Venta de Lote en La Arboleda I, Ituzaingó Lote de 375 mt2 dentro del Barrio Cerrado La Arboleda II, tiene 11,25 Mt de Frente x 33,5 Mt de Fondo, el mismo consta de 22 lotes, solo 2 sin construir Tiene seguridad privada las 24 horas, porton automatico, muto de cerco perimetral, gas natural, estan las cloacas en la entrada al barrio solo falta la conexion hacia adentro del barrio El Lote tiene su medidor eléctrico El barrio esta en una ubicacion muy buena, esta sobre asfalto, a dos cuadras de la Avenida Martín Fierro donde hay un corredor gastronomico importante y en expansion , hay lineas de colectivo, a pocas cuadras del Camino el Buen Aires y del Acceso Oeste. nancy@tocchettonprop.com.ar 11.5709.6663 XINTEL (TCC-TCC-788)

Venta de Lote en El Jagüel, Ituzaingó Excelente fracción de 1.354 m2 en Barrio Parque El Jagüel; a metros de la Colectora Norte del Acceso Oeste. El lote tiene 34 mts de frente, con 54 metros laterales izquierdo y 51 en su lateral derecho con casi 23 metros en su linea de fondo, por lo que lo hace una fracción apta para varios destinos; tales como, vivienda, comercios de cercanía o residencias de salud (geriátría, psiquiatría, etc) Su ubicación es única, ya que se encuentra a escasos metros de la muy concurrida parrilla La Casa de Coco, está pegado en su fondo al Palacio Leloir, justo frente al Easy Home Center de Ituzaingó; cercano al Paseo Comercial De los Eucaliptos, también a pocos pasos de la zona industrial de Ituzaingó, cercano también a grandes Outlets de indumentaria deportiva, Colchones y sommiers; Pinturerías Pisano, La Casa del Audio, Hipermercado Mayorista Makro, y de todas las Concesionarias automotrices de primeras marcas; ubicadas sobre el corredor más valioso e importante de todo el Acceso Oeste... en definitiva, súper bien ubicado. La zona es estratégica, con muy alto tránsito ya que se encuenta entre los puentes de Brandsen y de Ratti; principales arterias desde la Avenida Rivadavia hacia el Acceso Oeste. Tiene una muy rápida conexión con CABA, Luján, a la Zona Norte por su cercanía al Camino del Buen Ayre, y en breve con el Aeropuerto de Ezeiza, cuando se termine la ampliación de la Autopista del Buen Ayre. Gran oportunidad inmobiliaria. Absoluta reserva. German TAVELLA inmuebles XINTEL (TAV-TAV-6812)

--Venta de lote - Ituzaingó Norte (Zona de Emprendimiento)-- Excelente oportunidad para desarrolladores en una de las zonas con mayor proyección de Ituzaingó Norte. Ubicado sobre la calle Pirán al 400, este lote se encuentra en un entorno ideal para proyectos residenciales. --Características del terreno:-- - Superficie total: 749,96 m² - Medidas: 17,32 m de frente x 43,3 m de fondo --Potencial constructivo:-- --Zonificación:-- - RMA - FOT: 2.4 - FOS: 0.6 Ideal para desarrollo de edificio multifamiliar, con excelente relación entre metros construibles y vendibles. Ubicación estratégica con buen acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Consultanos para más información. ACEPTA PROPIEDADES CASA EN ZONA CASTELAR/ITUZAINGO COMO PARTE DE PAGO +  EFECTIVO + METROS  ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. - Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL (VCO-VCO-1294)

Venta de Lote, Ituzaingó Oportunidad!!! Lote de 456 m2 en venta en zona industrial de Ituzaingó Tiene 10 mts de frentes sobre calle 26 de abril y 45,60 mts. de fondo. Ubicado entre las calles Cerrito y Alberto Schweitzer en plena zona industrial de Ituzaingó, y a muy pocos metros tanto de la calle Brandsen, como de la Avenida Ratti, principales arterias que comunican el centro de Ituzaingó y la Avenida Rivadavia, con la zona industrial y el Acceso Oeste. Ideal para empresas, industrias, depositos o locales comerciales por su cercanía a la autopista y por todo su entorno. A pocos metros de la VTV, de importantes empresas e industrias; de grandes Outlets de indumentaria deportiva, de colchones y sommiers; de Pinturerías Pisano, La Casa del Audio, Hipermercado Mayorista Makro, y de todas las Concesionarias automotrices de primeras marcas; que se encuentran ubicadas sobre el corredor más valioso e importante de todo el Acceso Oeste. Muy cerca del Easy Home Center de Ituzaingó cruzando el Puente de Brandsen. Es una zona de muy alto transito y movimiento, muy buscada por ser una de las zonas industriales mas comodas para ingresar debido a su rapida conexion con CABA, Lujan y a zona norte por su cercania al Camino del Buen Ayre. Gran oportunidad inmobiliaria. Contactenos ya, para visualizar el futuro de su empresa! German TAVELLA inmuebles  XINTEL (TAV-TAV-7080)

Venta de Lote  333 m2 en Haras Miryam, Ituzaingó Excelente lote en esquina de 333 m², ubicado en Haras Miryam, sobre Los Recuerdos y Segundo Sombra, una de las zonas más tranquilas y consolidadas del barrio. El terreno cuenta con servicios de gas natural y cloacas sobre ambas calles, ideal para desarrollar una vivienda familiar o proyecto de inversión. luz,gas, cloacas en la vereda,seguridad 24/7 por cámaras.entrada y salida por 2 calles. Haras Miryam se destaca por su entorno arbolado, calles asfaltadas y rápido acceso desde Acceso Oeste, a minutos de Parque Leloir e Ituzaingó. Consultanos! Germán Tavella inmuebles XINTEL (TAV-TAV-7113)

Venta de Lote en Villa Udaondo, Ituzaingó Hermoso lote parquizado y con añosa arboleda de 612 m2 en Parque Leloir- zona Villa Udaondo - cuenta con un frente de 15 metros por 40,85 metros de ambos lados - ubicado en una excelente zona  XINTEL (DMS-DMS-4253)

Lote en venta Parque Leloir Ubicado sobre calle De los Reseros, en una de las zonas más buscadas de Parque Leloir, este lote de 968 m² ofrece el equilibrio ideal entre entorno natural y cercanía a todo. Rodeado de verde y en un entorno residencial consolidado, es una oportunidad perfecta para quienes buscan proyectar su casa en un lugar donde la tranquilidad y la calidad de vida son protagonistas. Una ubicación que combina privacidad, naturaleza y excelente acceso a los principales puntos de la zona. Superficie total: 968 m² Consultanos para más información. Germán Tavella Inmuebles XINTEL (TAV-TAV-7168)

Excelente Lote Comercial sobre Av. Martín Fierro - Parque Leloir Importante inmueble comercial ubicado sobre Av. Martín Fierro, la principal arteria de Parque Leloir, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor oeste. El lote cuenta con 20 metros de frente y 73 metros de fondo, con salida a dos calles, ofreciendo gran visibilidad, excelente circulación y múltiples posibilidades de desarrollo comercial o corporativo. Emplazado en un entorno único, rodeado de añosa arboleda y con rápida conexión al Acceso Oeste, Parque Leloir se consolidó en los últimos años como uno de los polos gastronómicos, comerciales y residenciales más importantes de Zona Oeste. En la zona se destacan importantes desarrollos residenciales, complejos de oficinas, propuestas gastronómicas de primer nivel, entidades bancarias y concesionarias, acompañando el crecimiento sostenido del área. Además, uno de los proyectos más relevantes del corredor será el desembarco de una reconocida cadena hotelera internacional dentro de un desarrollo de usos mixtos que incluirá: • Centro de convenciones • Oficinas AAA • Centro de salud • Parking subterráneo • Plaza comercial con primeras marcas • Residencias con servicios hoteleros Una ubicación estratégica, ideal para desarrollos comerciales, corporativos o de inversión, en el punto de mayor crecimiento de Parque Leloir. Consúltanos para más información. Germán Tavella Inmuebles XINTEL (TAV-TAV-7236)

Venta de Lote en Parque Leloir, Ituzaingó ENTRE LAS CALLES LOS DE THAMES Y DE LA TRADICIONVENTA DE TRES LOTES EN BLOQUE, SUMAN UNA SUPERFICIE TOTAL DE 1.754 mts2CERCANIAS: PARADAS DE COLECTIVOS - LOCALES COMERCIALES VARIOS RUBROSVenta de Lote en Parque Leloir, Ituzaingó Oportunidad Única de Inversión: Lotes en Bloque en Venta Se presenta un importante lote en bloque ubicado entre las calles Los de Thames y De la Tradición. Esta es una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan ampliar su portafolio en una zona en crecimiento. Superficie Total: 1.754 mts² Composición: Venta de tres lotes en bloque. Ubicación y Cercanías: La propiedad se encuentra en una zona estratégica, rodeada de paradas de colectivos que facilitan el acceso al transporte público. Además, la cercanía a locales comerciales de varios rubros asegura una alta afluencia de personas, lo que potencia el valor de la inversión. No pierda la oportunidad de adquirir este lote en una ubicación privilegiada. ¡Contáctanos para más información y coordinar una visita! Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 3206-1734. ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL (ZUN-ZUN-1523)

Venta de Lote en ALTOS DEL SOL , Ituzaingó  Terreno en Venta - Barrio Altos del Sol, Etapa 2 Se ofrece terreno con una excelente ubicación en el barrio Altos del Sol, en la Etapa 2 del desarrollo. El terreno tiene 20 metros de frente y 32 metros de largo, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para inversión como para construcción de vivienda. Este terreno se puede comercializar solo o bien con un proyecto de construcción de una hermosa casa, con carpeta técnica elaborada por un estudio de arquitectura. El valor adicional del proyecto de construcción es de U$S 20,000. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:  Casa de categoría, rodeada de espacios verdes, en un entorno residencial, donde se combina confort, calidad, seguridad y diseño.  • Casa minimalista en 2 plantas.  • 5 ambientes  • 396m2 totales.  • Diseño arquitectónico moderno y funcional.  • Entorno seguro y tranquilo.  Planta baja  Habitación en suite  Toilette  Living comedor con cocina integrada  Galería con toillette  Jardín con piscina  Planta alta  3 dormitorios (1 en suite con vestidor)  Lavadero XINTEL (GPA-GPA-3960)

Corredor Responsable Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 - Contacto Paula Rey - MLS ID 421851068-54 Dirección Fructuoso Rivera 1935 Ituzaingó Norte Buenos Aires Argentina. Descripción del Lote Superficie 567 metros cuadrados. Forma rectangular ofreciendo amplias posibilidades para diseñar y construir tu hogar ideal. Terreno plano y listo para construir. Todos los servicios disponibles agua electricidad gas y cloacas. Ubicación Privilegiada Ubicado en una zona residencial tranquila y segura de Ituzaingó Norte. Cercano a escuelas jardines de infantes y colegios de renombre ideales para familias con niños. A pocos minutos de centros comerciales supermercados restaurantes y locales de entretenimiento. Fácil acceso a importantes vías de transporte incluyendo la autopista Acceso Oeste y estaciones de trenes cercanas. Rodeado de áreas verdes y parques perfecto para disfrutar del aire libre y la naturaleza. Potencial de Desarrollo Zonificación residencial con posibilidad de construcción de vivienda unifamiliar o multifamiliar según normativas municipales. Ideal para constructores inversionistas o familias que deseen construir la casa de sus sueños. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Agustinas I, Ituzaingó Lote en Venta - 300 m² - Barrio Agustinas Excelente lote de 300 m² ubicado en Barrio Agustinas, un desarrollo residencial pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y un entorno ordenado para vivir o invertir. El barrio está conformado por 60 lotes, lo que garantiza un ambiente privado y de baja densidad. Cuenta con calle interna que organiza la circulación dentro del predio y brinda mayor comodidad a los propietarios. En materia de seguridad, el barrio dispone de cerco perimetral eléctrico y seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad y control de acceso. Una excelente oportunidad para construir tu vivienda en un entorno seguro y en crecimiento. Características: Superficie: 300 m² Barrio de 60 lotes Calle interna Cerco perimetral eléctrico Seguridad 24 hs Ideal para vivienda o inversión XINTEL (GPA-GPA-4377)

Venta de Lote en Parque Leloir, Ituzaingó LOTE EN VENTA - PARQUE LELOIR IDEAL INVERSIÓN INMOBILIARIA Excelente lote de 1.400 m² ubicado sobre calle De La Tradición, en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Parque Leloir. Por sus dimensiones y ubicación, representa una oportunidad ideal para desarrollo inmobiliario, complejo residencial o proyecto de viviendas, en un entorno consolidado y de gran demanda. La zona se caracteriza por su entorno residencial, excelente forestación y rápida conexión a los principales accesos, combinando tranquilidad con cercanía a servicios, centros comerciales y polos gastronómicos. Características destacadas: • Lote de 1.400 m² • Excelente potencial de desarrollo • Ideal para inversión inmobiliaria • Ubicación estratégica en Parque Leloir • Entorno residencial consolidado Una oportunidad para desarrollar en una ubicación con gran proyección de crecimiento. Consultanos para más información y coordinar una visita. XINTEL (GPA-GPA-4443)

Venta de Lote, Ituzaingó Excelente lote de 411 metros cuadrados, a 15 cuadras de la Estación de Ituzaingó con acceso rápido a la autopista y a 3 cuadras de José María Paz y cuatro de Brandsen, varias líneas de colectivos. El Lote cuenta con un frente de diez metros por 41 metros de fondo. SUCURSAL RESPONSABLE PARQUE LELOIR ASESOR RESPONSABLE KARINA MILONE XINTEL (MSB-MS2-9339)

Venta de Lote en Villa Udaondo, Ituzaingó Excelente lote de 11,4 x 45,5 mts2, sobre calle de asfalto. Posee cuarto utilero con parrilla, bases con encadenado y planos en caso de querer continuar con construcción de propiedad de 80 mts2 más 85 mts2 en planta alta (opcional o más). Cuenta con perforación de 60 mts y bomba de agua. Aysa pasa por la puerta (agua corriente). FOS 0.5. SUPERFICIE TOTAL: 542 mts2. SUCURSAL RESPONSABLE: PARQUE LELOIR XINTEL (MSB-MS2-4590)

Corredor Responsable Micaela Perez CSI 6671 Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 - Contacto Carla Berenice La Porta - MLS ID 420611127-78 Venta lote ideal para emprendimiento aceptan permuta por vivienda a estrenar o de pocos años edificada en planta baja en las zonas de Ituzaingó o Parque Leloir. ZONIFICACIÓN AC- Area Centro Usos predominante Oficinas- Comercio Usos complementarios Vivienda multifamiliar DESARROLLO Subsuelo -6 módulos de cocheras proyectados Planta baja Hall y cocheras -9 módulos de cocheras proyectados 1 piso Oficina -UF 1 Sup. Cubierta 100.70 m2 6 habitantes. Requiere un modulo de cochera cada 100m2 de sup. cubierta. 2 al 8 piso VIVIENDA MULTIFAMILIAR -UF 2 Sup. Cubierta 59.05 m2. 3 ambientes 4 habitantes dos dormitorios. -UF 3 Sup. Cubierta 30.28 m2. Monoambiente 2 habitantes. TOTALES -Total Unidades Funcionales 15 UF 1 UF en1P 2 UF del 2P al 8P -Total habitantes 48 hab. -Estacionamiento vivienda multifamiliar 1 módulo por UF 14 cocheras exigidas -Estacionamiento oficina 1 módulo cada 100 m2 1 cochera exigida -Total cocheras exigidas 15 módulos -METROS VENDIBLES ESTIMATIVOS VIVIENDA MULTIF 709.24M2- OFICINA 100.70M2 - ÁREAS COMUNES CIRCULACIONES PLANTA BAJA LIBRE Y SUBSUELO 51398M2 INDICADORES URBANÍSTICOS AC FOS 0.6 225.00 mt2 Sup. máxima a construir en Planta baja FOT 3 1125.00 mt2 Sup. máxima a construir PB 1al 8 piso sin aplicar premios Densidad neta poblacional residencial 1500 Hab. ha 56.25 56 habitantes sin aplicar premios Altura máxima c retiro voluntario 27 mt Altura sobre Línea municipal 6 mt Retiro de fondo centro libre de manzana art. 3.2.3.3- mínimo 8 mt. Estacionamiento 1 módulos cochera por unidad funcional Superficie de suelo absorbente 50 de planta baja libre Subdivisión Ancho 17 mt RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Boca, Capital Federal, Distrito de las Artes.   Excelente lote doble, 17.80 m de frente x 37,64 m de fondo. Superficie total 670 m2.  Código de Planeamiento Urbano: E3 2.  Área de Media Mixtura de Usos del Suelo: B 3.  Próximo a Av. Alte. Brown y Av. Don Pedro de Mendoza. Lineas de colectivo próximas: 20, 29, 33, 53, 64. Inmueble desocupado. Acepta permuta inmueble menor valor.  SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-725)

Venta de Lote en Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal Lote libre, sobre Av. Regimiento Patricios, esquina calle Rocha. Excelente Ubicación, limite con Barracas, próximo  Av. Montes de Oca. Zona en pleno desarrollo urbanístico. Por la zona circulan multiples lineas de colectivo como la 8, 10, 12, 17, 20, 22, 24, 25, 29, 33, 39, 46, 53, 64, 70, 74, 86, 93, 98, 102, 133 y 154, estación Constitución a 10 minutos y estación Retiro a 20 minutos. Ideal para desarrollo inmobiliario. - Información General de la Parcela: Seccion Manzana Parcela: 010-060-018 Dirección: REGIMIENTO DE PATRICIOS AV. 1298 Superficie de Parcela: 168 m² - Datos de Edificabilidad: Unidad de Edificabilidad: 22,8 Superficie Edificable en Planta (Pisada): 172 - Información Urbanística: Altura Máxima Permitida: 22,8 Plano Límite: 29,8 Mixtura de uso: 4 Datos de Plusvalía: Valor de FOT Entremedianera: 2 Valor de FOT Perímetro Libre: 0 Valor de FOT Semilibre: 0  Incidencia: 540 Alicuota: 0,18 Distrito CPU: E2 2 - Datos de la manzana: Tipo de manzana: Típica - Arquitectonico y Urbanistico: LEY 3056 - Edificio Anterior a 1941  SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-788)

LOTE A LA VENTA LA BOCA CAPITAL FEDERAL DISTRITO DE LAS ARTES  Lote a la venta, amplias dimensiones, 10 m de frente x 32,50 m de fondo. Fot 3 + Ord. 43319 (25 % premio zona sur) Ideal inversionistas. Excelente ubicación, a solo 200 mts de Av. Regimiento Patricios y próximo Ministerio de Justicia y Seguridad de la Ciudad de Buenos Aires. Sobre el lote se encuentra una construcción precaria del tipo "conventillo", distribuido en planta baja y primer piso, cuenta con 4 pequeñas unidades habitacionales, cada una de ellas posee 1 ambiente amplio y cocina, 2 Baños en patio, buen estado general, actualmente alquilados. Beneficios Distrito de las Artes. La Ley 4.353 que crea el Distrito de las Artes regula los beneficios fiscales que alcanzan a todos aquellos que realicen actividades culturales en el Distrito de las Artes, sean formadores, creadores, productores, gestores o difusores de todas las actividades promovidas en la Ley. Los beneficiarios gozan de un área libre de impuestos locales por 10 años. Allí cuentan con exención de Ingresos Brutos, ABL, Sellos y Derechos de Delineación y Construcciones. Además, quienes desarrollan infraestructura artística en la zona, obtienen un crédito fiscal de Ingresos Brutos equivalente al 25% de lo invertido. Y quienes además recuperan inmuebles de valor patrimonial, amplían su beneficio a un 35% de lo invertido. Los beneficiarios pueden acceder además a Líneas de crédito del Banco Ciudad para el financiamiento de compra, construcción y restauración de inmuebles, mudanzas y adquisición de equipamiento. También están incluidos aquellos que financian proyectos culturales en el Distrito de las Artes mediante la Ley de Mecenazgo, quienes pueden ampliar su porcentaje de deducción de Ingresos Brutos de un 2% a un 5% o 10%, según el tipo de contribuyente que sea. Zonificación: E3 2 Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3  La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de 14,60 m. Altura Máxima Plano Límite 14.6 m. Área edificable en planta 323,666 m² SBI Propiedades   XINTEL (SBI-SBI-232)

Corredor Responsable Luis María Varela CSI 5527 CPI 3872 - Contacto Jorge Allaria - MLS ID 421531079-94 Lote en La Boca Necochea y Av. Suárez Ubicado en una de las esquinas con mayor proyección del barrio de La Boca sobre el eje Necochea Suárez este lote presenta condiciones urbanísticas y de entorno muy favorables para desarrollo inmobiliario de escala media. Datos del lote Frente 1107 m Fondo 4372 m Superficie total 480 m Morfología lote profundo ideal para optimizar planta y ventilaciones Parámetros urbanísticos USAB 2 El lote se encuentra en distrito USAB 2 Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 lo cual implica Altura máxima 14 m Equivalente Planta Baja 3 pisos posible retiro Tipología tejido bajo continuo con fuerte demanda residencial Mixtura de usos permite residencial usos complementarios de bajo impacto Según el Código Urbanístico USAB 2 permite edificaciones de hasta 146 m consolidando áreas de baja altura con buena densidad intermedia Potencial de desarrollo Esquema viable según tus datos PB 12 cocheras alto valor en zona con déficit de estacionamiento 3 pisos unidades residenciales Tipología recomendada Monoambientes y 2 ambientes alta rotación Posible mix con unidades tipo PH modernas Estimación conceptual Superficie vendible 1300 m 12 cocheras Producto ideal renta temporaria turismo renta tradicional venta a usuario final de ticket accesible Proyecto Necochea clave para valorización El punto más importante del análisis es el proceso de transformación urbana sobre Necochea que impacta directamente en este lote. Intervención urbana en curso El Gobierno de la Ciudad lanzó un proyecto de refuncionalización integral del eje NecocheaSuárez que incluye Ampliación de veredas Nivelación calle-vereda prioridad peatonal Nuevo arbolado Iluminación moderna Mejora del mobiliario urbano Reordenamiento del tránsito Todo orientado a mejorar la experiencia turística potenciar el uso comercial aumentar la seguridad y circulación peatonal ¿Por qué es una ubicación estratégica para inversores? 1. Eje en proceso de revalorización Necochea está siendo transformada en corredor turístico y comercial con fuerte inversión pública. Esto genera aumento del flujo peatonal mayor demanda comercial suba del valor del suelo 2. Cercanía a polos turísticos El lote está en el entorno de Caminito circuito cultural de La Boca zona histórica con alto tránsito turístico Ideal para alquiler temporario unidades tipo estudio 3. Cambio de lógica urbana El proyecto apunta a priorizar peatón sobre auto generar calles vivas fomentar gastronomía y comercio Esto convierte la zona en un microcentro turístico barrial. 4. Escala constructiva eficiente USAB 2 es clave porque no permite torres menor competencia mantiene escala humana favorece productos vendibles Resultado mejor absorción de mercado. 5. Plus de cocheras La posibilidad de 12 cocheras en PB agrega rentabilidad directa mejora la liquidez del proyecto diferencial frente a otros desarrollos Conclusión visión de negocio Este lote combina 3 variables que rara vez aparecen juntas Normativa clara y explotable USAB 2 Ubicación en eje urbano en transformación Producto adaptable a demanda real renta turismo En términos de desarrollo Riesgo medio-bajo Potencial de valorización alto por obra pública en curso Perfil ideal inversor que busque anticiparse a la revalorización del sur de CABA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Caballito, Capital Federal SOBRE IMPORTANTE AVENIDA -A 200 METROS  DE  AVENIDA SAN MARTIN Y JUAN B. JUSTO  GRAN POTENCIAL COMERCIAL Y POSIBILIDAD DE CONECTAR USO MIXTO  RESIDENCIAL CON COMERCIAL - A POCOS METROS DE LINEAS DE METROBUS - LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA ZONA ESTRATÉGICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO, CON NORMATIVA QUE PERMITE EDIFICACIÓN EN ALTURA, LO QUE LA CONVIERTE EN UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Y CONSTRUCTORAS QUE BUSCAN POSICIONARSE EN EL EJE OESTE DE LA CIUDAD. ACTUALMENTE EL LOTE CUENTA CON UN LOCAL COMERCIAL CONSTRUIDO, CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA APROXIMADA DE 175 M², DATO QUE NO RESULTA DETERMINANTE PARA EL VALOR DEL SUELO PERO QUE PUEDE GENERAR RENTA MIENTRAS SE DESARROLLA EL PROYECTO. DATOS DEL TERRENO  SUPERFICIE TOTAL: 155 M²   FRENTE: 8,66 M  - FONDO: 17,89 M ZONIFICACIÓN - USAA - UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA ALTURA MÁXIMA: 22,80 M  PERFIL EDIFICABLE: PLANTA BAJA + 7 PISOS + 2 RETIROS XINTEL (CDS-CDS-375)

Venta de Lote en Liniers, Capital Federal Lote en venta sobre Ramón Falcón - Excelente ubicación para desarrollo Lote de 8,80 x 40 metros, ubicado sobre la calle Ramón Falcón entre Miralla y Patrón, con una superficie vendible de 1.300 m² y 1.900 m² construibles. Orientación este-oeste, ideal para aprovechar la luz natural en todos los niveles. Cuenta con parámetros constructivos: Planta baja + 7 pisos + 2 retiros Incidencia: 420 Posibilidad de canje por el 25% del proyecto Zona residencial y comercial con gran potencial de revalorización, rodeada de medios de transporte, comercios y servicios. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-2494)

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal Superficie: 95 m² - A metros de Av. General Paz Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor crecimiento de la zona oeste de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este lote de 95 m² se encuentra ubicado en una calle tranquila y residencial, a tan solo una cuadra de Av. General Paz, lo que le brinda rápido acceso tanto hacia el centro porteño como hacia la zona oeste del conurbano. Ideal para construcción de vivienda unifamiliar, dúplex, pequeño emprendimiento o depósito, según la normativa vigente. Su ubicación estratégica lo posiciona como una alternativa atractiva para desarrolladores, inversores o quienes buscan construir su propio hogar con excelente conectividad. Una propuesta con gran potencial y en una ubicación privilegiada. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! XINTEL (RUS-RUS-9964)

Venta de Lote en Mataderos, Capital Federal.  AV. JUAN BAUTISTA ALBERDI 4647 Gran local con salida y vidrieras a ambas avenidas (J. B. Alberdi y Emilio Castro), y también planta alta con entrada independiente desde la calle, sin columnas y techo de tinglado.  Lote propio con potencial para desarrollar PB + 9 pisos.  Metros VENDIBLES 1.550 M² Metros TOTALES 2.180 M² Área de Parcela 216 m² Protección Histórica DESESTIMADO Afectación NO Zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta Usos Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3 Tipología Entre Medianeras Altura Máxima 22.80 m Planta Baja 3 m Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-1899)