso: Playroom con baño: Un espacio versátil de 45 m², perfecto para el entretenimiento o como oficina adicional. Versatilidad profesional: Esta propiedad es apta para uso profesional, permitiendo la habilitación de múltiples rubros comerciales, lo que la convierte en una inversión ideal para quienes buscan combinar hogar y trabajo en un mismo lugar. Ubicación estratégica en Caballito: Situada cerca de la Avenida Rivadavia, uno de los ejes comerciales más importantes de la ciudad, la propiedad se encuentra en una ubicación inmejorable. A poca distancia de las principales avenidas como La Plata, Río de Janeiro, Del Barco Centenera y José María Moreno, así como de la estación de subte Acoyte (Línea A), tendrás acceso rápido y fácil a una gran variedad de comercios, servicios y medios de transporte. Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (QBM-QBM-124)

Importante Casa de 5 Ambientes + Dependencia en Villa Mitre – Límite con Caballito Ubicada en una zona residencial, sobre lote propio de 8,66 x 42,25 m Sup. cubierta: 236 m² Ideal para quienes buscan confort, espacio y excelente ubicación. Esta amplia propiedad combina detalles de calidad, ambientes funcionales y espacios verdes, todo en un entorno tranquilo y residencial  Características Principales: 5 ambientes + dependencia Quincho con parrilla Parque con pileta Garage cubierto para 2 vehículos Garage descubierto para 2 más Distribución de la Propiedad: Planta Baja: Ingreso con rejas al frente, portero y buzón Puerta principal blindada (marca Pentágono) Amplio living-comedor Cocina comedor diario Toilette completo Fondo parquizado con piscina Quincho equipado: parrilla a gas, cocina integrada Habitación de servicio   Baño completo Planta Alta  Hall distribuidor Dormitorio principal en suite con vestidor (al frente) 3 dormitorios con placard (2 al frente con ventilador de techo, 2 al contrafrente) Baño completo Lavadero independiente con salida a terraza la propiedad cuenta con Muy buena distribución de ambientes Luminosidad en todos los espacios Ubicación estratégica:  conectividad a múltiples medios de transporte,lineas de colectivos, metrobus,tren Sarmiento, subte, comercios, colegios y espacios verdes. Una propiedad ideal para familias que buscan vivir con comodidad y estilo en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita!!! 9097 C.UC.IC.B.A 7741 C.M.C.P.D.J.L.P

Corredor Responsable Micaela Ferreira CPI 9705 - Contacto Pamela Mariel Diaz - MLS ID 422211023-3 PROPIEDAD PREMIUM CASA TIPO TRIPLEX CON JARDÍN Y 3 COCHERAS 6 AMBIENTES 5 BAÑOS CABALLITO Viví la comodidad de una casa con la practicidad de un tríplex. Esta propiedad premium se destaca por su calidad constructiva amplitud y detalles cálidos que la hacen única en Caballito. Desarrollada en tres plantas cuenta con 289 m totales combinando funcionalidad espacios amplios y excelente conexión con el exterior. Distribución Planta Baja Al ingresar se encuentra un living de generosas dimensiones ideal para recibir y disfrutar en familia. Cocina independiente con buena funcionalidad. Toilette de recepción. Desde este nivel se accede a un agradable jardín. Primer Piso Suite principal con vestidor e hidromasaje con vista al jardín. A través de un pasillo distribuidor se accede a dos habitaciones adicionales y un baño completo. Segundo Piso Amplio playroom de aproximadamente 30 m con toilette. Espacio versátil que permite múltiples usos sala de juegos oficina o incluso posibilidad de adaptar como unidad independiente sin cocina. Subsuelo Cochera con capacidad para tres autos. Habitación de servicio con baño y lavadero independiente. Detalles que marcan la diferencia Pisos de madera en excelente estado Aberturas de madera con estilo clásico Dormitorios con techos altos y madera a la vista Muy buena calidad constructiva Ambientes cálidos y bien distribuidos Salida directa al jardín desde la cocina Ubicación y entorno Ubicado en Caballito con excelente conectividad Cercano a Av. Rivadavia Av. Avellaneda y Av. Juan B. Justo Acceso a múltiples líneas de colectivo y Subte Línea A Próximo a colegios de la zona Cercanía a Hospital Durand y Hospital Álvarez Zona con amplia oferta comercial Una propiedad que combina categoría calidez y funcionalidad. Este tipo de propiedades no se encuentra todos los días en Caballito. Por espacio comodidad y prestaciones se destaca dentro del barrio de forma contundente. No dejes pasar esta oportunidad agenda una visita. En cumplimiento a las normas legales todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la corredora pública inmobiliaria matriculada Micaela Ferreira CUCICBA 9705 CMCPDJLM 1119. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

El equipo de Doopla vende casa de 3 dormitorios más dependencia, patio y terraza en Caballito Norte muy cerca de San Martin y Juan B. Justo. Planta baja: -Living comedor. -Cocina comedor diario con salida al patio. -Habitación o estudio conectada a un baño completo. -Patio. -Habitación de guardado o dependencia. -Lavadero. -Garaje con portón automático. Primer piso: -Habitación principal con vestidor y acceso al balcón al frente. -Baño completo con jacuzzi. -Segunda habitación.  -Terraza. -Quincho semicubierto. La propiedad es apto crédito. ** Martillero responsable: Jorge Giller CUCICBA 5458 ** Hasta el 50% del valor de esta propiedad puede ser financiado por .   Ejemplo:  cada 10.000 usd se devuelven en 60 cuotas iguales de 252.29 usd. Términos, condiciones y tasas en ** Martillero responsable CABA: Jorge Giller - CUCICBA 5458 ** ** Martillero responsable Pcia. Bs. As.: Cristian Berardo - CMCPDJLM 944**

OPORTUNIDAD - 3 PHS EN BLOCK Interesante propiedad en block compuesta por tres unidades tipo PH de 3 ambientes cada una, todas con espacio aéreo propio, lo que brinda potencial de ampliación y desarrollo a futuro. Se trata de una propuesta ideal para: Inversores que busquen renta múltiple Constructoras o desarrolladores Familias que quieran proyectar reciclaje y revalorización Las unidades se encuentran en estado a reciclar, lo que permite diseñar y adaptar cada espacio según necesidad y presupuesto, maximizando el valor final de la propiedad. Una propiedad con gran potencial de transformación y valorización, especialmente atractiva para quienes saben detectar oportunidades donde otros ven reforma. UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTURA MEDIA ALTURA MAXIMA 17,20 H (PB + 5 PISOS + 2 RETIROS) LINEA DE FRENTE INTERNO 29M 1400 M2 VENDIBLES + BALCONES Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ALA7805744

Venta PH de 3 Ambientes con dependencia y  terraza en Caballito (Juan B. Alberdi 937) El PH se desarrolla en 1ºPiso por escalera. Solamente 2 Unidades. No Abona Expensas.  Entrada Independiente.  Distribución: Hall, Amplio Living. Comedor, Balcón Corrido al frente, Dormitorio principal con Balcón,  1 dormitorio con placard, 1 Baño completo, Amplia Cocina-Comedor con antecocina, Dormitorio de Servicio con baño. Subiendo otra escalera encontramos una Amplia Terraza (80 M2 de uso exclusivo), Lavadero y Parrilla. Superficie Cubierta Total: 132,30 M2 Superficie Descubierta Patio-Balcón Exclusivo  12.90 M2 Superficie Descubierta Azotea Exclusiva: 80 M2 Superficie Terreno: 137,60 M2 Excelente ubicación. A 200 Metros de Zona Primera Junta y de Av. Pedro Goyena. Valor: U$D 230.000 Matriculas: CUCICBA 2706 CPMCLZ 4345 XINTEL (FVR-FVR-1531)

Venta PH 3 ambientes con terraza en Caballito (Av .Acoyte 703) APTO CREDITO El PH se desarrolla en 2 plantas. Solamente 2 Unidades. No Abona Expensas. Al frente. Entrada Independiente. Ideal para uso como local y vivienda. A refaccionar. Muy buen estado estructural. Distribución: Planta Baja: Hall, Living-Comedor, 2 Dormitorios, Baño, Cocina, Patio y Water. Planta Alta: Subiendo una escalera nos encontramos con un dormitorio/escritorio adicional. Subiendo otra escalera nos encontramos con una terraza de uso exclusivo. Superficie Cubierta Total: 82,81 M2 Superficie Descubierta: 21,67M2 Superficie Semicubierta: 6,73 M2 Superficie Total: 111,21M2 Excelente ubicación. Frente al Jumbo . A 200 Metros del Parque Centenario y a 600 metros de Av. Acoyte y Rivadavia Valor: U$D 215.000 Matriculas: CUCICBA 2706 CPMCLZ 4345 XINTEL (FVR-FVR-1551)

El equipo de Doopla vende casa de 3 dormitorios más dependencia, patio y terraza en Caballito Norte muy cerca de San Martin y Juan B. Justo. Planta baja: -Living comedor. -Cocina comedor diario con salida al patio. -Habitación o estudio conectada a un baño completo. -Patio. -Habitación de guardado o dependencia. -Lavadero. -Garaje con portón automático. Primer piso: -Habitación principal con vestidor y acceso al balcón al frente. -Baño completo con jacuzzi. -Segunda habitación.  -Terraza. -Quincho semicubierto. La propiedad es apto crédito. ** Martillero responsable: Jorge Giller CUCICBA 5458 ** Hasta el 50% del valor de esta propiedad puede ser financiado por .   Ejemplo:  cada 10.000 usd se devuelven en 60 cuotas iguales de 252.29 usd. Términos, condiciones y tasas en ** Martillero responsable CABA: Jorge Giller - CUCICBA 5458 ** ** Martillero responsable Pcia. Bs. As.: Cristian Berardo - CMCPDJLM 944**

Venta de PH 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal PH en planta baja con entrada independiente. Inmueble de 30 unidades. Tres ambientes luminosos. Living comedor con hogar y gran ventanal a la calle. Cocina independiente. Lavadero en planta alta con espacio de tendido y buen lugar de guardado. Amplios dormitorios, ambos con placard. Calefacción a gas. Agua caliente por termotanque a gas. Pisos flotantes en dormitorios, y cerámicos en living, cocina y baño. Baño. Balcón. Patio cubierto. Excelente ubicación: a mts de la Av. Acoyte, a 100mts del tren Sarmiento, a 200mts del subte Linea A (estación Acoyte). Próximo al Parque Centenario. XINTEL (RAP-RAP-1303)

Venta de PH TIPO Casa de Tipología TRIPLEX 4 Ambientes en Caballito Norte, Capital Federal ¡EXCLUSIVO PH TRIPLEX EN CABALLITO! LUJO, COMODIDAD Y ESPACIO DE UNA CASA MODERNA CON GARAGE Y JARDÍN EN ZONA PREMIUM.-- Descubra esta magnífica propiedad, un PH Triplex de 4 amplios ambientes que fusiona la independencia y practicidad de una casa . Ubicado en el prestigioso Pasaje Matorras al 300, entre Viel y Beauchef, en el corazón de Caballito, esta ubicación privilegiada ofrece excelente conectividad (subtes y colectivos), cercanía a los mejores colegios y una vibrante vida comercial. A tan solo 300mts del Parque Rivadavia y del subte A (Avda. Rivadavia) y 150 mts del polo gastronómico de Avda. Pedro Goyena Este inmueble, con entrada y garaje independiente, luminoso y de diseño moderno, se asienta sobre un terreno de 4x25m. Con una superficie total de --215m2-- (según escritura), esta unidad representa el 49,86% de la Propiedad total (son 2 unidades en el lote) es --APTO CRÉDITO--NO PAGA EXPENSAS-- --DISTRIBUCIÓN EN TRES PLANTAS DE ENSUEÑO:-- --PLANTA BAJA (55m2 cubiertos + 31m2 de jardín) 86m2 totales:-- --Garage cubierto-- con capacidad para 2 o 3 coches, asegurando máxima comodidad. --Lavadero-- completo. --Baño completo-- con ducha. --Espectacular jardín-- privado con asador y horno. ¡Un espacio ideal para sus reuniones (utilizando parte del garage     convirtiéndolo en un quincho y disfrutar también al aire libre! --Amplia baulera-- y sistema con bomba elevadora Rowa. --PRIMER PISO (61m2 cubiertos+8m2 de balcones ) 69 m² totales):-- --Impactante Living Comedor-- con pisos de madera natural, bañando de luz cada rincón y con acceso directo a un balcón  aterrazado al frente. --Cocina industrial independiente-- con comedor diario, conectada a un balcón al contrafrente con vistas al jardín y acceso al   asador. --Toilette de recepción-- y placard de recepción. --Elegante escalera revestida en madera con barandas de acero. --SEGUNDO PISO (60m²):-- --Tres amplios dormitorios--, diseñados para el máximo confort y privacidad. --Dormitorio principal en suite-- con vestidor, baño privado y ventanas Velux a la calle que garantizan excelente ventilación e iluminación. --Los otros dos dormitorios (uno de ellos al contrafrente) comparten un segundo baño completo en el pasillo. --Placares de grandes dimensiones-- en cada dormitorio y placard adicional en circulación. --INSTALACIONES Y TERMINACIONES DE ALTA GAMA:-- --Calefacción y agua caliente-- centralizadas mediante una caldera dual Baxi (origen Italia) con radiadores de aluminio en todos los ambientes, brindando confort térmico inigualable. --5 Aires Acondicionados tipo Split frío-- distribuidos estratégicamente. -- Pisos de madera natural en áreas clave y excelente calidad constructiva con detalles de categoría en cada rincón. --Una verdadera joya en Caballito, ideal para quienes buscan la amplitud, privacidad y las comodidades y prestaciones de una   casa con la seguridad y practicidad de un PH moderno sin Expensas.-- ¡No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad única en la zona! --APTO CRÉDITO.-- --Contáctenos hoy mismo para agendar su visita y descubrir su próximo hogar.-- XINTEL (MAE-MAE-757)

Casa 7 AMBIENTES O MAS en Caballito Norte, CABA ¡Bienvenido a Crescendo Consultora Inmobiliaria, donde la excelencia se encuentra con la oportunidad! Presentamos una propiedad única, lista para ser el hogar ideal de tu próximo proyecto. ¡Imagina la posibilidad de tener tu propio geriátrico en el corazón de Caballito! Características destacadas: Tipo de propiedad: Excelente lote propio de 8,20 x 18,9 metros. Uso permitido: Habilitada como GERIÁTRICO, con todas las regulaciones y permisos en orden. Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Mixtura de usos: Uso permitido para mixtura de usos 2, brindándote flexibilidad para diversas posibilidades. Infraestructura interior: 7 habitaciones, diseñadas y habilitadas para alojar hasta 20 camas. 4 baños para la comodidad y privacidad de los residentes. Cocina totalmente equipada para preparar deliciosas comidas. Amplio salón comedor para las actividades sociales y recreativas. Recepción acogedora que da la bienvenida a residentes y visitantes. Espacio designado para la instalación de un ascensor, garantizando accesibilidad total. Estado de la propiedad: ¡IMPECABLE, A ESTRENAR! Esta propiedad ha sido cuidadosamente mantenida y está lista para dar vida a tu visión. Ubicación estratégica: Transporte: Con acceso rápido a una variedad de líneas de colectivos (24, 34, 44, 47, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166), conectando fácilmente con toda la ciudad. Datos útiles: Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: Hospital Dr. T. Álvarez Comisaría Comunal: 6 Comisaría Vecinal: 6A Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal: 1416 Código Postal Argentino: C1416CXO Esta propiedad es una inversión sólida y una oportunidad única en el mercado inmobiliario. Ya sea para establecer un geriátrico, adaptarla a otras necesidades de atención médica o explorar opciones comerciales, Crescendo Consultora Inmobiliaria tiene la llave para convertir tus sueños en realidad. ¡Contáctanos hoy para programar una visita y descubrir el potencial infinito que esta propiedad tiene para ofrecer! En Crescendo Consultora Inmobiliaria, te ofrecemos una tasación precisa y confiable, realizada por profesionales que siguen de cerca el mercado. Confía en nosotros con tu patrimonio; somos tu mejor opción. Es importante tener en cuenta que los metros cuadrados y las medidas parciales son aproximados. Los valores de las expensas mensuales (en caso de corresponder) están sujetos a verificación y ajustes. El precio del inmueble puede cambiar sin previo aviso. En el caso de propiedades en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las fotos son de carácter no contractual, y la disponibilidad de unidades puede variar. Crescendo Consultora Inmobiliaria opera únicamente como comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Si se trata de un terreno, la información sobre los metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. Toma en cuenta que este inmueble es accesible para personas con discapacidad física según la LEY 5115, a menos que se trate de alquiler de vivienda familiar, en cuyo caso se aplicará lo indicado en la LEY 5859. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir el potencial de este excepcional piso en Villa Gral. Mitre. En Crescendo Consultora Inmobiliaria, estamos aquí para convertir tus sueños en realidad. XINTEL (CRS-CRS-1045)

# --PH TIPO CASA EN DUPLEX CON GARAGE DOBLE, PATIO Y PARRILLA - 137 m² - CABALLITO NORTE - APTO CRÉDITO-- ### --Una propiedad difícil de encontrar en Caballito: amplitud, independencia y comodidad de casa con la practicidad de un PH.-- Este --exclusivo PH tipo casa en dúplex--, desarrollado en --planta baja y dos pisos--, ofrece espacios amplios, funcionales y muy luminosos, con --garage para 2 autos, patio con parrilla y terraza--, en una de las zonas residenciales más buscadas de --Caballito Norte--. Ubicado sobre --Almirante Seguí al 400--, a solo 400 metros de Plaza Irlanda-- y --300 metros de Plaza Ángel Gris--, con cercanía a --Subte Línea A, múltiples líneas de colectivos, colegios, supermercados, cafés y polo gastronómico--, además de rápido acceso a --Av. Rivadavia, Av. Gaona y Av. Boyacá--. La propiedad cuenta con --entrada independiente y garage propio--, brindando --privacidad y sensación de casa--, algo cada vez más valorado en el mercado. Con --137 m² totales--, sobre lote de --4,20 x 14 m--, esta unidad representa el --50% de la propiedad total--. --APTO CRÉDITO-- --SIN EXPENSAS-- # --DISTRIBUCIÓN-- ### --Planta Baja-- • --Garage cubierto para 2 autos--, algo muy difícil de encontrar en PH de la zona. • --Lavadero independiente--  --Baño con ducha-- • --Despensa-- • --Patio privado con parrilla--, ideal para reuniones y encuentros sociales. • Posibilidad de --integrar parte del garage y generar un quincho--. # --Primer Piso-- • --Amplio living comedor muy luminoso-- con salida a --balcón al frente-- • --Cocina con comedor diario-- • --Terraza al contrafrente-- • --Toilette de recepción-- • --Escalera revestida en madera-- ### --Segundo Piso-- • --3 dormitorios cómodos-- (dos al frente y uno al contrafrente) • --Placares en cada dormitorio-- • --Baño completo-- • --Pisos de madera-- • --Ventanas DVH-- que garantizan excelente aislamiento térmico y acústico. # --CONFORT Y EQUIPAMIENTO-- • -- equipos de aire acondicionado tipo Split frio calor-- • Muy buena calidad constructiva y detalles de categoría.  --POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES UNA OPORTUNIDAD-- En Caballito --es muy difícil encontrar propiedades que combinen--: --Garage para 2 autos-- --Patio con parrilla-- --Terraza propia-- --3 dormitorios-- --Sin expensas-- --Apto crédito-- Todo esto --en una ubicación residencial consolidada-- y con excelente conectividad. ## --IDEAL PARA QUIEN BUSCA LA COMODIDAD DE UNA CASA EN LA CIUDAD-- Una propiedad con --gran funcionalidad, espacios generosos y muy buena distribución--, perfecta para familias que desean --vivir con independencia y confort en Caballito Norte--. -Contáctenos para coordinar una visita. Este tipo de propiedades en la zona se venden rápidamente.-- XINTEL (MAE-MAE-775)

EXCLUSIVO PH 3 AMBIENTES — CABALLITO NORTE LISTO PARA MUDAR Presentamos un PH impecable y totalmente refaccionado, 1º PISO POR ESCALERA, ideal para quienes buscan confort, ubicación y rápida concreción de compra. Propiedad luminosa con terminaciones de calidad: pisos de parquet y cerámica, cocina y baño a nuevo, (LAVADERO INCORPORADO). Ambientes amplios y cómodo balcón. APTO CREDITO. Puntos clave: Superficie con distribución eficiente y medidas generosas. Estado: para entrar a vivir — sin necesidad de refacciones. Terminaciones: parquet original restaurado, cerámica moderna, artefactos y grifería de primera. Balcón con vista abierta y excelente iluminación natural. Cortinas de enrollar motorizadas en estar-comedor y dormitorio principal Ubicación estratégica: 150 m de Av. Juan B. Justo (Premetro Donato Álvarez) 350 m de Av. San Martín 450 m de Av. Gaona y Plaza Irlanda Entorno residencial con alta oferta de comercios, supermercados, cafés, restaurantes, gimnasios y colegios. Conectividad óptima mediante numerosas líneas de transporte público. Oportunidad para compra inmediata: atractivo tanto para residencia familiar como inversión con alta demanda locativa. Coordine visita profesional y asesoramiento para trámite de crédito. Solicite detalles y plano. XINTEL (MAE-MAE-788)

Venta de Casa 5 AMBIENTES, dos plantas en Caballito, Capital Federal USD 360.000 Excelente Propiedad. PLANTA BAJA: Cochera (ENTRADA INDEPENDIENTE) Living comedor. Cocina comedora diario. Escritorio con posibilidad de cuarto dormitorio. Pequeño patio. Baño completo. PRIMERA PLANTA: Amplio dormitorio principal con baño en suite. 2 dormitorios y baño completo. Hall de distribución  Descanso de Escalera: Lavadero cubierto   SEGUNDA PLANTA: Amplio Playromm con aire acondicionado. Muy luminosa. Orientación Oeste. 400 metros de subtes A y E, Parque Rivadavia, centro comercial, Numerosos medios de transporte. A/Acondicionado central FRIO/ CALOR y Caldera (distribución por conductos) Todo en Excelente estado.  Colegio profesional inmobiliario matrícula n- 326  Colegio de martillero y corredores públicos de san Isidro marricula n- 7084 XINTEL (AGU-AGU-3848)

Casa reciclada a nuevo en Caballito — 214m², cochera, patio con parrilla y posibilidad de tomar propiedad en parte de pago. Una propiedad lista para entrar, sin obra pendiente, con terminaciones de primera calidad y una distribución que aprovecha cada metro de sus dos plantas. Ideal para quien busca seguir en la ciudad pero vivir con la comodidad e independencia de una casa. **Posibilidad de tomar inmueble en parte de pago — consúltanos. Planta Baja: - Living comedor en desnivel con bow window y persianas de cedro - Family room con salida directa al patio - Gran cocina comedor con isla, horno empotrado y excelente espacio de guardado - Patio privado  de 9,14 Mt con parrilla integrada — exterior propio en pleno Caballito - Cochera cubierta con portón automático - Lavadero independiente y baulera bajo escalera - Toilette de recepción Planta Alta: - Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón al frente - Segundo dormitorio al frente con bow window y placard - Tercer dormitorio al contrafrente con amplios placares - Baño completo compartido Reciclada integralmente: Instalaciones de luz, gas y agua renovadas. Pisos y revestimientos nuevos. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Excelente calidad constructiva. El patio fue diseñado para el uso real: parrilla integrada, espacio para mesa y sillas, y privacidad total. En CABA, tener exterior propio en una casa reciclada de esta categoría es un diferencial que los departamentos no pueden ofrecer. Ubicación estratégica en Caballito: Doblas al 500, a metros de Av. Juan B. Alberdi, Pedro Goyena y Av. La Plata. Zona residencial con gran conectividad, servicios y polo gastronómico. **Importante: la propiedad presenta ampliación que modifica la distribución y superficies originales — plano no actualizado. Las medidas son aproximadas y se recomienda verificar en visita. **Nota sobre las imágenes: algunas fotos han sido virtualmente intervenidas para mostrar el potencial del espacio. El mobiliario es referencial y no está incluido. Te invitamos a visitar la propiedad para conocer terminaciones y dimensiones reales. Consúltanos hoy y coordinamos tu visita. © 2026 Grupo Encuentro Real Estate. Todos los derechos reservados. Grupo Encuentro y los logotipos de Grupo Encuentro son marcas de servicio de propiedad de Pablo Néstor Melera. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Pablo Néstor Melera, CMZC 628 Tomo 2 Folio 14 / CUCICBA 9505 Tomo 2 Folio 55, con domicilio en Av. San Isidro Labrador 4775, Núñez, C1429ADI Cdad. Autónoma de Buenos Aires.

¡SÚPER OPORTUNIDAD EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE CABALLITO! NO DUDE EN CONSULTAR  *** VENTA DE CASA DE ESTILO TIPO PETIT HOTEL EN PASAJE RESIDENCIAL ********* LOTE DE 8,66X 23,97MT(LADO IZQUIERDO) Y 23,80 ( LADO DERECHO)  TERRENO DE 206,30M2 ********PRECIO USD 638.000.********** ****** SE ESCUCHAN PROPUESTAS******* ******* ACEPTA PERMUTA ******* CONSULTAR  METRAJE DE LA PROPIEDAD: - LOTE DE 8,66 X 23,88 MTS - TERRENO DE 206,30M² - CONSTRUIDOS TOTALES 380 M2 - CUBIERTOS 380 M2 - DESCUBIERTOS 141,5M2 DESCRIPCION GENERAL DE LA PROPIEDAD  CASA DE ESTILO UNICO EN PINTORESCO PASAJE DE CABALLITO  LA CASA DE COMPONE DE 3 PLANTAS Y SUBSUELO  SUBUELO :  SOTANO QUE SIRVE DE SALA DE MAQUINA Y DEPOSITO  PLANTA BAJA : - PALLIER DE ACCESO GENERAL - ACCESO DE GARAGE - ACCESO A VIVIENDA CON HALL DISTRIBUIDOR - TOILETTE - LIVING - ESTAR CON GRAN HOGAR Y ESCALERA DE EPOCA - COMEDOR PRINCIPAL CON GRAN VITREAUX -  ESTUDIO  - COCINA COMEDOR DIARIO  - SOTANO  - GRAN PATIO CON PEQUEÑO JARDIN  PRIMER PISO  - DORMITORIO 1 EN SUITE CON BAÑO Y VESTIDOR  - DORMITORIO 2 CON BALCON AL FRENTE  - DORMITORIO 3 CON BAÑO EN SUITE QUE TAMBIEN SE PUEDE ACCEDER DESDE AFUERA - DORMITORIO DE SERVICIO O 4TO DORMITORIO  - BAÑO DE SERVICIO  - BALCON QUE BALCONEA A TODO EL PATIO  SEGUNDO PISO  - AMPLIO LAVADERO  - GRAN QUINCHO  - TERRAZA CON VISTAS PANORAMICAS Y PARRILLA  MEDIDAS DE CADA AMBIENTE DE LA PROPIEDAD:  Subsuelo  • Living: 5,05 × 3,80 = 19,19 m² Planta Baja • Living: 4,00 × 4,00 = 16,00 m² • Hall de acceso: 5,50 × 2,90 = 15,95 m² • Comedor: 6,00 × 4,80 = 28,80 m² • Estudio: 4,00 × 3,20 = 12,80 m² • Cocina: 5,00 × 3,00 = 15,00 m² • Garage: 6,00 × 2,75 = 16,50 m² • Patio: 14,60 × 4,00 = 58,40 m²  Primer Piso • Dormitorio en suite: 4,75 × 4,00 = 19,00 m² • Dormitorio: 3,40 × 3,35 = 11,39 m² • Estar: 4,15 × 3,05 = 12,66 m² • Dormitorio en suite: 4,40 × 1,50 = 6,60 m² • Dependencia: 3,00 × 2,20 = 6,60 m² • Balcón: 14,60 × 2,25 = 32,85 m² Segundo Piso • Quincho: 7,00 × 4,80 = 33,60 m² • Lavadero: 5,70 × 2,80 = 15,96 m² • Terraza: 10,20 × 8,15 = 83,13 m² CONTEXTO • A 400 MTS DE PARQUE RIVADAVIA   • A 300 MTS DE PLAZA PRIMERA JUNTA CON ACCESO A SUBTE A Y MULTIPLES COLECTIVOS  • A 800 MTS DE PARQUE CENTENARIO CON TODA SU OFERTA CULTURAL  CORREDORA Y ARQUITECTA MARIA LUZ GONZALEZ Matricula CUCICBA N 8605 / Matricula CSM N 2895 Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La venta del inmueble queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la ARCA (EX AFIP)(pedido de COTI), en caso de corresponder. . El inmueble no cumple con las condiciones reglamentarias de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

¡Oportunidad Única en Caballito Norte! Casa con depósito y terraza mas departamento en planta superior. Lote propio . Fuerte potencial de Inversión , tanto para multifamilia o uso mixto (comercial y residencial).  Esta impresionante propiedad multifuncional, ubicada en un tranquilo pasaje de Caballito Norte, Combina espacio, versatilidad y ubicación privilegiada          Distribución y Espacios:    Planta Baja:   - Living-comedor amplísimo y luminoso, perfecto para reuniones familiares.   - Dormitorio principal + baño completo.  - Sala anexa previa al dormitorio.   - Cocina-comedor integrada, práctica y funcional.   - Garage para 3 autos + depósito multifunción (ideal para logística, taller o guardado).      Entrepiso:   - Segundo dormitorio + terraza.     Planta Alta :   Departamento Independiente;    - Living con cocina integrada, moderno y listo para usar.   - Dormitorios con espacio para placard - Baño completo  - Lavadero  - Excelente opción para alquiler o familia extensa.   IMPORTANTE!! Ver el video que ayuda mucho a la comprensión de la distribución de los ambientes en la casa Descripción Destacada y perfil de la propiedad:Multifuncional,  combina espacio, versatilidad y ubicación privilegiada . Ideal para: - Familias que buscan amplitud,  comodidad y crecimiento - Inversores interesados en un activo con alto potencial de revalorización. - Emprendedores que necesitan espacio para negocio + vivienda.   Conectividad:    Transporte: Múltiples líneas de colectivos (24, 55, 15, 105, 110), subte Línea A (est. Río de Janeiro/Puan) y cercanía a trenes (Sarmiento y       San  Martín).     Salud: Hospitales y clínicas de primer nivel (Hospital Durand, Hospital Rivadavia, Clínica Santa Isabel).     Educación: Amplia oferta de colegios públicos y privados (ej: Escuela Técnica Ing. Huergo, Instituto Santa Ana).     Comercios y Servicios: Supermercados (Coto, Carrefour), farmacias 24 hs, bancos, gimnasios y el famoso Mercado del Progreso.     Espacios Verdes: A pasos de Parque Centenario y *Plaza Irlanda, ideales para deporte y recreación.     Potencial de Desarrollo:   - USAB (Unidad de Sustentabilidad Baja) – Posibilidad de construir hasta 9 mts de altura (¡Amplía, reforma o maximiza el espacio!).   - Excelente relación precio-metraje en una zona en constante valorización.     Ideal para: - Familia que busca crecimiento.  - Inversor inteligente (renta por departamento + valorización).   - Negocio con depósito + vivienda.       Caballito Norte es sinónimo de conectividad, seguridad y calidad de vida. Esta propiedad lo tiene todo: ubicación, espacio y potencial   No dejes pasar esta oportunidad! Agenda tu visita hoy mismo.       ESCUCHAMOS OFERTAS!!! Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432  En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

Venta de Casa 3 Ambientes en Caballito, Capital Federal Excelente PH de 3 ambientes ubicado sobre Río de Janeiro al 200, en una de las zonas más buscadas de Caballito, a pasos de Parque Centenario, Parque Rivadavia, Subte Línea A, Línea B y múltiples medios de transporte. Ideal para vivienda propia o inversión. La propiedad cuenta con cocina reciclada a nueva, dos habitaciones amplias, baño completo y terraza con baulera.  XINTEL (MGZ-MGZ-893)