Corredor Responsable Andrea Veronica Maddonne CPI 8232 CMCPSM 2773 - Contacto Gabriela Guisolfo - MLS ID 421811061-212 VENTA de amplio PH A RECICLAR en Villa del Parque limite Paternal BARRIO RESIDENCIAL. Inmejorable ubicación y entorno de un barrio tranquilo de casas bajas. La propiedad esta ubicada en PLANTA BAJA por pasillo independiente solo 2 unidades en el lote. SIN EXPENSAS! Es un PH compuesto por PLANTA BAJA con gran living comedor cocina separada baño completo 2 dormitorios PATIO y gran habitación separada de guardado en PLANTA ALTA por escalera externa toda la superficie tiene la proyección de ampliación siendo un total de 176 m2. Ubicación de fácil acceso a 12 cuadra de Av. Alvarez Jonte 5 cuadras Av. Nazca y a Av. Boyaca 7 cuadras Av. San Martin y Av. Juan B. Justo cercanía a medios de transporte y centro comercial.- DIGNO DE VISITAR! Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios Solicita un PRÉSTAMO hasta el 30 del valor de la propiedad a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. ¡Mudate a la vida que queres! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

EXCELENTE PH A ESTRENAR - 5 AMBIENTES - TIPO TRIPLEX ,TERRAZA PROPIA - PARQUE CHAS  - COCHERA - PRIMER PISO POR ESCALERA EL EDIFICIO Conjunto de 3 unidades funcionales, 2 de 5 ambientes con su respectiva cochera y 1 de 2 ambientes, ubicado en un hermoso pasaje del barrio de Parque Chas, zona de muy fácil conectividad vehicular y accesibilidad al transporte. público.  DETALLES: puertas acceso a uf y cajas de escaleras Cortafuego Roble Leriex,  bicicleteros cubiertos en planta baja, SIN EXPENSAS. UNIDAD FUNCIONAL 3  (UBICADA EN PRIMER PISO POR ESCALERA) PLANTA BAJA: cochera fija PRIMERA PLANTA: Amplio LIVING COMEDOR apaisado con salida a balcón COCINA INTEGRADA TOILETTE de RECEPCIÓN SEGUNDA PLANTA: 3 CÓMODOS DORMITORIOS 1 BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO TERCERA PLANTA: ESCRITORIO O 4TO DORMITORIO TERRAZA PARRILLA BAÑO/TOILETTE LAVADERO TERMINACIONES Y DETALLES  Carpintería de aluminio anodizado Cortinas de enrollar Paños vidriados de doble vidrio hermético Puertas interiores ranuradas de MDF Agua caliente y calefacción por piso radiante, alimentada por caldera dual a gas Preinstalación de aire acondicionado Pisos de porcelanato en living y cocina; pisos de cemento alisado en dormitorios y terraza Grifería FV monocomando Artefactos sanitarios Roca Linea Monaco y Sacha Accesorios sanitarios Linea Sensus Bachas cocinas y lavaderos Johnson línea Luxor Artefactos de cocina Longvie a gas Bajo mesadas y alacenas a medida en melamina de primera marca Mesadas de cuarzo natural Terrazas verdes con riego automático Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 - Contacto Ariel Jorge Stern - MLS ID 420141185-535 DOS CASAS EN UNA LA OPORTUNIDAD PERFECTA PARA FAMILIAS GRANDES - VIVIENDA PRINCIPAL CASA DE HUÉSPEDES O INVERSIÓN CON RENTA Ubicada en una zona residencial estratégica de Flores esta propiedad única ofrece la versatilidad que buscás una casa principal de gran categoría y una segunda unidad tipo departamento totalmente funcional. Al ser Apto Crédito Bancario y contar con solo dos unidades en el lote combina la privacidad de una casa con la seguridad de un PH. UNIDAD PRINCIPAL Confort y Estilo Planta Baja Recepción con amplio living-comedor con placards en el hall de distribución ideal para recibir visitas o como espacio de guardado adicional gran ventanal al frente y toilette de recepción. Cocina comedor diario de dimensiones generosas equipada con muebles bajo mesada y alacenas muy funcional y luminosa con acceso a patio interno y a un pequeño lavadero. Planta Alta Tres dormitorios de gran tamaño. La Master Suite cuenta con vestidor y baño compartimentado. Los otros dos dormitorios disponen de placard y comparten un baño completo. Incluye un hall distribuidor con kitchenette ideal para planta alta y un espectacular balcón aterrazado al frente. Climatización Sistema central por radiadores en toda la propiedad. SEGUNDA UNIDAD CASA DE HUÉSPEDES Independencia Total Ideal para hijos mayores padres o renta independiente. Este sector cuenta con su propio living cocina baño completo dos dormitorios y patio privado. El Gran Diferencial En su planta alta dispone de un imponente quincho con parrilla cocina integrada toilette y terraza privada. El espacio soñado para reuniones sociales sin invadir la casa principal. POTENCIAL Y COMODIDAD La propiedad ofrece espacio de estacionamiento para dos vehículos en el ingreso y la posibilidad técnica de generar accesos 100 independientes. Es una construcción sólida luminosa y con un potencial de adaptación inigualable en el mercado actual. Una inversión inteligente en el corazón de Flores. ¡Vení a conocer tu próximo proyecto familiar! Datos Útiles - Transporte Colectivos líneas 4 7 50 76 97 101 103 entre otros. Subte Línea E estación Plaza de los Virreyes - Eva Perón. Premetro Estación Saguier. - Educación Instituto Helisa Harilaos Instituto Parroquial Santa Clara Instituto Nuestra Señora del Luján Instituto Coreano Argentino Escuela Primaria No. 23 Escuela No. 4 de 11 Escuela Primaria No 11 Colegio del Libertador. - Salud Hospital Gral. de Agudos Piñero Clínica Flores Sanatorio Argentino Sanatorio Santa Bárbara - Esparcimiento Plaza de los Virreyes Plaza Francisco Sicardi Plaza Dellepiane Cercano a Av. Varela con variedad de locales comerciales y gastronómicos. ----------------------------------------------------------------------------------------- SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 CPI 6344 - Contacto Ariel Jorge Stern - MLS ID 420141185-541 PH 4 AMBIENTES EN VILLA URQUIZA - APTO CRÉDITO Y PROFESIONAL ¡Único por su tipología y ubicación! Presentamos este PH de 4 ambientes en el corazón de Villa Urquiza diseñado para quienes buscan la independencia de una casa con la seguridad de un departamento. Una propiedad sumamente versátil ideal tanto para una familia en crecimiento como para profesionales que necesiten un espacio de trabajo privado y funcional. CARACTERISTICAS PRINCIPALES Ubicación Villa Urquiza zona residencial de alta demanda. Acceso Segundo piso por escalera. Ingreso por pasillo común tramo al primer piso y entrada totalmente independiente hacia la unidad. Estado Impecable con detalles de confort y excelente circulación de aire. Versatilidad Apto Crédito Hipotecario y Apto Profesional. DISTRIBUCION DETALLADA Recepción Ingreso a un living comedor amplio y bañado de luz natural que se convierte en el corazón social del hogar. Cocina Espacio semiintegrado con diseño funcional. Cuenta con mobiliario completo alacenas y bajomesada de gran capacidad y una barra desayunadora que conecta con el área social. Dormitorios Dos dormitorios principales al frente ambos con generosos placards y excelente luminosidad. Tercer dormitorio con placard orientado hacia el patio privado ideal para niños o huéspedes. Baños Baño principal completo destacándose su claraboya que permite el ingreso de luz cenital y ventilación natural constante. Cuenta además con un práctico toilette en la zona exterior. Patio y Quincho El gran diferencial Patio propio con espacio de parrilla ideal para reuniones. Lavadero independiente y cerrado. Habitación adicional Un espacio flexible que puede funcionar como quincho cubierto 4to dormitorio o un escritorioestudio profesional totalmente aislado del resto de la casa. POR QUE ELEGIR ESTA PROPIEDAD - Independencia total Al ingresar la escalera de acceso es privada de la unidad. - Luz y Aire Gracias a su disposición y a la claraboya en el baño todos los ambientes ventilan al exterior. - Ubicación Estratégica En lo mejor de Villa Urquiza cerca de polos gastronómicos comerciales y excelentes accesos pero en una cuadra tranquila. - Bajo Mantenimiento Sin expensas gastos mínimos de pasillo común. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar tu visita hoy mismo. Dato Útiles - Transporte Colectivos líneas 71 107 127 140 169 176 entre otras. Ferrocarril Ramal Mitre Estación Urquiza. Subterráneo Línea B Estación Juán Manuel de Rosas. - Educación Escuela Primaria No. 2 Colegio San Francisco Coll Instituto Nuestra Señora del Carmen Colegio Horacio Watson Colegio Saint Jean Colegio Beata Imelda Colegio Tomás Devoto Instituto Ceferino Namuncurá entre otros. - Salud CIMU Centro Integral Médico Urquiza Hospital Italiano Sede Urquiza Clínica Adventista Belgrano Hospital Gral. de Agudos Dr. Pirovano. - Esparcimiento Plaza Echeverría Plaza Jorge Casal Plaza Zapiola Parque Sarmiento Parque Carlos Mujica. A metros de Av. Congreso Av Álvares Thomas y Av. Triunvirato con amplia variedad de locales comerciales y gastronómicos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

EXCELENTE PH A ESTRENAR ,TIPO TRIPLEX- 5 AMBIENTES - TERRAZA PROPIA - PARQUE CHAS - COCHERA - PRIMER PISO POR ESCALERA EL EDIFICIO Conjunto de 3 unidades funcionales, 2 de 5 ambientes con su respectiva cochera , ubicado en un hermoso pasaje del barrio de Parque Chas, zona de muy fácil conectividad vehicular y accesibilidad al transporte. público.  DETALLES: puertas acceso a uf y cajas de escaleras Cortafuego Roble Leriex,  bicicleteros cubiertos en planta baja, SIN EXPENSAS. UNIDAD FUNCIONAL 3  (UBICADA EN PRIMER PISO POR ESCALERA) PLANTA BAJA: cochera fija PRIMERA PLANTA: Amplio LIVING COMEDOR apaisado con salida a balcón COCINA INTEGRADA TOILETTE de RECEPCIÓN SEGUNDA PLANTA: 3 CÓMODOS DORMITORIOS 1 BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO TERCERA PLANTA: ESCRITORIO O 4TO DORMITORIO TERRAZA PARRILLA BAÑO/TOILETTE LAVADERO TERMINACIONES Y DETALLES  Carpintería de aluminio anodizado Paños vidriados de doble vidrio hermético Puertas interiores ranuradas de MDF Agua caliente y calefacción por piso radiante, alimentada por caldera dual a gas Preinstalación de aire acondicionado Pisos de porcelanato en living y cocina; pisos de cemento alisado en dormitorios y terraza Grifería FV monocomando Artefactos sanitarios Roca Linea Monaco y Sacha Accesorios sanitarios Linea Sensus Bachas cocinas y lavaderos Johnson línea Luxor Artefactos de cocina Longvie a gas Bajo mesadas y alacenas a medida en melamina de primera marca Mesadas de cuarzo natural Terrazas verdes con riego automático Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

EXCELENTE PH A ESTRENAR ,TIPO TRIPLEX- 5 AMBIENTES - TERRAZA PROPIA - PARQUE CHAS - COCHERA - PRIMER PISO POR ESCALERA EL EDIFICIO Conjunto de 3 unidades funcionales, 2 de 5 ambientes con su respectiva cochera , ubicado en un hermoso pasaje del barrio de Parque Chas, zona de muy fácil conectividad vehicular y accesibilidad al transporte. público.  DETALLES: puertas acceso a uf y cajas de escaleras Cortafuego Roble Leriex,  bicicleteros cubiertos en planta baja, SIN EXPENSAS. UNIDAD FUNCIONAL 3  (UBICADA EN PRIMER PISO POR ESCALERA) PLANTA BAJA: cochera fija PRIMERA PLANTA: Amplio LIVING COMEDOR apaisado con salida a balcón COCINA INTEGRADA TOILETTE de RECEPCIÓN SEGUNDA PLANTA: 3 CÓMODOS DORMITORIOS 1 BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO TERCERA PLANTA: ESCRITORIO O 4TO DORMITORIO TERRAZA PARRILLA BAÑO/TOILETTE LAVADERO TERMINACIONES Y DETALLES  Carpintería de aluminio anodizado Paños vidriados de doble vidrio hermético Puertas interiores ranuradas de MDF Agua caliente y calefacción por piso radiante, alimentada por caldera dual a gas Preinstalación de aire acondicionado Pisos de porcelanato en living y cocina; pisos de cemento alisado en dormitorios y terraza Grifería FV monocomando Artefactos sanitarios Roca Linea Monaco y Sacha Accesorios sanitarios Linea Sensus Bachas cocinas y lavaderos Johnson línea Luxor Artefactos de cocina Longvie a gas Bajo mesadas y alacenas a medida en melamina de primera marca Mesadas de cuarzo natural Terrazas verdes con riego automático Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

EXCELENTE PH A ESTRENAR ,TIPO TRIPLEX- 5 AMBIENTES - TERRAZA PROPIA - PARQUE CHAS - COCHERA - PRIMER PISO POR ESCALERA EL EDIFICIO Conjunto de 3 unidades funcionales, 2 de 5 ambientes con su respectiva cochera , ubicado en un hermoso pasaje del barrio de Parque Chas, zona de muy fácil conectividad vehicular y accesibilidad al transporte. público.  DETALLES: puertas acceso a uf y cajas de escaleras Cortafuego Roble Leriex,  bicicleteros cubiertos en planta baja, SIN EXPENSAS. UNIDAD FUNCIONAL 3  (UBICADA EN PRIMER PISO POR ESCALERA) PLANTA BAJA: cochera fija PRIMERA PLANTA: Amplio LIVING COMEDOR apaisado con salida a balcón COCINA INTEGRADA TOILETTE de RECEPCIÓN SEGUNDA PLANTA: 3 CÓMODOS DORMITORIOS 1 BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO TERCERA PLANTA: ESCRITORIO O 4TO DORMITORIO TERRAZA PARRILLA BAÑO/TOILETTE LAVADERO TERMINACIONES Y DETALLES  Carpintería de aluminio anodizado Paños vidriados de doble vidrio hermético Puertas interiores ranuradas de MDF Agua caliente y calefacción por piso radiante, alimentada por caldera dual a gas Preinstalación de aire acondicionado Pisos de porcelanato en living y cocina; pisos de cemento alisado en dormitorios y terraza Grifería FV monocomando Artefactos sanitarios Roca Linea Monaco y Sacha Accesorios sanitarios Linea Sensus Bachas cocinas y lavaderos Johnson línea Luxor Artefactos de cocina Longvie a gas Bajo mesadas y alacenas a medida en melamina de primera marca Mesadas de cuarzo natural Terrazas verdes con riego automático Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Hermosa casa en uno de los barrios más lindos de la Capital Federal, La Paternal. La propiedad se encuentra distribuida en dos plantas. En planta baja nos encontramos con un gran living comedor de unas medidas increíbles, una cocina comedor totalmente equipada, habitación de servicio con su respectivo baño, un patio con parrilla y un muy cómodo garaje. La planta alta cuenta con un hall de distribución muy amplio, el cual nos lleva a las tres habitaciones de medidas muy cómodas con sus respectivos placares, en esta misma planta tenemos el lavadero separado con otra habitación de servicio con su baño, y dos terrazas. Por último, accedemos a la terraza de una superficie total que abarca toda la propiedad, con la posibilidad de seguir expandiendo metros. Todos los ambientes ventilan al exterior lo que la hace una casa muy luminosa y ventilada. ¡No dejes de visitar esta propiedad, con un gran potencial para que sea la casa de tus sueños! CUCICBA 9016 - CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

PH LUMINOSO, CON GRAN TERRAZA PROPIA Y BALCÓN: Distribución:  -Primera planta:  Cocina: 2,34 x 3,16 + 2,05 x 2,87 Comedor diario: 4,81 x 2,72 Dormitorio 1: 3,22 x 3 Dormitorio 2: 2,93 x 2,76 Balcón: 7,65 x 0,85 Baño 1: 1,93 x 1,70 -2da planta: Dormitorio 3: 3,66 x 3,07 Baño 2: 1,95 x 1,56 Lavadero: 2,52 x 1,93 Terraza: 8,05 x 4,46 + 3,82 x 1,62 -3er planta: Escritorio-altillo: 3,06 x 2,90 Terraza 2: 4,24 x 2,90 Primer piso por escalera. Presentamos este PH al frente, ubicada en uno de los barrios más buscados por quienes priorizan la tranquilidad y la calidad de vida.  _ Características generales de la propiedad: • 3 dormitorios de generosas dimensiones con placard. • 2 baños completos, uno en cada planta. • Cocina amplia, con muebles bajo y sobre mesada, mucho lugar de guardado. • Comedor muy luminoso, con salida a balcón. • Dormitorio principal con acceso directo a balcón. • Lavadero independiente. • Gran terraza propia, de uso exclusivo, ideal para colocar parrilla o incluso armar un jardín urbano. _ ________________________________________ Ubicación y entorno: calidad de vida garantizada. Ubicado en una zona residencial, este PH se encuentra en el límite entre los barrios de Vélez Sarsfield y Monte Castro. A pocos minutos de avenidas que te conectan con todo: Álvarez Jonte, Lope de Vega, Segurola y Juan B. Justo, con fácil acceso al Metrobus y múltiples líneas de colectivo. Esto garantiza una excelente conexión con otras zonas de la ciudad. • Servicios y comercios: Cercano a todo tipo de comercios que cubren las necesidades cotidianas. • Instituciones educativas y de salud: Cercanía con el Hospital General de Agudos D.Vélez Sarsfield, centros de salud y consultorios médicos. • Espacios verdes y recreativos: A pocas cuadras se encuentran la Plaza Monte Castro, la Plaza Don Bosco y otros espacios verdes. _ Resumen de los aspectos destacados: • PH al frente, sin expensas • Terraza propia amplia y versátil • Ambientes amplios y bien distribuidos • Excelente luminosidad y ventilación natural _ Una propiedad única, con todo lo necesario para vivir bien en familia . No dudes en consultarnos para coordinar una visita o recibir más información. Estamos para ayudarte a encontrar tu próximo hogar. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Corredor Responsable Alejandro Barella CPI 8964 CMCPM 3020 - Contacto Nicolas Sebastian Garcia - MLS ID 421881023-14 PH de diseño en Villa Luro Terraza con Cerramiento Premium Sol y Expensas ridículas. Av Canónigo Miguel Del Corro al 300 1 Piso por escalera Superficie Total 18313 m Distribución Original 3 ambientes Living-comedor cocina baño completo y 2 dormitorios. Renovación total con muy buen gusto destacando los pisos de cemento alisado reemplazando baldosas viejas. Segundo Baño Se construyó un segundo baño completo en la transición hacia la terraza. Esto es clave porque independiza la planta alta. La Joya Terraza Superficie descubierta masiva 80 m que ahora cuenta con un cerramiento de vidrio moderno. Esto la transforma de terraza a ambiente social de uso anual. Expensas 10.000 valor abril 2026. EL PH QUE COMBINA DISEÑO SOL Y EL ROOFTOP QUE SIEMPRE SOÑASTE Ubicado sobre la Av. Canónigo Miguel Del Corro al 300 en la zona más residencial y buscada de Villa Luro este PH al frente es una pieza única. No es sólo una propiedad es un estilo de vida diseñado para disfrutar del aire libre con el confort de un interior moderno. DISTRIBUCIÓN Y ESTILO Planta 1 Piso Vivienda principal Living Comedor Espacio central con techos de bovedilla 291 m de altura y piso de cemento alisado. Medidas aproximadas 413 m x 382 m. Cocina Integradaadyacente con piso cerámico 210 m de ancho. Dormitorio Principal Con placard y estufa. Medidas 290 m x 432 m. Segundo Dormitorio Sin placard con piso de parquet claro. Medidas 300 m x 215 m. Baño Completo ubicado entre los dormitorios y el área social. Exteriores de esta planta Posee un balcón perimetral que rodea el living y un pequeño balcón adicional hacia el contrafrente. Planta Azotea Terraza Esta planta es el punto fuerte de la unidad con un área de expansión masiva Terraza principal Gran superficie pintada y embaldosada. Sector Parrilla Espacio dedicado para asador. Lavadero Espacio cubierto con conexión lavarropas 200 m x 200 m. Habitación Auxiliar Un tercer ambiente independiente en la terraza con techo de losa. Medidas 405 m x 328 m. Ambientes Integrados Al ingresar un amplio living-comedor nos recibe con la calidez de sus pisos de cemento alisado. La cocina funciona como una extensión natural del área social manteniendo su independencia visual pero permitiendo una circulación fluida y moderna. Luz Natural Gracias a su orientación Noroeste la unidad recibe sol directo durante toda la tarde inundando de luz el frente y la planta alta. Área Privada Cuenta con un dormitorio principal espacioso y un segundo dormitorio ideal para escritorio o habitación infantil ambos con excelente ventilación. EL DIFERENCIAL TU PROPIO ROOFTOP PRIVADO Subiendo a la planta alta descubrimos el verdadero corazón de esta propiedad Terraza Masiva de 80 m Con espacio de sobra para parrilla relax y reuniones. Cerramiento de Vidrio Premium Un jardín de inviernoquincho de alta gama que transforma la terraza en un ambiente habitable los 365 días del año. Funcionalidad Total En esta planta contás con un segundo baño completo ideal para invitados y un lavadero independiente manteniendo el orden de la casa lejos de la vista. DATOS CLAVE Superficie Total 18313 m. Orientación Noroeste Sol de tarde. Disposición Al frente. EXPENSAS Bajos costos de mantenimiento mensual. Estado Refaccionado a nuevo con materiales de primera calidad. UBICACIÓN En lo mejor de Villa Luro con rápidos accesos y rodeado de verde manteniendo la tranquilidad de barrio que buscás. Conectividad A pocas cuadras de la Av. Rivadavia y la Av. Juan B. Justo facilitando el acceso al Metrobus y diversas líneas de colectivo a metros de la estación de tren. Además la cercanía con la subida a la Autopista Perito Moreno te conecta con el centro o el oeste en minutos. Vida de Barrio Cerca de la renovada Plaza Ejército de los Andes y el polo gastronómico de la zona que no para de crecer con cafecitos de especialidad y propuestas gourmet. ¿Vivir en un departamento o vivir en tu propio refugio urbano? Vení a conocerlo y decidilo vos mismo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

PH LUMINOSO, CON GRAN TERRAZA PROPIA Y BALCÓN: Distribución:  -Primera planta:  Cocina: 2,34 x 3,16 + 2,05 x 2,87 Comedor diario: 4,81 x 2,72 Dormitorio 1: 3,22 x 3 Dormitorio 2: 2,93 x 2,76 Balcón: 7,65 x 0,85 Baño 1: 1,93 x 1,70 -2da planta: Dormitorio 3: 3,66 x 3,07 Baño 2: 1,95 x 1,56 Lavadero: 2,52 x 1,93 Terraza: 8,05 x 4,46 + 3,82 x 1,62 -3er planta: Escritorio-altillo: 3,06 x 2,90 Terraza 2: 4,24 x 2,90 Primer piso por escalera. Presentamos este PH al frente, ubicada en uno de los barrios más buscados por quienes priorizan la tranquilidad y la calidad de vida.  _ Características generales de la propiedad: • 3 dormitorios de generosas dimensiones con placard. • 2 baños completos, uno en cada planta. • Cocina amplia, con muebles bajo y sobre mesada, mucho lugar de guardado. • Comedor muy luminoso, con salida a balcón. • Dormitorio principal con acceso directo a balcón. • Lavadero independiente. • Gran terraza propia, de uso exclusivo, ideal para colocar parrilla o incluso armar un jardín urbano. _ ________________________________________ Ubicación y entorno: calidad de vida garantizada. Ubicado en una zona residencial, este PH se encuentra en el límite entre los barrios de Vélez Sarsfield y Monte Castro. A pocos minutos de avenidas que te conectan con todo: Álvarez Jonte, Lope de Vega, Segurola y Juan B. Justo, con fácil acceso al Metrobus y múltiples líneas de colectivo. Esto garantiza una excelente conexión con otras zonas de la ciudad. • Servicios y comercios: Cercano a todo tipo de comercios que cubren las necesidades cotidianas. • Instituciones educativas y de salud: Cercanía con el Hospital General de Agudos D.Vélez Sarsfield, centros de salud y consultorios médicos. • Espacios verdes y recreativos: A pocas cuadras se encuentran la Plaza Monte Castro, la Plaza Don Bosco y otros espacios verdes. _ Resumen de los aspectos destacados: • PH al frente, sin expensas • Terraza propia amplia y versátil • Ambientes amplios y bien distribuidos • Excelente luminosidad y ventilación natural _ Una propiedad única, con todo lo necesario para vivir bien en familia . No dudes en consultarnos para coordinar una visita o recibir más información. Estamos para ayudarte a encontrar tu próximo hogar. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

PH EN VILLA CRESPO SOBRE  GODOY CRUZ  CASI JUAN B. JUSTO  Primer piso por escalera Hall recibidor  Cuenta con 4 habitaciones dos de ellas con salida al balcón que da hacia el frente, muy luminosas!! Cocina comedor y baño completo reciclados a nuevo.  En la parte superior también por escalera, cuenta con una cocina , toilette, una 5ta habitación y gran terraza.  Ambientes amplios, una combinación entre lo moderno y lo antiguo. Contactanos! ONE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Matriculas: 4118  CUCICBA. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y proporciones expresadas en el plano son aproximadas y han sido volcadas solo a modo indicativo. Las medidas finales serán las que surjan de la medición en la obra y estarán de acuerdo de los planos aprobados por la autoridad competente. Las unidades presentadas son genéricas y representativas de una unidad tipológica, pudiendo variar tanto en diseño como en medidas.

Corredor Responsable Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 - Contacto Santiago Tambone - MLS ID 422291006-29 ¡Oportunidad en San Cristóbal! PH de estilo en el corazón de San Cristóba ubicado en una ochava super luminoso con techos altos con bovedilla pisos de madera y vitreaux en ventanas Acceso por escalera al segundo piso. Al ingresar podemos contemplar un amplio living que destaca por tener doble balcón y luminosidad con vista abierta que da sobre el cruce de Av. Independencia y Dean Funes. Luego atravesamos un pasillo que comunica con cada uno de los 3 dormitorios todos con balcón individual. Las puertas amplias de madera y techos altos le dan un estilo único baño completo Cocina con espacio para heladera y estanterías. Subiendo por una pequeña escalera accedemos a un espacio que se gano y damos con un lavadero un toilette y una dependencia que puede funcionar como dormitorio sala de juegos o espacio de guardado. unos escalones mas y vemos una amplia terraza que tiene todo el tamaño de la unidad Características del Inmueble 4 amplios ambientes Dependencia adicional Terraza propia con parrilla Unidad de AA en el living y en cada dormitorio Gran luminosidad natural en todos los espacios Ubicación Inmejorable Situado en el corazón del barrio San Cristóbal a solo 4 cuadras de las estaciones Venezuela de la Línea H y 6 cuadras de Jujuy de la Línea E del Subte lo que facilita el acceso al transporte público y a diversas comodidades. Líneas de colectivo cercanas 7 8 23 31 32 41 53 56 57 61 62 75 84 86 88 96 98 101 118 126 129 188 Al estar a metros de la Unión Ferroviaria la zona se encuentra constantemente monitoreada y con vigilancia. ¡No te pierdas esta oportunidad de vivir en un hermoso PH de estilo y sumamente acogedor! Para más información o para coordinar una visita no dudes en contactarnos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Este PH es de esos que no aparecen todos los días.En el corazón de Palermo, a solo una cuadra de Av. Scalabrini Ortiz y una cuadra de Av. Córdoba, se esconde esta propiedad única que combina amplitud, luz y el encanto de una casa con la practicidad de la ciudad. Con 143,52 m² totales, este PH de 4 ambientes fue reciclado hace pocos años, logrando un equilibrio perfecto entre lo moderno y lo funcional. Al ingresar, te recibe un living amplio y luminoso, ideal para disfrutar momentos en familia o con amigos. La cocina separada con comedor diario aporta comodidad y organización, pensada para el día a día real. La propiedad cuenta con 3 dormitorios bien distribuidos, todos con buena ventilación y luz natural, y 2 baños completos, renovados con criterio actual. Pero lo que realmente marca la diferencia son sus espacios exteriores: un patio interno que suma aire y verde, y una gran terraza propia, perfecta para crear un verdadero oasis urbano —desde un espacio de relax hasta un lugar para reuniones o incluso sumar un quincho o sector verde. Además, dispone de lavadero independiente y baulera, sumando funcionalidad y espacio de guardado. Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con excelente conectividad: líneas de colectivo 15, 39, 57, 99, 106, 109, 110, 140, 141, 151 y 168, y a solo 7 cuadras del Sanatorio Güemes. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir Palermo con estilo, espacio y calidad de vida, en un PH que se siente como una casa. Si estás buscando algo distinto, con metros reales y potencial para disfrutar desde el primer día… este puede ser tu próximo hogar. Apto Credito! Disfruta el tour virtual!  Se accede por escaleras!  LEY 5859-ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. YM Real Estate CUCICBA 7636 - CMCPSI 7075 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. SEGUINOS EN LAS REDES INSTAGRAM: @ym.real.estate : YM Real Estate

**PH tipo casa en Villa Luro – ¡Entrada independiente y sin expensas!** Descubrí este **hermoso PH al frente**, con entrada totalmente independiente, que combina comodidad, amplitud y una ubicación inmejorable. Situado a metros de la estación Villa Luro, Av. Rivadavia y Av. Juan B. Justo, ofrece excelente conectividad y cercanía a todo. **Desarrollado en dos plantas:**  **Planta Baja:** * Amplia sala de estar al frente * Living-comedor espacioso y muy luminoso * Cocina comedor integrada, con muebles altos y bajos que optimizan el espacio * Baño completo con detalles de calidad y diseño * Patio privado, ideal para disfrutar del aire libre o sumar verde  **Planta Alta:** * Hall de distribución con placard amplio * 2 cómodos dormitorios con placard (uno con aire acondicionado y balcón propio) * Baño completo con terminaciones de calidad * Lavadero cubierto * Terraza propia  **Sin expensas**  **Excelente estado general** Una propiedad ideal para quienes buscan vivir con la comodidad de una casa, en una ubicación estratégica y a un valor competitivo.  **¡Consultanos para más información y coordiná tu visita!** ¡ CUCICBA 9016 - CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Corredor Responsable Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 - Contacto Emmanuel Pesci - MLS ID 422291013-194 SE VENDE PH TIPO LOFT TOTALMENTE RECICLADO EN EXCELENTE ESTADO 96 M2 TOTALES 76 M2 POR ESCRITURA SOBRE AV. ANGEL GALLARDO AL 700. CABALLITO Loft de diseño con estilo industrial y espacios únicos Este exclusivo loft combina modernidad calidez y confort en cada detalle. Con un diseño de estilo industrial ambientes integrados y gran altura de techos donde cuenta con 2 habitaciones. Propiedad única con ambientes amplios e integrados y detalles modernos Características principales Amplio living con sector de entretenimiento equipado con mesa de pool y sector de TV. Cocina integrada con diseño moderno muebles a medida detalles en ladrillo visto y cocina estilo vintage color rojo que se convierte en protagonista del ambiente. Dormitorios en entrepiso con vista abierta al living aportando amplitud y estilo. Espacio exterior privado con jacuzzi y pantalla de TV espacio que fue cerrado ideal para disfrutar de momentos de relax. Detalles únicos en iluminación decoración y terminaciones que hacen de este loft una propiedad distinta a todo lo que viste. Baño completo con ducha e hidromasaje Estufa a gas tiro balanceado Calefon a gas Conexion para lavarropas en cocina Conexion a gas preparada en el patio para colocacion de parrilla con tiraje. Un hogar pensado para quienes buscan originalidad confort y un lugar donde cada rincón invita a disfrutar. SU UBICACION - A 3 cuadras del Cid Campeador - A 3 cuadras del Parque Centenario - A 3 cuandras de Av. Diaz Velez - Sobre Av Angel Gallardo y su living con ventanas a Antonio Machado - A 8 cuadras de Av. Corrientes y parada de subte Angel Gallardo AGENDA TU VISITA !!!!! VENI A CONOCER ESTA PROPIEDAD !!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 Cristian Arnal Ponti CPI 3570 - Contacto Andrés Rufino - MLS ID 221069-595 VENTA PH 4 AMBIENTES BALVANERA MORENO CAPITAL FEDERAL Un refugio urbano que respira historia y modernidad este PH de 91 m se erige como un tesoro arquitectónico en el corazón de Balvanera. Diseñado con precisión y carácter representa la perfecta fusión entre el encanto tradicional y el confort contemporáneo. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Distribución inteligente en dos niveles que maximiza cada centímetro Tres dormitorios amplios y versátiles Livingcomedor luminoso de 1599 m ideal para reuniones familiares Cocina funcional de 460 m Baño completo de 391 m Escritorio en planta alta de 920 m perfecto para home office Piso de pinotea y muy bien mantenido. Muy luminosos CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Construcción original del año 1970 con mantenimiento impecable Estado general muy bueno que garantiza mínimas intervenciones Ubicación estratégica sobre calle Moreno en Balvanera Distribución que combina espacios íntimos y sociales Potencial de personalización y adaptación a diferentes estilos de vida ENTORNO Y CONECTIVIDAD. Colectivos2 5 7 8 12 37 56 57 64 84 86 90 95 96 98 103 105 129 151 168 Subtes Metro Balvanera ofrece una ubicación privilegiada con acceso inmediato a transporte público comercios restaurantes y servicios urbanos. Un punto neurálgico que conecta comodidad y movimiento metropolitano. Una oportunidad única para quienes buscan un hogar con personalidad historia y potencial de transformación. Este PH no es solo un inmueble es un lienzo donde construir tus próximos capítulos de vida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Silvia Vergara CPI 7783 CMCPSI 6672 - Contacto Matias Pablo Correa - MLS ID 420101342-41 DEPARTAMENTO PH DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN CABALLITO CAPITAL FEDERAL IMPECABLE PH DE 204 M TOTALES EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA DE CABALLITO. La propiedad se distribuye en 4 niveles con una superficie total construida de 204 m de los cuales 177 m son cubiertos y 26 m son descubiertos. Cuenta con 4 habitaciones 2 baños completos y 2 toilettes. En la PLANTA BAJA de 5274 m se encuentra un gran espacio para guardar uno o dos vehículos dependiendo el tamaño lavadero un baño y la habitación de servicio. Además se ubica el equipo principal de la climatizacióncentral que abastece a los 3 pisos superiores. Al salir al exterior se accede al patio con parrilla que goza de excelente luminosidad. En el PRIMER PISO de 4846 m cubiertos y 6 m semicubiertos se distribuyen el hall de entrada el living-comedor un toilette y una amplia cocina con comedor diario. En el SEGUNDO PISO de 539 m hay un hall de distribución dos habitaciones un baño completo compartido y la habitación principal con baño en suite. Además una escalera comunica este nivel con el último piso. En el TERCER PISO de 1593 m se ubica un amplio vestidor anexo a la habitación principal y un ambiente de estudio con ventanas que aportan una gran luminosidad. Méndez de Andés 615 combina el encanto de un barrio tradicional porteño con la comodidad de la vida moderna. Calles arboladas edificios de estilo clásico y cercanía a plazas colegios y comercios lo convierten en un entorno ideal para disfrutar de la vida urbana sin perder la tranquilidad. La excelente conectividad mediante avenidas principales y medios de transporte garantiza fácil acceso a cualquier punto de la ciudad. La zona comenzó a desarrollarse fuertemente a fines del siglo XIX y principios del XX cuando el barrio dejó de ser una zona de quintas y chacras para convertirse en un área residencial de clase media. Caballito históricamente fue un punto de encuentro entre el centro y la periferia de Buenos Aires y su crecimiento estuvo ligado al tranvía y luego al subte A el primero de América Latina. Por eso muchas de sus calles como Méndez de Andes conservan aún la impronta de un barrio con casas bajas edificios antiguos y vida de barrio mezclada con nuevas construcciones. Contactanos para coordinar tu visita y conocer esta casa llena de historia y encanto!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si comprás tu casa con REMAX y te falta hasta un 30 del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100 online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web. Las medidas superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo planos yo del Estado Parcelario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Silvia Vergara CPI 7783 CMCPSI 6672. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Mariano Aufseher CPI 4251 Francisco Aufseher CMZC 600 - Contacto Luciano Torres - MLS ID 420251216-225 Venta PH 5 ambientes dependencia con terraza y cochera en Almagro. Único ph con estas características. Si bien la cochera está en PB el resto de la propiedad es primer piso por escalera que se comparte sólo con una unidad más. Ingresando a la casa tenemos el living comedor con cocina semi integrada con dimensiones aproximadas de 98 m x 38 m. es un espacio ventilado y muy luminoso ya que cuenta con ventanas a la calle. Balcón sobre Guardia Vieja. Acceso desde este living comedor al estudio con baño propio al tener acceso independiente desde la escalerade acceso se pueden desarrollar diferentes actividades profesionales. En el mismo piso tenemos el baño principal y dos habitaciones contiguas con placard y pisos de parquet. En el segundo piso se encuentra ubicada la habitación principal con baño en suite vestidor y jazuzzi a reparar. Acceso al segundo balcón. También encontramos la dependencia de servicio con su baño. En el tercer piso hay un lavadero y la terraza con parrilla. Orientación norte muy luminoso. El ph necesita refacciones. Muy buena ubicación en Almagro norte cerca del Shopping Abasto del polo gastronómico del barrio. A pasos del subte línea B. Gran cantidad de de líneas de colectivos cercanas. No dudes en contactarme si necesitas más información o si deseas visitar esta propiedad. Estoy aquí para ayudarte en todo lo que necesites. Si te falta hasta un 35 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Conociendo el Barrio. Almagro fue un terreno llano y fértil que tuvo mucha circulación ya que en esa zona corrió uno de los primeros caminos de Buenos Aires. Se lo llamaba camino de los huesos porque los arreos que se hacían por Castro Barros y Medrano rumbo a los mataderos terminaban dejando un tendal de osamentas de animales. Este camino era apisonado por nuevos arreos conformando uno de los mejores senderos para la tropilla sobre todo en invierno cuando las carretas corrían el riesgo de hundirse en zonas pantanosas y sin camino firme. En 1839 Julián Almagro compró tierras en la zona 18 hectáreas y unos años más tarde donó terrenos para que se construyera la estación del primer tren que circuló en el país. Esa estación se ubicó en la esquina de Lezica y Ángel Peluffo. Funcionó durante 30 años desde 1857. Por haber sido donado por Almagro llevó ese nombre el cual luego se usó también para bautizar a los alrededores. Almagro fue zona de quintas antes y después del paso del tren. Si bien el tren dio al barrio un giro fundamental la evolución se afirmó como nunca a partir del tranvía. Pero también fue la fiebre amarilla la que terminó provocando un cambio profundo. Muchos porteños de clase alta abandonaron el centro de la Ciudad y se instalaron en sus quintas desde ese momento nunca más volvieron al centro. Hoy en día conocemos a este barrio como uno de los más tradicionales de la Ciudad y muy relacionado con el tango y los típicos cafés porteños. Por sus calles y bares circularon muchos de los grandes del tango y Almagro tiene el privilegio de ser el primer escenario que escuchó cantar a Carlos Gardel. El zorzal fue alumno del Colegio Salesiano Pio IX y cantó en su corro en la parroquia San Carlos ubicada en Quintino Bocayuba e Hipólito Irigoyen. Además Gardel en sus inicios solía cantar en un bar que se encontraba en la avenida Rivadavia 3824. Lo hacía con su compañero al que él apodaba el Negro Congo. Gardel cantaba un par de canciones y Congo pasaba el sombrero para recaudar algunas monedas. httpswww.lendar.com.arquiero-un-prestamo BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Raul Nerguizian CPI 4272 - CMZC 625 - Contacto Gabriel Tobares - MLS ID 422011001-20 VENTA PH 3 AMBIENTES A REFACCIONAR MONTE CASTRO CON TERRAZA LAVADERO Y PARRILLA Te presentamos esta excelente oportunidad en el corazón del tradicional barrio de Monte Castro una zona residencial que combina tranquilidad buen acceso y cercanía a todo tipo de servicios. PH al fondo sobre la calle Alcaraz muy tranquila y arbolada. A metros de Av. Álvarez Jonte y Av. Segurola con fácil acceso a transporte público comercios colegios y espacios verdes. Características Principales -PH sin expensas -3 Ambientes y medio -Al fondo con excelente privacidad y silencioso -Terraza muy amplia con parrilla y cuarto de lavado -Superficie total 11644 m Distribución - Living-comedor Luminoso de generosas dimensiones con ventilación natural. - Cocina independiente Funcional con buen espacio de guardado. - Dormitorio principal. - Segundo dormitorio Ideal para hijos escritorio o cuarto de huéspedes. - Baño completo En excelente estado. - Lavadero independiente Cubierto con espacio para lavarropas y almacenamiento. - Terraza propia Muy soleada ideal para disfrutar al aire libre. - Parrilla Perfecta para reuniones familiares y sociales. Detalles adicionales -Muy Buen estado general de conservación. -Espacios bien distribuidos funcionales y cómodos. -Propiedad con mucho potencial para modernizar o personalizar. -Sin expensas. Sobre el barrio Monte Castro Monte Castro es uno de los barrios más tranquilos y seguros de la Ciudad de Buenos Aires. De espíritu barrial y con casas bajas conserva la esencia porteña con calles tranquilas plazas cercanas y una comunidad vecinal cálida. Ideal para Familias que buscan su primera vivienda. Parejas jóvenes con ganas de crecer. Personas mayores que desean tranquilidad y buena ubicación. Inversores que buscan renta o reventa futura. ¿Querés conocerla? ¡Contactanos para agendar tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Espectacular PH 4 ambientes con quincho y gran terraza – Estilo clásico con detalles modernos Excelente PH ubicado en primer piso por escalera, que combina el encanto de la arquitectura clásica con detalles modernos y espacios funcionales. En la primera planta se desarrolla un amplio living, comedor independiente, tres dormitorios de generosas dimensiones, un baño completo, cómodo comedor diario, cocina completa refaccionada y dependencia de servicio con baño. En el entrepiso se encuentra la habitación de servicio, actualmente utilizada como baulera, brindando un práctico espacio adicional de guardado. La segunda planta ofrece uno de los grandes diferenciales de la propiedad: un quincho muy bien aprovechado con parrilla y una amplia terraza abierta refaccionada, ideal para reuniones, disfrutar al aire libre o crear un espacio verde urbano. La unidad cuenta con aires acondicionados y calefacción por estufas de tiro balanceado. Una propiedad con excelentes espacios, distribución funcional y gran potencial para quienes buscan amplitud y terraza propia. Medidas:  * Superficie cubierta: 169,7 m2 * Superficie descubierta: 169 m2 (Aproximados, no por escritura) Las unidades funcionales del PH cuentan con una administración y las expensas son de $155.000 aproximadamente.  Transporte Cercano:  Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 64, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 105, 129, 150, 151, 168 Subtes: PASCO (Línea A) © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

PH en VENTA - COLEGIALES CALLE: DELGADO 667 PISO 1° UF 2 (por ESCALERA) - COMODO 3AMB. con TERRAZA  - CONTRAFRENTE DESCRIPCION: LIVING COMEDOR + COCINA Y BAÑO en PLANTA ALTA. EN 2DO PISO, CUENTA CON BAÑO COMPLETO, LAVADERO, Y DOS HABITACIONES CON (PLACARD) + TERRAZA (4MTS x 3.50MTS) EXPENSAS: $50.000 - AYSA INCLUIDO CUCICBA: 2920 CUCICBA: 2921

Corredor Responsable RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 CMCPSI 6743 - Contacto Jennifer Riga - MLS ID 420041491-145 PH 4 ambientes en Caballito con patio terraza y entrada independiente - Ubicación En el corazón de Caballito a metros de avenidas principales medios de transporte comercios y espacios verdes. -Características principales Entrada independiente desde la calle que brinda privacidad y comodidad. 4 amplios ambientes muy luminosos y con excelente circulación. Living-comedor espacioso con ventanales y buena ventilación. Cocina completa funcional y con salida directa al patio. Patio interno ideal para reuniones asados o disfrutar al aire libre. Terraza privada con gran potencial para quincho jardín o ampliación. Dormitorios cómodos con placares y luz natural. Baño completo y toilette en excelente estado. Propiedad sin expensas en muy buen estado general. Una propiedad con el encanto típico de Caballito que combina amplitud luz natural y la independencia de un PH con espacios abiertos. Los metros son aproximados a solo efecto orientativo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable MUDATE HOY S.A. - Ignacio F. Feijoo CMCPSI 6431 CPI 6505 - Contacto Luciana Brenna - MLS ID 420971010-204 PH EN VENTA DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA EN PALERMO Un refugio urbano que respira historia y modernidad se despliega en el corazón de Palermo. Este ph de 230 m construidos es más que un inmueble es un lienzo de vida donde cada rincón cuenta una historia y cada espacio invita a crear nuevos recuerdos. Diseñado originalmente en 1950 este ph conserva el encanto de su época pero se actualiza con una distribución funcional y luminosa. Sus 130 m cubiertos se despliegan en cuatro ambientes que combinan confort y calidez ideal para profesionales o familias que buscan un espacio con personalidad. La disposición frontal permite un aprovechamiento natural de la luz con una orientación oeste que baña los ambientes de calidez durante las tardes. El patio con el lavadero se convierten en extensión natural de la cocina comedor. La terraza es el oasis perfecto!! Promete encuentros y asados memorables. Otras características destacadas incluyen dos amplios dormitorios con salida al balcón cocina comedor con gran espacio de guardado práctica y funcional baño completo un living que invita a la reunión y el descanso y un tercer dormitorio o estudio con placar mucha luz y de grandes dimensiones. Una oportunidad única para quienes valoran los espacios con historia y potencial de transformación en el vibrante barrio de Palermo!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar