DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN DÚPLEX – 2 COCHERAS CUBIERTAS Ubicación: Pisos 11 y 12 – Edificio 2 de Mayo 2831, Lanús Superficie: Cubierta: 136 m² Descubierta: 30 m² Distribución: Planta baja: Living comedor con cocina integrada Salida a balcón aterrazado 1 dormitorio 1 baño completo Planta alta: Dormitorio principal en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño completo adicional Incluye: 2 cocheras cubiertas MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EDIFICIO Dirección: 2 de Mayo 2831 – Lanús Empresa Constructora: Grupo Bogue y Asociados S.A. 1. Características Generales del Proyecto Edificio de 10 pisos + dúplex en pisos 11 y 12 Departamentos de: 3 ambientes 2 ambientes Monoambientes Dúplex de 4 y 5 ambientes (según unidad) Zona: de mayor crecimiento de Lanús Planta baja: cocheras y parquización 1° piso: SUM y amenities 2. Características Constructivas Estructura: Hormigón armado tipo H-21 con detalles de hormigón visto en fachada Paredes: Exteriores: Ladrillo hueco 18x18x33 cm Entre unidades: Ladrillo hueco 12x18x33 cm Interiores: Ladrillo hueco 8x18x33 cm Detalles en ladrillo visto según dirección de obra Revoques: Exteriores: capa hidrófuga + revoque grueso + revoque fino a la cal Interiores: revoque grueso + enlucido en yeso Aislaciones: Azotea: membrana en cargas intermedias de contrapiso y carpeta 3. Terminaciones Generales Pisos: Vereda: baldosones graníticos 40x40 cm Acceso principal: cerámicas o porcelanatos 60x60 cm o superior Palieres: cerámica de primera calidad o símil madera Cocheras y escaleras: cemento alisado (escaleras con narices metálicas) Cielorrasos: Hall acceso: yeso suspendido con iluminación embutida Ambientes interiores: yeso aplicado (con detalles en durlock según requerimientos) Aberturas: Hall: cierre vidriado con acero inoxidable Portón de cocheras: hierro, levadizo, con visuales al fondo Unidades: aluminio línea Módena con vidrio DVH Puertas interiores: marco de chapa, hoja replanada blanca Pintura: Exterior: látex exterior y revestimiento tipo Revear Interior: látex interior en paredes y cielorrasos; esmalte sintético en carpinterías 4. Instalaciones Sanitaria: Agua fría y caliente con cañería Awaduct Saladillo H3 Desagües cloacales y pluviales con caños Awaduct Artefactos sanitarios marca Ferrum Bari o superior Pruebas hidráulicas y aprobaciones reglamentarias Gas: Cañerías: hierro galvanizado con pintura epoxi o tipo Sigas Cocina equipada: marca Longvie o Domec Medidor aprobado por Metrogas Eléctrica: Cajas metálicas reforzadas Cañerías metálicas con pintura anticorrosiva Conductores Pirelli VN 2000 Llaves Jeluz o similar Tablero con térmicas y disyuntor Instalación de puesta a tierra Preinstalación para video cable Portero eléctrico con contestador 5. Ascensores (según proyecto) Marca Dianca o similar Maniobra selectiva descendente Indicadores digitales Terminaciones en chapa DD laqueada Pasamanos en acero inoxidable Piso de granito gris mara Espejo del fondo al techo 6. Revestimientos y Equipamiento (según proyecto) Baños: Porcelanato en piso y paredes Grifería FV o similar Bañera y sanitarios Ferrum Bari o superior Cocina: Mueble bajo mesada y alacena Mesada de mármol gris mara o silestone blanco (opcional) Pileta Johnson Grifería FV o similar Dormitorios: Placares de piso a techo con puertas corredizas Interiores de placard incluidos Paredes enlucidas en yeso con cantoneras Cielorrasos aplicados Ambientes principales: Porcelanato símil madera o placas 60x60 cm o superior Paredes con cantoneras de aluminio Climatización: Preinstalación para splits frío/calor Calefacción por radiadores (a definir) 7. Accesos y Seguridad Acceso principal con microllaveros de proximidad Porteros visores y cámaras de seguridad (opcionales) Portón automático 8. Amenities SUM (Salón de Usos Múltiples) en 1° piso Otros amenities a definir por proyecto

VENTA EN BLOCK – 9 Departamentos + 12 Cocheras o galpónPrecio: USD 390.000 Ubicación: Castro Barros al 900 – Lanús Oeste A solo 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y 4 cuadras de Av. 25 de Mayo. Planta Baja Galpón de 350 m², apto para uso como depósito o cocheras para los mismos departamentos. Planta Alta  9 departamentos de 40 m² aproximadamente. Todos equipados con: – Termotanque eléctrico – Baño completo – Dormitorio con placard y aire frío/calor – Cocina con horno eléctrico Incluye foto de una unidad modelo. Departamentos actualmente alquilados, con renta asegurada desde el primer día. Ideal para inversor: bloque completo con 9 unidades y cocheras, listos para seguir generando ingresos. Contactanos para más información y coordinar una visita.

  Monoambiente equipado contrafrente  Miguel Cane al 882 Lanus Oeste Primer piso (posee dos ascensores)  Estar con cocina equipada , conexión para lavarropas  Aire acondicionado/ placard / heladera  Baño completo   SUM  y Lavadero  le queda pocos meses de contrato 

Ramón Cabrero 1549 – Lanús Este (Centro) ? Piso 8  Características principales 3 ambientes amplios Living con salida al balcón Balcón con parrilla a gas 2 dormitorios con placard y estufa 1 baño completo | 1 toilette Cochera incluida 82 m² totales (74 m² cubiertos + 8 m² semicubiertos) Orientación Sur | Contrafrente Estado: A estrenar ? Amenities del edificio Hall de entrada de categoría Solárium 2 ascensores automáticos Gimnasio Sala de juegos infantiles SUM – Salón de Usos Múltiples Cocheras optativas ? Detalles del departamento Aberturas de aluminio con DVH Agua caliente central Preinstalación para aire acondicionado Placares completos (frentes e interiores) Parrilla propia en balcón Terminaciones de primera calidad ? Libre de gastos – en común con colega

VENTA – Depto 2 ambientes con cochera - A estrenar 58 m² totales + cochera cubierta A estrenar Ramón Cabrero 1549 – Lanús Este (Centro) Piso 11 – Contrafrente | Orientación Sur ? Características principales Living con salida a balcón amplio Cocina integrada equipada Dormitorio con placard completo e interiores más estufa Baño con bañera Cochera cubierta incluida ? Amenities del edificio Hall de entrada de categoría Solárium 2 ascensores automáticos Gimnasio Sala de juegos infantiles SUM – Salón de Usos Múltiples Cocheras optativas ? Detalles del departamento Aberturas de aluminio con DVH Agua caliente central Preinstalación para aire acondicionado Placard con frentes e interiores completos Parrilla a gas en balcón Terminaciones de primera calidad ? Libre de gastos para el vendedor Operación en conjunto con colega

Depto 3 Ambientes con Cochera a estrenar Ramón Cabrero 1549 – Lanús Este (Centro) Piso 8 cochera 17 Características principales 3 ambientes amplios Living con salida al balcón Balcón con parrilla a gas 2 dormitorios con placard y estufa 1 baño completo | 1 toilette placard de cortesia con conexion para lavarropas  Cochera incluida Amenities del edificio Hall de entrada de categoría Solárium 2 ascensores automáticos Gimnasio Sala de juegos infantiles SUM – Salón de Usos Múltiples Cocheras optativas Detalles del departamento Aberturas de aluminio con DVH Agua caliente central Preinstalación para aire acondicionado Placares completos (frentes e interiores) Parrilla propia en balcón Terminaciones de primera calidad se escucha oferta concreta  Libre de gastos – en común con colega

Semipisos de 2 ambientes con balcón – a estrenarDoctor Melo 4478 – Remedios de Escalada Centro Listo para escriturar Detalles que enamoran: • Cocina comedor integrada • Balcón al frente • Placard de cortesía con conexión para lavarropas • Baño completo • Dormitorio con placard Amenities premium: • Piscina • Parrilla • S.U.M. en entrepiso Últimas opciones disponibles Posible financiación directa con anticipos y cuotas: • 2° contrafrente – USD 77.000 • 3° contrafrente – USD 79.000 • 2° al frente – USD 83.000 • 6° al frente – USD 85.000 (2 ambientes, 53 m² aprox. en doble altura) Cochera disponible Estrena tu departamento en una de las mejores zonas de Escalada. en comun con colega 

Departamento 2 Ambientes con Balcón contrafrente . Apto crédito Piso 4° C – Roca 164, entre Dr. Melo y Del Valle Iberlucea A metros de Av. H. Yrigoyen y a 2 cuadras de Av. Uriarte – Remedios de Escalada Muy luminoso Bajas expensas: $40.000 Ambientes: • Living de ingreso • Cocina separada con bajo mesada, alacena, artefacto de cocina y termotanque eléctrico • Dormitorio con placard + vestidor y salida a balcón pasante contrafrente • Baño con bañera + extractor de aire Superficie: 40 m² aprox. Amenities: SUM Parrilla Venta directa. Algunas imágenes ilustrativas optimizadas con IA. libre de gastos para el vendedor 

OPORTUNIDAD EN PLENO CENTRO DE LANÚS Acceso hacia living comedor de 5.50 x 3, cocina separada amplia de 2.55 x 2.65 más lavadero, hall distribuidor hacia baño completo y 2 dormitorios de 3.10 x 3 mts. * A 2 cuadras de Lanusita, 5 Cuadras de Est. Lanús y 2 de Av. 25 de Mayo. * Líneas de Colectivos cercanas: 32, 179, 158, 405, 520, 75, 283, etc. * Buen estado. * Inmejorable ubicación y precio. en comun con colega B 

EXCELENTE DEPTO. 2 AMB. A ESTRENARLiving comedor con pisos de porcelanato, pre-instalación para aire acondicionado y ventanal con salida hacia balcón al contrafrente, cocina semi integrada equipada con alacena y mueble bajo mesada, mesada de granito con anafe y horno eléctrico y espacio para lavarropas, baño completo y amplio dormitorio con frente de placard y piso flotante. * A ESTRENAR. * Pisos de cerámicos, paredes y cielo raso con terminaciones en yeso. Expensas $60.000. aprox en comun con colega B 

Departamento en alquiler – Lavallol 430, Lanús Oeste (Centro) Unidad 2°D – Contrafrente Características del departamento: Cocina separada con salida al balcón (estructura para parrilla eléctrica) Living comedor con preinstalación para aire acondicionado  Dormitorio con placard y salida a balcón con estructura para parrilla eléctrica Baño completo  Amenities: SUM y gimnasio en el primer piso + terraza con jacuzzi El valor de las expensas aún no está definido, ya que el consorcio se encuentra en proceso de conformación.

Departamento en alquiler – Lavallol 430, Lanús Oeste (Centro) Unidad 4 A Características del departamento: Cocina separada con salida al balcón (estructura para parrilla eléctrica) Living comedor con preinstalación para aire acondicionado Dormitorio con placard y salida a balcón con estructura para parrilla eléctrica Baño completo Amenities: SUM y gimnasio en el primer piso + terraza con jacuzzi El alquiler es mas expensas  El valor de las expensas aún no está definido, ya que el consorcio se encuentra en proceso de conformación. Condiciones: Máximo 2 adultos No se aceptan mascotas Contrato por 2 años Ajuste cada 3 meses según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) Requisitos de ingreso (elegir una opción): Opción 1: Tres recibos de sueldo + el del inquilino (todos con más de un año de antigüedad y el del inquilino debe ser al menos el doble del monto del alquiler) Opción 2: Garantía propietaria de CABA o GBA + un recibo de sueldo del locatario Opción 3: Seguro de caución (únicamente GarantíaYa) + un garante con recibo de sueldo Total para ingresar: $ 1.970.000 eso Incluye: Primer mes de alquiler - Mes de depósito – Sellado – Honorarios e Informes

Departamento 2 ambientes al frente  con cochera cubierta     Amancio Alcorta 235 entre las calles Dr Melo y Ministro Brin. Lanús Oeste Cocina comedor con mueble bajo mesada, alacena  artefacto de cocina y salida a balcón frente  Dormitorio con placard empotrado  Baño completo con bañera  Cochera cubierta    SUM amplio con parrilla  - Gym  caracteristicas  Doble termontaque central primera marca a gas natural (con circuito de retorno)    Pintura primera calidad Pisos: Porcellanato  - Griferias FV - Bañera: Enlosada Ferrum    Aberturas: 1° Linea s/DVH - Ascensor amplio de primera calidad -------------------------

Departamento 4 ambientes con dos cocheras cubiertas ( posible permuta por casa o lote en la zona) 2 de Mayo 2806 Lanusita  Detalles de categoría . Piso 5 al frente - Palier privado Puerta blindada  Living comedor con salida a balcón aterrazado  Cocina integrada equipada con caldera dual . Pisos con losa radiante. Toillete y baño completo  Suite principal con vestidor y baño completo 2do y tercer dormitorio en semi suite con placard completo  Amenites: piscina, solárium , sum

USD 85.000 – ¡Oportunidad única!Dúplex 3 Amb – 100 m² casi a estrenar Sin expensas Carlos Gardel 74, a metros de la estación – Lanús Oeste, pleno centro Primer piso por escalera – Contrafrente  • Amplio living comedor súper luminoso  • Cocina separada totalmente eléctrica  • Baño completo con bañera  • Dos dormitorios, uno con salida a balcón 100% eléctrico – sin gas No incluye calefón ni artefacto de cocina Se entrega con la instalación preparada para cocina eléctrica Operación en conjunto con colega @guzmansovanni Coordiná tu visita hoy mismo. Mudate ya a tu nuevo hogar. Propiedad lista para escriturar – no la dejes pasar.

 Monoambiente a estrenar - Edificio con piscina en Lanusita Se escucha oferta  Ubicación privilegiada: 2 de Mayo y Moreno, Lanusita. El polo gastronómico y residencial más buscado de Lanús Oeste. Edificio moderno con detalles de categoría en zona exclusiva de Lanús Oeste. Monoambiente contrafrente de 40 m² con terraza balcón de uso exclusivo.  • Acceso con cerradura electrónica con código  • Ambientes súper luminosos con ventanales  • Cocina integrada totalmente equipada con: * Mesada de Silestone * Muebles bajo mesada y alacena * Anafe empotrado * Luces LED * Instalación para lavarropas  • Baño completo de excelente calidad  • Calefacción por caldera individual El edificio ofrece amenities de primera:  • Gimnasio  • Espacio de coworking  • Piscina con solárium  • SUM totalmente amoblado Posibilidad de cocheras (USD 20.000) Bauleras opcionales Consultar por unidades de 2 ambientes disponibles en el edificio. En común con colega - Libre de gastos para el vendedor. No te pierdas esta oportunidad única. Consultanos por mensaje directo

Del Valle Iberlucea 3154 Lanús O.  Monoambiente  1er piso contrafrente ACTUALEMNTE CON RENTA  Monoambiente interno -  Ambiente único  con placard cocina integrada con horno y anafe. conexion para lavarropas Ventanal con salida al balcón aterrazado  Baño completo con bañera  SUM   libre de gastos para el vendedor  En común con colega  actualmente con renta $300.000  + exp  ajuste cuatrimestral por ipc  contrato por 2 años   libre de gastos 

 Depto 4 ambientes con balcónQuintana 51 en las calles Del Valle Iberlucea y Av. H. Yrigoyen. Lanús O. Piso 9 A Living comedor con salida a balcón Cocina separada ,lavadero Tres dormitorios con placard empotrado Baño completo y baño de servicio

Garay 161 entre las Calles Dr. Melo y Del Valle Iberlucea Remedios de Escalada Centro  Departamento 2 ambientes al frente con balcón- Cocina comedor con mueble bajo mesada ( se esta terminando) y alacena ,  salida a balcón al frente  Dormitorio con placard empotrado e interiores  Baño completo con bañera  SUM  actualmente con renta 

 2 Ambientes con Balcón a estrenar Edificio Hermes III – Carlos Gardel 176, Lanús O. Centro (A metros de Av. H. Yrigoyen y Av. 25 de Mayo) Piso 7 B – Contrafrente Semi piso de 46 m² aprox. Detalles: Living comedor con pisos de porcellanato Cocina integrada con bajo mesada, alacena, anafe y horno Conexión para lavarropas Dormitorio con frente de placard y pisos flotantes Baño completo Amenities: Terraza, SUM, piscina y solárium También disponible en Piso 11 ¡Consultanos para coordinar tu visita!

UNIDAD SIMILAR A LA VENTA  Ministro brin 3680 entre las calles Andrade y Marmol ( a tres crdas de la Av. H Yrigoyen y a seis cdras de Av. 25 de mayo ) Lanús O. Monoambiente Cocina con mueble bajo mesada, artefacto de cocina, conexión para lavarropas Barra desayunadora estar con placard y salida a Balcón Baño completo con bañera Piso 2  libre de gastos para el vendedor  en comun con colega 

VENTA CON RENTA MONOAMBIENTE SUP TOTAL: 30 MTS (APROX) , AL FRENTE A METROS LANUSITA MINISTRO BRIN 3047 .LANUS OESTE EDIFICIO DE CATEGORÍA, CON SALÓN DE USOS MULTIPLES TOTALMENTE EQUIPADO GIMNASIO BAULERA MONOAMBIENTE CON AIRE ACONDICIONADO (FRÍO / CALOR), ESPACIO VESTIDOR, COCINA INTEGRADA, BAÑO CON BAÑADERA y BALCÓN. EDIFICIO CON AMENITIES:   SALON DE USOS MULTIPLES CON CAPACIDAD PARA 30 PERSONAS.   GIMNASIO CON DUCHA   BAULERA.  vence 30/11/2025

Departamento 2 ambientes con cochera cubierta  2do piso contrafrente orientacion este  Amancio Alcorta 235 entre las calles Dr Melo y Ministro Brin. Lanús Oeste  Cocina comedor con mueble bajo mesada, alacena  artefacto de cocina y salida a balcón frente  Dormitorio con placard  empotrado con interiores  Baño completo con bañera  Cochera cubierta SUM con parilla * Juegos de luces instalado  - 

ES UN DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO POR ESCALERA , AL FRENTE TIENE DOS DORMITORIOS CON PLACARD. UNO DE LOS DORMITORIOS DA AL FRENTE DEL EDIFICIO.  TIENE UN LIVING COMEDOR AMPLIO CON SALIDA AL BALCON LA COCINA TIENE MUEBLES MESADA Y ALACENA, TERMO ELECTRICO BAÑO COMPLETO CON DUCHA EL DEPARTAMENTO NO TIENE GAS CMSM MAT 2658