EXCELENTE PH EN ALMAGRO, SIN EXPENSAS.  TODOS SUS AMBIENTES BIEN LUMINOSO, POR UN PATIO INTERNO PROPIO UNA HABITACION PRINCIPAL GRANDE CON POSIBILIDAD DE INCORPORAR UN BAÑO EN SUITE O ESCRITORIO COCINA COMEDOR SEGUNDA HABITACION O  BIBLIOTECA LIVING COMEDOR GRANDE. COLEGIOS AL REDEDOR AV. CORRIENTES A 3 CUADRAS CERCA DEL HOSPITAL ITALIANO. EXCELENTE ZONA PARA ALQUILER TEMPORARIO  EL PH CONSERVA SUS CARACTERISTICAS EN MUY BUEN ESTADO Y SIN HUMEDAD DIGNO DE VER Transportes Cercanos Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160, 168 Datos útiles Barrio: Almagro Comuna: Comuna 5 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 5 Comisaría Vecinal: 5A Distrito Escolar: Distrito Escolar II  PARA UNA PRONTA RESPUESTA COMUNIQUESE AL TEL WHATSAPP. ©? 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Diego Pablo Novello - Bienes Raíces, Matrícula N.º 6481 – C.S.I. Libro 10, Folio 32 y C.P.I número 7245, Tomo 1 Folio 270, adherida al Sistema Coldwell Banker Group Black . C.U.I.T.: 20-32063802-0, F. D Roosevelt 5399, Villa Urquiza, CABA.

VENTA DEPARTAMENTO TIPO CASA 3 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS CON TERRAZA EN BARRACAS En el renovado barrio de Barracas, emplazado en el Distrito de las Artes, se encuentra este Departamento TIPO CASA, con terraza propia.  A pocos metros del convento de Santa Felicitas, y la plaza Colombia a 300 metros de la Avenida Montes de Oca, y a media cuadra de la Avenida Regimiento de Patricios.  Zona linda y tranquila, bien residencial.  Con los accesos de transporte en cercanías. Es un primer piso por escalera, dispuesto al frente, con balcón.  Tiene doble acceso a la propiedad.  Cuenta con pisos de roble de Eslavonia y porcelanato; muebles y artefactos de iluminación de estilo, que pueden ser opcionales en la compra del inmueble.  Excelente distribución, amplios y luminosos ambientes, con detalles de calidad constructiva.  Al ingresar por la entrada principal, tenemos una sala de estar, con salida al balcón que conecta con dos dormitorios, también.  La sala da paso al comedor, luego, un hall de distribución lleva a los 3 dormitorios y al baño.  Pasando por el comedor, nuevamente, accedemos al comedor diario y de ahí a la cocina y al área de servicio.  Esta dependencia cuenta con baño.  Luego, subiendo una escalera, se accede al lavadero cubierto y cerrado, y luego se abre paso a la terraza, que recibe sol todo el día.  Tipología: Departamento tipo PH - en dos plantas Ambientes: 5 con dependencia de servicio Dormitorios: 3 Baños: 1 Toilet: 1 en área de servicio Gran cocina independiente con comedor diario Lavadero en Planta alta Balcón corrido al frente Gran Terraza de uso exclusivo SUP. CUBIERTA: 112m2 SUP. SEMICUBIERTA: 12.73 m2 SUP.  DESCUBIERTA: 88.73 m2 SUP. TOTAL: 213.45 m2 El edificio no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Ley 5115. AVISO LEGAL: Paula Dallochio, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9040. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión son realizadas exclusivamente por el corredor matriculado informado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Venta supeditada al cumplimiento de los requisitos de la resolución general 2371 de la AFIP y la tramitación del COTI de acuerdo a la ley. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. Fotos de carácter no contractual. Ley 5859 - ART 5 " Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4.15%) del valor total del respectivo contrato. "

EXCELENTE TRIPLEX 4 AMB C/COCHERA Y PATIO C/PARRILLA EN LINIERS!! Dúplex de 4 Ambientes con Cochera y Patio – Pola al 900, Liniers. Descubrí este exclusivo dúplex de 4 ambientes, desarrollado en tres plantas, que combina confort, funcionalidad y una ubicación estratégica en el tradicional barrio de Liniers.  Características de la Propiedad: -Cochera descubierta al frente, de uso exclusivo. Planta Baja: -Amplio living comedor con excelente iluminación natural. -Cocina espaciosa con barra desayunadora, ideal para compartir momentos en familia. -Toilette de recepción. -Patio semicubierto al fondo con toldo rebatible, equipado con parrilla, sector de lavadero con pileta y termotanque a gas.  Primer Piso: -Tres dormitorios de cómodas dimensiones: -Principal en suite con baño completo. -Dos dormitorios adicionales con placares empotrados. -Segundo baño completo para uso compartido.  Segundo Piso: -Altillo multifuncional, ideal como escritorio, playroom o cuarto dormitorio. -Espacio adicional utilizado como baulera. Esta propiedad forma parte de un complejo de solo dos unidades, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Situado en Pola al 900, este dúplex se encuentra en una zona residencial de Liniers, caracterizada por su ambiente familiar y calles arboladas. Ideal para combinar la parte residencial de Mataderos con la parte comercial próxima, cercano a colegios de niveles inicial, primario y secundario; en combinación con numerosas plazas y parques, supermercados, farmacias, bancos y centros de salud. Acceso rápido a Avenida Juan Bautista Alberdi y Avenida General Paz, facilitando la conexión con otros puntos de la ciudad.  Líneas de colectivo cercanas: 47, 55, 63, 80, 92, 117, 126, 180. Estación de tren Liniers (Línea Sarmiento) a pocos minutos.   Ideal para Familias que Buscan Confort y Ubicación. Este dúplex es perfecto para quienes desean vivir en un entorno tranquilo, con todas las comodidades modernas y una excelente conectividad.  ¡No dudes en consultarnos para más información o agendar una visita! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

¡Un oasis urbano lleno de encanto y comodidades! Este espectacular PH tipo casa se ubica en Pergamino 700, al contrafrente, con entrada totalmente independiente, desarrollado en dos plantas y con espacios exteriores soñados. Ideal para quienes valoran la vida al aire libre, el diseño funcional. Características Generales: Superficie total: 279 m² Cubierta: 180 m² Descubierta: 90 m² (jardín, patio y terraza) Semicubierta: 9 m² Ambientes: 4 Dormitorios: 3 (uno en suite) Baños: 3 (2 completos + 1 toilette con ducha) Jacuzzi cerrado + Parrilla + Horno de barro Planta Baja: Hall de recepción con muy buena circulación Amplio living comedor con hogar, detalles en madera y pisos de calidad Cocina completa con excelente espacio de guardado Toilette con ducha Salida al patio con deck, jardín verde, parrilla y horno de barro Espacio cerrado con jacuzzi vidriado con vista al jardín Planta Alta: Dormitorio principal en suite con placard Segundo y tercer dormitorio con placard Baño completo compartido Estar o playroom o cuarto dormitorio si se cierra, con acceso a gran terraza de 30 m² aprox Espacio de escritorio o estudio Lavadero Destacados: Ambientes súper amplios y funcionales Muchísima luz natural Detalles de diseño con materiales nobles Excelente estado de conservación Ideal para familias que buscan confort, espacios verdes y privacidad Ubicación: En una zona residencial muy tranquila, con excelente conectividad, a metros de Av. Directorio, Av. Mario Costa,  con rápido acceso a Autopista Perito Moreno y Dellepiane. La zona combina la tranquilidad de un barrio residencial con excelente conectividad, espacios culturales y amplias áreas de recreación al aire libre. Colectivos: 4, 7, 55, 76, 86, 88, 96, 114, 126, 141, 180 ¿Te imaginás viviendo acá o querés invertir con seguridad? Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte.  ¡Consultanos sin compromiso! Estamos para ayudarte a dar el próximo paso. © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60? Guillermo Torry CPMCLZ 3095 Libro VI Folio 312 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino II, Av Santa Fé 2974, Recolecta, CABA.

Propiedad única en Palermo Hollywood – 6 ambientes con 2 suites Con una arquitectura que combina solidez y detalles de gran calidad, esta casa ofrece un equilibrio perfecto entre amplitud, funcionalidad y calidez. Los pisos de madera, las carpinterías cuidadosamente conservadas y la amplitud en cada ambiente resaltan su carácter distintivo. Su estado es impecable, manteniendo el estilo original con una conservación excepcional. La propiedad cuenta con acceso independiente, garantizando privacidad y comodidad. Además, dispone de una segunda entrada, de servicio, a través de un pasillo común compartido por el resto de las unidades, brindando una circulación funcional para determinadas necesidades. Al ingresar al hall de distribución, un amplio escritorio se integra con el living-comedor, generando un espacio versátil. A su vez, esta área se conecta fluidamente con un jardín de invierno. Desde allí, se accede al patio trasero con parrilla, un área exterior que aporta privacidad y confort. En esta planta, también se encuentra el acceso al subsuelo, donde la cochera privada ofrece espacio para tres autos. La cocina, de generosas dimensiones, combina practicidad y diseño, ideal para quienes valoran los espacios bien resueltos.  En la planta alta, la propiedad dispone de dos dormitorios en suite con baño completo. El principal se distingue por su amplio vestidor. Además, este nivel ofrece un playroom o sala de estar con balcón al frente. Desde esta planta, se accede a un balcón terraza que alberga el lavadero y conduce, mediante una escalera, a un tercer nivel donde se encuentra la dependencia de servicio y una gran terraza propia. Una propiedad diferente, con espacios amplios y detalles que la hacen única en su categoría. Combina elegancia y funcionalidad en cada rincón, esperando ser el próximo hogar de quienes aprecien el buen vivir. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: APH6626136

DUPLEX tipo casa EN VENTA!  Villa Pueyrredón a 1 cuadra de Av.Congreso y Av. Constituyentes Descubrí esta propiedad única, amplia y luminosa, ideal para familias que buscan comodidad, amplitud , diseño y una ubicación estratégica en uno de los barrios más tranquilos y residenciales de la ciudad. Características principales: Distribuido en 4 plantas funcionales. Espacios amplios y bien iluminados. Habitaciones con ventilación natural. Cocina comedor equipada y cómoda. Jardín de acceso con espacio para un auto, y a continuación un garage para tres autos , con baulera, y baño de servicio integrado al lavadero con salida al patio en planta baja con parrilla    En primer nivel , living comedor, toilette, cocina comedor con acceso al patio de atras a través de una escalera que se ve en las fotos en segundo nivela Habitación principal con vestidor y baño privado con hidromasaje, balcón al frente Dos dormitorios en contrafrente con 1 baño compartido En tercer planta amplio playroom , con terraza Ambientes principales con piso de madera impecable. Calefacción con Caldera.  Detalles de calidad en terminaciones. Muy Buen Estado!! Ubicación: En pleno Villa Pueyrredón, a pasos de comercios, colegios, plazas y con fácil acceso a medios de transporte. Un entorno ideal para disfrutar de la vida barrial sin perder conexión con el resto de la ciudad. datos segun escritura En planta sótano: una superficie cubierta de cuarenta y nueve metros veintiún decímetros cuadrados -49,21 m2-, una superficie semicubierta de setenta y cuatro decímetros cuadrados -0,74 m2-, y una superficie descubierta de cinco metros sesenta y seis decímetros cuadrados -5,66 m2-, lo que hace un total de cincuenta y cinco metros sesenta y un decímetros cuadrados -55,61 m2-. En planta baja: una superficie cubierta de cuarenta y ocho metros ochenta y ocho decímetros cuadrados -48,88 m2-, una superficie semicubierta de un metro noventa y ocho decímetros cuadrados -1,98 dm2-, y una superficie descubierta de cuarenta y dos metros noventa y dos decímetros cuadrados -42,92 m2-, lo que hace un total de noventa y tres metros cincuenta y ocho decímetros cuadrados -93,58 m2-. En primer piso: una superficie cubierta de cuarenta y nueve metros noventa y cuatro decímetros cuadrados -49,94 m2-, y una superficie destinada a balcón de cincuenta decímetros cuadrados -0,50 m2-, lo que hace un total de cincuenta metros cuarenta y cuatro decímetros cuadrados -50,44 m2-. Unidad a la que le corresponde un porcentual de cuarenta y nueve enteros ochenta y nueve centésimos por ciento -49,89 % La tercer planta fue techada posterior a su construcción, No es Apto Credito Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

VENTA PH CON TERRAZA EN LINIERS IDEAL DOS FAMILIAS Espectacular PH en muy buena zona de Liniers, ideal dos familias. La propiedad tiene una ubicación excelente, a 3 cuadras de la Avda. General Paz y 9 de Avda. Rivadavia, cercana a plazas, comercios, centros de salud, escuelas y restaurantes. Planta baja: Living comedor con cocina integrada recientemente reciclado a nuevo, con ventanas al frente. Baño completo. Dormitorio con placard. Lavadero. Termotanque Planta alta: Living comedor con cocina integrada con ventanas al frente y a la terraza, con aire acondicionado. Baño completo. Primer dormitorio al frente con placard y calefactor tiro balanceado. Segundo dormitorio con placard y entrepiso, con ventana al patio y aire acondicionado. Terraza muy luminosa y con vista abierta. Baulera. LLAMAME Y EMPEZÁ A MUDARTE SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. NO POSEE ACCESIBILIDAD, LEY 5115 CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULADO: Martín Obligado CSM 2862 - CUCIBA 8832 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, Ley 5115.

Barrio villa del parque Lascano 2500 entre artigas y bolivia Ph con entrada totalmente independiente 4 ambientes amplios con excelente distribución 3 dormitorios amplia cocina comedor diario con anafe y horno dormitorio principal en suite con ante baño amplios placards en dormitorios Patio en planta baja con cerramiento amplia terraza transitable con posibilidad de ampliar la propiedad la propiedad se encuentra en excelente estado y esta lista para habitar accesible para personas con discapacidad reducida KERR PROPIEDADES AUSTRIA 1975 - CP 1425 Telefonos de contacto para coordinar visitas 4822-0479 o al 5787-5260 WHATSAPP WEB para consultas 1138577574 CAPITAL FEDERAL www.kerr.com.ar info@kerr.com.ar Síganos por facebook/twitter www.facebook.com/kerrpropiedades www.twitter.com/kerrpropiedades @kerrpropiedades CUCICBA 2941

Venta– PH en edificio histórico de estilo francés con terraza, quincho y lavadero en Caballito. Venta sujeta a reubicación por lo cual, las propietarias no acepta la posibilidad de venderla mediante crédito hipotecario.  El PH combina el encanto histórico con comodidades modernas y espacios exclusivos: Terraza de aproximadamente 35m² con parrilla, sector de quincho y lavadero cubierto a la que se accede por las escaleras internas del edificio pero son de uso exclusivo de cada unidad. no se comparte con otros vecinos!!! la unidad cuenta con 2 dormitorios amplios y luminosos, ambos con placares, y living-comedor independiente, todos con pisos de pinotea originales y techos altos, lo que aporta gran categoría y excelente espacio de guardado. Baño  completo reciclado, en muy buen estado luminoso y con salida de aire al exterior. Cocina de buenas dimensiones con placard de época y gran espacio de guardado, alacenas y muebles bajo mesada. gran ventanal con vista al contrafrente.- Hall distribuidor. Balcón con vista a espacios verdes! Unidades únicas dentro de un edificio patrimonial de casi 100 años, estilo francés-académico, sobre Río de Janeiro al 100. El edificio, declarado patrimonio histórico por el GCBA, se encuentra en muy buen estado de mantenimiento: Renovación de medidores de gas. Escaleras de mármol y barandas originales. Jardín común con mucho verde y orientación norte, ideal para disfrutar del sol. Tres cuerpos de tres plantas cada uno, conservando detalles de época. Ubicación privilegiada: en el corazón de Caballito, sobre una calle tranquila y arbolada, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte público, incluida la línea A del subte a metros de la estación Rio de Janeiro y cercanía a la línea B. A solo 4 cuadras de Parque Rivadavia y a 7 cuadras de Parque Centenario, rodeado de espacios verdes, comercios de todo tipo, propuestas gastronómicas, centros de salud y reconocidas instituciones educativas. "Una propuesta distinta: vivir en un entorno histórico, con la privacidad y el aire libre de un PH, en una de las zonas más buscadas de la ciudad". El edificio no cuenta con ascensores, segundo piso por escalera. Los metros cuadrados mencionados , son los que surgirán del reglamento de copropiedad correspondiente.

Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Venta PH cuatro Ambientes con terraza y parrilla Al ingresar a la propiedad nos encontramos con: Planta baja: - Living - Toilette - Cocina con barra desayunadora y salida al patio - Comedor con salida a patio - Patio Primer piso: - Dormitorio principal en suite y placard empotrado - Segundo dormitorio con placard empotrado - Baño completo Segundo piso: - Tercera habitación con baño en suite y salida a la terraza  - Terraza con parrilla Todo reciclado a nuevo, aberturas con doble vidrio, baños y cocina con cañerías nuevas, con una antigüedad de tres años. Esta publicación cuenta con: Realidad 360º, video recorrido y planos UBICACIÓN: Colectivos: 29, 41, 67, 71, 76, 93, 110, 130 Trenes: Luis María Saavedra (MITRE) A 50mts de la Av. Dr. Ricardo Balbin A 200mts de la Plaza Ana Eleanor Roosevelt A 200mts de la Av. Parque Roberto Goyeneche A 250mts de la Av. Crisologo Larralde Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. FLAVIA ZABALA REAL ESTATE Matrículas 9017 -CUCICBA I 4421-CPMCLZ.

4 AMBIENTES VILLA DEVOTO VENTA Esta propiedad ideal para quienes buscan ambientes en planta baja, sin expensas y con espacio aéreo propio (hoy hay un monoambiente construido) tiene 3ambientes en planta baja con cocina comedor diario un baño hecho nuevo 2 dormitorios 1 living y 1 gran patio con parilla. En la planta baja todos los ambientes con ventanas con buena luz y ventilacion. en la planta alta el 3er dormitorio esta hecho recientemente es un monoambiente grande con una segunda cocina con sus muebles su termotanque un baño grande, un patio/balcon aterrazado propio, tiene 2 grandes ventanales y lo que fue una intencion de dormitorio que queda actualmente convertido en una gran baulera o altillo- Con ubicación premium a metros del centro gastronómico y comercial de villa devoto. a 500m de av Beiro a 200m de plaza Arenales colectivos: 107 a ciudad universitaria, 105 a Uade, 108 tren: San martin a Retiro (estacion devoto a 100m) metros totales cubiertos por escritura: 64m2 © 2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Venta PH de 5 Ambientes, al fondo, en dos plantas con doble circulación! IDEAL DOS FAMILIAS  IMPORTANTE! -------------(En las fotos originales puede apreciarse la terraza sin terminación y algunos detalles en paredes. Queremos aclarar que esos trabajos ya fueron realizados: la terraza fue completamente acondicionada con nuevos pisos y el dormitorio recibió arreglos de humedad. Hoy la propiedad se encuentra impecable, lista para habitar y disfrutar! La Propiedad cuenta -Hall de ingreso a la planta baja y por escalera caracol accedes a la planta alta. PB - Living comedor cocina integrados - Baño completo con ducha  - 2 Dormitorios (uno con ventana balcón con acceso al patio y el otro con ventana al patio) - Patio + lavadero, con acceso a la terraza  PA  - Living comedor cocina integrados - Baño completo con ducha - 2 Dormitorios (ambos con ventanas a la terraza) - Terraza con acceso al patio de pb. El Lote cuenta con 3 unidades funcionales!! APTO PROFESIONAL!! Ubicación: Inmejorable ubicación en el Barrio de Vélez Sarsfield, a  menos de 200 mts de Av. Segurola, a 700 mts de Av. Juan B. Justo y a 900 mts de Av. Lope de Vega, lo que permite contar con una gran variedad de locales comerciales y medios de transporte. (Colectivos: 25, 47, 85, 106, 107, 114, 181) Condición: Agenda tu visita ya! © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

VENTA PH TRIPLEX SAN CRISTOBAL 4 AMBIENTESVENTA SAN CRISTOBAL PH TRIPLEX, 4 AMBIENTES. EXCELENTE OPORTUNIDAD... APTO CREDITO. PH ubicado en la calle Pavon, entre Urquiza y Oruro, a metros de Av. Garay. En la planta bajo nos encontramos con un amplio comedor, muy luminoso, con balcon al frente. Un baño completo y una cocina comedor de grandes dimensiones. En el segundo piso, 3 habitaciones con placares en cada una de ellas, 2 habitaciones con balcon al frente. Un baño completo, un espacio escritorio y un amplio lavadero. En el tercer piso, tenemos un quincho cerrado, terraza, parrilla y un toilet. Todos los ambientes se encuentran en excelente estado y con gran cantidad de espacio de guardado. Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Para el caso de venta, èsta propiedad es apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

Venta OPORTUNIDAD PH 3 Ambientes con Patio y Terraza – Flores PH a Refaccionar en 2 Plantas – Muy Luminoso y con Potencial Ubicado sobre la tranquila calle Tandil, entre Av. San Pedrito y Quirno, en pleno corazón de Flores, este PH en primer piso por escalera (solo 3 unidades funcionales) combina amplitud, luz natural y una excelente ubicación residencial. Distribución: Primera Planta: Espacios amplios y funcionales, listos para actualizar. Segunda Planta: Gran terraza privada, excelente luminosidad y vista abierta; zonificación de casas bajas. La propiedad requiere refacciones, pero es habitable desde el primer día. Ideal para quienes buscan personalizar su hogar en una zona tranquila pero bien conectada. INMEJORABLE RELACIÓN PRECIO/M2/UBICACIÓN La foto de portada a modo ilustrativo de como puede quedar con pisos de color rojo teja/ladrillo muy usado en terrazas. (es necesario impermeabilizar) Transportes Cercanos: Colectivos: 55, 76, 86, 88, 96, 126, 132, 141, 180 © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

DEPARTAMENTO PH 3 AMBIENTES RECICLADO, PATIO , BAJAS EXPENSAS, AIRE ACONDICIONADO. El departamento cuenta con una excelente ubicación. A tan solo 2 cuadras de Av. Santa Fe, 4 de Av. Scalabrini Ortiz y a 4 de la Av. Gral Las Heras. Transportes: estación Bulnes de Línea D de subte, y numerosas líneas de colectivos. Cercanía con espacios verdes como Parque Las Heras, Jardín Botánico y bosques de Palermo. A metros del Alto Palermo y a pocas cuadras de la Clínica del Sol. ZONA COMERCIAL. La propiedad se encuentra en la planta baja del edificio. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, patio cubierto con techo rebatible y baño completo. Ambos dormitorios cuentan con amplios placards y espacios de guardado. Además, el dormitorio principal cuenta con salida a un patio interno que conduce al lavadero con pileta de lavado y conexión para lavarropas. Aire acondicionado frío-calor en dormitorio principal. Calefacción por estufa a gas en living-comedor. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

¡Oportunidad única en Vélez Sarsfield! Imponente PH de 4 ambientes en dos plantas, lleno de luz y con un amplio parque privado. A solo 150 metros de Av. Juan B. Justo, con excelentes opciones de transporte y acceso rápido a la ciudad. Disfrutá de un hogar con espacios generosos, aire exterior y total privacidad, Sin Expensas. Remedios Escalada de San Martín al 4500, entre Av. Carrasco y Moctezuma Características principales: Planta Baja: • Living comedor ultra luminoso, ideal para momentos en familia y reuniones. • Cocina independiente con buena ventilación y equipamiento de primera. • Horno a gas con grill eléctrico y espiedo. • Bacha Johnson con artefactos y iluminación moderna. • Toilette de recepción. • Jardín de Invierno que aporta calidez y luz natural. • Amplio parque verde, perfecto para disfrutar al aire libre, hacer asados en la parrilla, y con espacio suficiente para una construir una pileta. El parque tiene forma de trapecio con la pared mas larga de 11 metros x 7,60 metros de ancho (75 m²) • Estufa a gas de 5000 calorías para máxima calefacción. Planta Alta: • Tres dormitorios con excelente distribución y ventilación natural. • Baño completo. • Espacio de guardado amplio dentro de la habitación principal, que se puede transformar en un amplio vestidor o un baño en suite. • Terraza de 15,60 m² con potencial para un oasis verde, solárium o ampliación. • Aire acondicionado frío/calor en la habitación principal para mayor confort. Estado: La propiedad está en muy buen estado, lista para habitar. Sólo necesita pintura total y cambio de las alfombras de las dos habitaciones secundarias. Reformada en 2005, con todos los servicios en perfecto funcionamiento y sin gastos de expensas. Una vivienda que combina la amplitud, la vida al aire libre, la privacidad y la cercanía a todo lo que necesitas. También puede dividirse en dos unidades independientes o ampliar con otro ambiente, logrando hasta 5 ambientes. Son solo dos unidades con entradas independientes para cada uno. El que esta en venta es el PH del fondo de la propiedad lo que hace que cuente con este parque enorme para disfrutar. - Listo para escriturar. - ¡SIN EXPENSAS! El plano es a modo orientativo para mostrar las dimensiones totales del terreno ya que la propiedad fue modificada en su totalidad, cambiando la distribución de los ambientes y ampliando sectores cubiertos en la reforma del 2005. • 127,62 m2 Cubiertos • 96,50 m2 Descubiertos • 2,5 m2 Semicubiertos • TOTAL: 227 m2 ¿Querés verlo? ¡Consultanos sin compromiso! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

PH en venta – APTO USO COMERCIAL (excepto rubro gastronómico) - Posibilidad de financiación directa con el propietario y tomar propiedades como parte de pago. Ubicado en una encantadora zona de Palermo Soho, a solo media cuadra de Av. Scalabrini Ortiz y a pasos de Plaza Armenia, este inmueble ofrece una excelente conectividad y cercanía a todo tipo de comercios, bares y propuestas culturales, en un entorno tranquilo y arbolado. Sin expensas, esta propiedad se encuentra en impecables condiciones y ha sido reciclada integralmente hace 12 años, conservando elementos originales de gran valor estético y categoría. El PH se desarrolla en dos plantas y cuenta con doble acceso, uno de ellos completamente independiente. En planta baja encontramos un cómodo garage, patio cubierto, toilette, cocina independiente, y un luminoso living con ventanal de generosas dimensiones, conectado a un comedor ideal para encuentros sociales o familiares. Además, en esta planta, al frente, se ubica un ambiente amplio y versátil, apto para funcionar como estudio profesional, oficina, escritorio o dormitorio, acompañado de un baño completo exclusivo. La planta alta alberga tres dormitorios, un baño principal, balcón corrido y un lavadero separado. Las aberturas y placares son de madera de cedro, con terminaciones de calidad. La propiedad dispone de dos terrazas amplias con potencial de ampliación. Cuenta con planos municipales aprobados. Ideal para quienes buscan un espacio funcional, elegante y adaptable, tanto para vivir como para trabajar. ACTUALICE EL VALOR DE SU PROPIEDAD. SOLICITE TASACION Las imágenes aquí contenidas han sido incluidas al solo y único efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario. SALAYA ROMERA PROPIEDADES CSI 3977-4105 - CUCICBA 3638

VENTA PH EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE PALERMO, ARMENIA Y SANTA FE, CUENTA CON 3 DORMITORIOS, ESCRITORIO, QUINCHO, GRAN TERRAZA, LUMINOSO Y EN BUEN ESTADO! APTO CREDITO VENI A CONOCERLO PRECIO USD 279.500.- PRIMER PISO POR ESCALERA, UBICADO EN EL CORAZÓN DE LA MANZANA, TIENE MUY BUENA LUZ, Y SILENCIOSO. EXCELENTE UBICACION EN PALERMO, A UNA CUADRA DEL BOTANICO, ESTACION DE SUBTE Y FACIL ACCESO DE TRANSPORTE PÚBLICO. DETALLES: . LUMINOSO. . AMBIENTES AMPLIOS. . DORMITORIO PRINCIPAL CON VENTANA A JARDIN VECINO, GRAN PLACARD. . 2do DORMITORIO AMPLIO CON ENTREPISO (ALTURA Y CONSTRUCCIÓN BIEN HECHA). . BAÑO COMPLETO, CON DOBLE ENTRADA (EN SUITE Y HALL). . TERRAZA COMODA CON PARRILLA. . QUINCHO CON SALIDA A LA TERRAZA, CUENTA CON ESPACIO DE GUARDADO Y BACHA DE LAVADO. CONEXIÓN PARA LAVARROPAS. . LIVING COMEDOR DE TECHO ALTO CON VENTANA.  . COCINA CON VENTILACIÓN NATURAL. . 3er DORMITORIO (ACTUAL ESCRITORIO). . PISOS DE PINOTEA EN EXCELENTE ESTADO. . 128 M2 POR ESCRITURA (REALES 176 TOTALES) . ACCESO A LA UNIDAD, POR PASILLO COMUN. . PRIMER PISO POR ESCALERA. . GAS. . SERVICIOS INDIVIDUALES. . HABITADO, SE NECESITA TIEMPO DE REUBICACIÓN. CUALQUIER COSNULTA, NO DUDES EN CONTACTARNOS, ESTAMOS PARA AYUDARTE! EVA TUDESCO 115.485.2501 INFO ADICIONAL: Barrio: Palermo Colectivos: 10, 12, 15, 29, 36, 37, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 110, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 161, 188, 194 Subtes (Metro): PLAZA ITALIA (Línea D), R.SCALABRINI ORTIZ (Línea D) Comuna: Comuna 14 Área Hospitalaria: HTAL. J.A.FERNÁNDEZ Comisaría Comunal: 14 Comisaría Vecinal: 14A Distrito Escolar: Distrito Escolar IX Código Postal: 1425 © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

PH Reciclado a Nuevo con Patio, Pileta y Quincho – Villa Pueyrredón  Te presentamos este increíble PH de 4 ambientes, ubicado en primer piso por escalera totalmente reciclado a nuevo, más departamento a estrenar de dos ambientes ubicado a solo dos cuadras de la estación de tren. en Villa Pueyrredón , combinando comodidad, amplitud y modernidad en una zona privilegiada. Características principales:  Superficie total: 264m² | Cubierta: 135m² - Planta principal: • Amplia cocina comedor, con excelente distribución. • Living, moderna y funcional. • Toilette de recepción para mayor comodidad. - Área privada: • Habitación principal con vestidor y salida a un balcón corrido . • Segunda habitación con placar empotrado y acceso al mismo balcón. • Tercera habitación de buenas dimensiones. • Baño principal completo , con detalles de calidad. - Espacio exterior: • Patio de amplias dimensiones con pileta , ideal para disfrutar en familia o con amigos. • Quincho con parrilla , pensado para reuniones y momentos de relax. - Extra: Departamento dos ambientes a estrenar • Living comedor con cocina integrada, conexión a lavarropas y toilette. • Habitación con baño en suit. • Ideal para renta o multifamilar. - Ubicación estratégica: En el corazón de Villa Pueyrredón, a metros de la estación de tren, con acceso a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Una propiedad única, con todo el encanto de un PH y la comodidad de una casa. ¡Contáctanos y coordinamos una visita! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

PH SOÑADO! EN VELEZ SARSFIELD, LUMINOSO, CON GRAN TERRAZA PROPIA Y BALCÓN: viví con la comodidad de una casa y el encanto de un barrio tranquilo.  Distribución:  Primer piso por escalera. -Primera planta:  Cocina: 2,34 x 3,16 + 2,05 x 2,87 Comedor diario: 4,81 x 2,72 Dormitorio 1: 3,22 x 3 Dormitorio 2: 2,93 x 2,76 Balcón: 7,65 x 0,85 Baño 1: 1,93 x 1,70 -2da planta: Dormitorio 3: 3,66 x 3,07 Baño 2: 1,95 x 1,56 Lavadero: 2,52 x 1,93 Terraza: 8,05 x 4,46 + 3,82 x 1,62 -3er planta: Escritorio-altillo: 3,06 x 2,90 Terraza 2: 4,24 x 2,90 Presentamos esta excelente propiedad tipo PH al frente, ubicada en uno de los barrios más buscados por quienes priorizan la tranquilidad, el confort y la calidad de vida.  ________________________________________ Características generales de la propiedad: • Ambientes amplios, bien distribuidos y con excelente ventilación • 3 dormitorios de generosas dimensiones, ideales para dormitorios principales, habitaciones infantiles o incluso escritorios o espacios de trabajo. • 2 baños completos, bien equipados, uno en cada planta. • Cocina de gran tamaño, con muebles bajo y sobre mesada, mucho lugar de guardado. Perfecta para cocinar cómodos en el día a día. • Comedor muy luminoso, con salida a balcon al frente. • Dormitorio principal con acceso directo a balcón. • Lavadero independiente, cómodo y funcional. • Gran terraza propia, de uso exclusivo, ideal para disfrutar al aire libre, colocar parrilla o incluso incorporar plantas o un jardín urbano. ________________________________________ ________________________________________ Ubicación y entorno: calidad de vida garantizada Ubicado en una zona residencial que combina tranquilidad con conectividad, este PH se encuentra en el límite entre los barrios de Vélez Sarsfield y Monte Castro, dos zonas reconocidas por su impronta familiar, sus casas bajas y sus calles arboladas. • Conectividad: A pocos minutos de avenidas clave como Álvarez Jonte, Lope de Vega, Segurola y Juan B. Justo, con fácil acceso al Metrobus y múltiples líneas de colectivo. Esto garantiza una excelente conexión con otras zonas de la ciudad sin perder la tranquilidad del entorno. • Servicios y comercios: Cercano a todo tipo de comercios que cubren las necesidades cotidianas sin tener que alejarse del barrio. • Instituciones educativas y de salud: Se destaca la cercanía con el Hospital General de Agudos D.Vélez Sarsfield, centros de salud y consultorios médicos.e destaca la cercanía con el Hospital General de Agudos D.Vélez Sarsfield, centros de salud y consultorios médicos. • Espacios verdes y recreativos: A pocas cuadras se encuentran la Plaza Monte Castro, la Plaza Don Bosco y otros espacios verdes. ________________________________________ Resumen de los aspectos destacados: • PH al frente, sin expensas • Terraza propia amplia y versátil • Balcón en dormitorio principal y en el comedor • Lavadero independiente • Ambientes amplios y bien distribuidos • Excelente luminosidad y ventilación natural • Zona segura, residencial y muy bien conectada ________________________________________ Una propiedad única, lista para mudarse, en un barrio con identidad y todo lo necesario para vivir bien. No dudes en consultarnos para coordinar una visita o recibir más información. Estamos para ayudarte a encontrar tu próximo hogar. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

PH SOÑADO! EN VELEZ SARSFIELD, LUMINOSO, CON GRAN TERRAZA PROPIA Y BALCÓN: viví con la comodidad de una casa y el encanto de un barrio tranquilo.  Distribución:  Primer piso por escalera. -Primera planta:  Cocina: 2,34 x 3,16 + 2,05 x 2,87 Comedor diario: 4,81 x 2,72 Dormitorio 1: 3,22 x 3 Dormitorio 2: 2,93 x 2,76 Balcón: 7,65 x 0,85 Baño 1: 1,93 x 1,70 -2da planta: Dormitorio 3: 3,66 x 3,07 Baño 2: 1,95 x 1,56 Lavadero: 2,52 x 1,93 Terraza: 8,05 x 4,46 + 3,82 x 1,62 -3er planta: Escritorio-altillo: 3,06 x 2,90 Terraza 2: 4,24 x 2,90 Presentamos esta excelente propiedad tipo PH al frente, ubicada en uno de los barrios más buscados por quienes priorizan la tranquilidad, el confort y la calidad de vida.  ________________________________________ Características generales de la propiedad: • Ambientes amplios, bien distribuidos y con excelente ventilación • 3 dormitorios de generosas dimensiones, ideales para dormitorios principales, habitaciones infantiles o incluso escritorios o espacios de trabajo. • 2 baños completos, bien equipados, uno en cada planta. • Cocina de gran tamaño, con muebles bajo y sobre mesada, mucho lugar de guardado. Perfecta para cocinar cómodos en el día a día. • Comedor muy luminoso, con salida a balcon al frente. • Dormitorio principal con acceso directo a balcón. • Lavadero independiente, cómodo y funcional. • Gran terraza propia, de uso exclusivo, ideal para disfrutar al aire libre, colocar parrilla o incluso incorporar plantas o un jardín urbano. ________________________________________ ________________________________________ Ubicación y entorno: calidad de vida garantizada Ubicado en una zona residencial que combina tranquilidad con conectividad, este PH se encuentra en el límite entre los barrios de Vélez Sarsfield y Monte Castro, dos zonas reconocidas por su impronta familiar, sus casas bajas y sus calles arboladas. • Conectividad: A pocos minutos de avenidas clave como Álvarez Jonte, Lope de Vega, Segurola y Juan B. Justo, con fácil acceso al Metrobus y múltiples líneas de colectivo. Esto garantiza una excelente conexión con otras zonas de la ciudad sin perder la tranquilidad del entorno. • Servicios y comercios: Cercano a todo tipo de comercios que cubren las necesidades cotidianas sin tener que alejarse del barrio. • Instituciones educativas y de salud: Se destaca la cercanía con el Hospital General de Agudos D.Vélez Sarsfield, centros de salud y consultorios médicos.e destaca la cercanía con el Hospital General de Agudos D.Vélez Sarsfield, centros de salud y consultorios médicos. • Espacios verdes y recreativos: A pocas cuadras se encuentran la Plaza Monte Castro, la Plaza Don Bosco y otros espacios verdes. ________________________________________ Resumen de los aspectos destacados: • PH al frente, sin expensas • Terraza propia amplia y versátil • Balcón en dormitorio principal y en el comedor • Lavadero independiente • Ambientes amplios y bien distribuidos • Excelente luminosidad y ventilación natural • Zona segura, residencial y muy bien conectada ________________________________________ Una propiedad única, lista para mudarse, en un barrio con identidad y todo lo necesario para vivir bien. No dudes en consultarnos para coordinar una visita o recibir más información. Estamos para ayudarte a encontrar tu próximo hogar. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Venta PH en Balvanera 5 ambientes con patio y terraza independiente Hermoso PH en 1er piso en Sarandí 700, entre Avenida Independencia y Chile, Balvanera. Lleno de luz y con gran amplitud. Detalles clásicos, como vidros vitro y puertas de madera. En planta baja cuenta con un living comedor muy amplio con balcón corrido, un baño completo y una amplia cocina independiente, con un espacio de estar. Desde la cocina se accede por una escalera a un monoambiente independiente, totalmente equipado (baño completo, kitchenette, placard, escritorio), ideal para renta temporaria o huéspedes, Ubicado en el 1er piso que da al patio común. En el primer piso del PH principal se encuentran dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, conectados por un patio íntimo. En la segunda planta, una terraza enorme con parrilla y solárium, con vistas abiertas, perfecta para disfrutar al aire libre. Una propiedad con gran potencial, espacios amplios y la posibilidad de generar ingresos inmediatos. Ideal para vivir y alquilar. Cuenta con 3 aires split frio-calor y una chimenea a gas en el living. Termotanque a gas en el patio. La dimensiones totales del Ph son de 292 m2, de los cuales (224,71m2) son por escritura y 68 m2 son agregados contruidos. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Bienvenido al encanto intemporal del Pasaje Giuffra 356, donde la elegancia y el encanto se entrelazan en esta residencia única en su tipo. Este exquisito PH, ubicado en el primer piso por una escalera que invita a una experiencia única, presenta una armoniosa combinación de espacio, comodidad y estilo. Al adentrarse en este distinguido hogar, se es recibido por una recepción que actúa como el preludio perfecto para una experiencia de vida sublime. Los 158 m2 se distribuyen de manera inteligente, optimizando cada rincón con un diseño meticuloso y una atención al detalle impecable. La planta baja es un oasis de serenidad y funcionalidad, con dos dormitorios que ofrecen privacidad y tranquilidad, ideal para el descanso reparador. Además nos encontramos con una cocina gourmet completamente equipada y un comedor que invita a la convivencia y la celebración. Un baño completo, meticulosamente diseñado, agrega un toque de refinamiento, mientras que los lavaderos exteriores e interiores añaden una practicidad sublime a la vida diaria, combinando la comodidad moderna con la elegancia clásica. La planta alta se erige como un refugio de lujo, con una master suite que redefine el concepto de indulgencia. Un vestidor generoso y un baño privado de ensueño se unen para crear un santuario personalizado, mientras que un segundo dormitorio ofrece flexibilidad y espacio adicional. La joya de la corona de esta propiedad es su terraza privada, un santuario al aire libre que ofrece vistas panorámicas y un escape de la vida urbana. Con un encantador gazebo de madera y una parrilla, esta área es el escenario perfecto para reuniones sociales, cenas al aire libre o simplemente para relajarse y disfrutar del sol. En resumen, este PH encarna la fusión perfecta entre la sofisticación clásica y el estilo contemporáneo, ofreciendo una oportunidad única de poseer una residencia excepcional en una ubicación privilegiada. SIN EXPENSAS Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530