Terreno en Venta – Floresta (Construibles 1.242,05 m²) Ideal para desarrollo inmobiliario Ubicado en el corazón del barrio Floresta, este terreno ofrece una excelente oportunidad para constructores e inversores que buscan un proyecto de escala media en una zona con alta demanda residencial. Superficie total: 216 m² Frente: 8,66 m Profundidad: 25,00 m Altura máxima permitida: 22,80 m Superficie edificable bruta: 1.242,05 m² Superficie homogenizada: 996,04 m² Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Plusvalía a abonar: 3.976 UVAs Excelente conectividad y entorno residencial consolidado "En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / CMCPSI 6604

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Avenida Gaona entre Concordia y Emilio Lamarca (Floresta, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sur. _ De medidas regulares, cuenta con 9.87mts de frente por 36.21mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 352mts2. Sobre el mismo se encuentran construidas cuatro unidades funcionales. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ Altura edificable 297,441 m² Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

Venta de 3 lotes para desarrollo en La Boca. Unidades ubicadas sobre calle Pinzón Nº 1164 / 1172 y 1176, entre Avenida Regimiento de los Patricios y calle Hernandarias.  Zona con gran potencial para uso tanto residencial como comercial y logístico por su cercanía al Puerto. Hoy las unidades cuentan con 2.510M2 cubiertos de los cuales 2.406M2 están distribuidos en planta baja y 3 pisos, conectados por monta cargas industriales y los restantes 104M2 están desarrollados en planta baja, como depósito o garaje.  Distrito CPU: E3 2 FOT: 3 Incidencia UVA: 100 Alícuota: 0,18

Excelente terreno o galpón a refaccionar ubicado en una muy buena zona como es Paternal. También cuenta con la posibilidad de construir 1.195 mts cuadrados vendibles. Altura máxima 22,8 mts Cantidad de plantas: 7 pisos mas dos retiros Profundidad máxima construible 21 mts  CUCICBA 9016 - CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Tomo propiedad en parte de pago!!! OPORTUNIDAD DE INVERSION!!!! LOTE EN ESQUINA PARA EMPRENDIMIENTO COMERCIAL/FAMILIAR Zonificacion USAM - Actualizada al 2024 Altura 24.20 (7 pisos mas 2 retiros) Area de Mixtura de Usos del Suelo: 3 En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades fìsicas. CUCICBA Mat. 27/67

VENTA LOTE EN ESQUINA EN LA PATERNAL. Terreno en venta ubicado en una estratégica área de Paternal, a solo dos cuadras de la Avenida San Martín. Esta ubicación ofrece la comodidad de tener a la mano una amplia gama de comercios y servicios, además de una excelente conectividad mediante el Metrobús, facilitando el acceso a diversos puntos de la ciudad y sus alrededores. La cercanía a las avenidas Donato Álvarez, Warnes y Juan B. Justo también añade valor a esta propiedad. El barrio de Paternal está en constante crecimiento, manteniendo su carácter residencial y las calles arboladas de Segui, lo que lo hace ideal tanto para vivir como para invertir. Actualmente, el terreno alberga un local comercial, una primera vivienda en planta baja y una segunda en planta alta. -Metros Construibles: 1308,32 m2. -Edificabilidad: USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) -Altura Máxima: 17,20 mtrs + 2 retiros -SS + PB + 5 PISOS + 2 RETIROS -Subsuelos Permitidos: Hasta 3 niveles. -MIXTURA DE USOS 3: Residencia y depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. -Se Aceptan Metros en parte de pago. Servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y red de desagües pluviales. Esta es una oportunidad única para desarrollar un proyecto en un área de crecimiento con todas las facilidades urbanas. Para más información, no dude en consultarnos! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Venta lote sobre Cafayate al 600 barrio Liniers. Salen 750 M2 vendibles. Lote  Liniers 8.66 x 31. Se pueden contruir hasta 750 m2 entre PB, 1, 2 y  3 más retiro. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1. Código Urbanístico: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2, la edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60).  Lote de terreno 8.66 x 31 Zonificación USAB2 Altura máxima 14,6 m PB + 4 L.F.I. (linea de frente interna) 17,25mts 617 m2 vendibles según proyecto. Acepta departamento en parte de pago ya construido. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

VENTA | 4 LOTES EN BLOQUE | LINIERS | USAB 1  PB + 2 PISOS y SUBSUELO IDEAL INVERSOR Increíble terreno de 1.288 M2. Superficie vendible: +2.300 m2 cubiertos + 240 m2 semicuebiertos + 29 m2 Cocheras en PB y subsuelo. Total Construible 2900m2 Frente de 52.13 M2. Estratégicamente ubicado, a 150 mts de Av. General Paz y Au. Acceso Oeste, a 150 mts. de la estación de Tren de Liniers. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Rivadavia entre Fonrouge y Tuyú (Liniers, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas irregulares, cuenta con 8.80mts de frente y una superficie total aproximada de 170mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ Datos de la parcela: Área edificable en planta 161,282 m² Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Riesgo Hídrico La parcela se encuentra afectada por riesgo hídrico Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

Lote propio de 8,66 x 44,63 (386m2) Propiedad con tres unidades.  PB: Porton de 3,60m de altura x 2,77m de ancho, ingresando a un patio grande llegando a un galpón con techo de Losa. Siguiente de una cocina comedor, baño refaccionado y 3 dormitorios. La siguiente unidad, posee entrada individual, siguiendo por un comedor, una cocina, dormitorio y baño. PA: Ingresando por entrada propia al primer piso, posee 5 dormitorios, 2 baños y cocina. Por ultimo, posee dos terrazas (donde encontramos lavadero y ambiente cubierto). Excelente ubicación: A 50 metros Av. Emilio Castro, a 1 1/2 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi. En caso de utilizarlo como Terreno, le brindamos el estudio de Prefactibilidad, del cual surgen los siguientes datos: USAA -MORFOLOGIA PERMITIDA. -SUPERFICIE TOTAL ESTIMADA CONSTRUIBLE: 1700m2 - SUPERFICIE TOTAL ESTIMADA VENDIBLE: 1300m2 . -PLUSVALíA ESTIMADA. -ALTURA MAXIMA: 22,80 MTS. (PB + 7 Pisos + 2 Retiros) U$S 270.000.- Las medidas y superficies expuestas son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos surgirán del título de propiedad que será suministrado por el propietario.

Venta Mataderos terreno Lote apto 1600 M2 Martiniano Leguizamón 1647 entre Av Alberdi y Manuel Artigas  ALTURA 22.8 MT PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Total construible 1600 M2 VENDIBLES 1248 M2. INCIDENCIA U$S 280 / M2 AREA DE MIXTURA DE USOS 3 Solicita el informe de pre-factibilidad completo. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben ser realizados con referencia a un anteproyecto específico. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

Venta TERRENO 8.66 x 36.6 Cañada de Gomez al 1600 excelente zona. Entre Zelada y Zequeira. Zonificación USAB 2. PLANTA BAJA + 4 PISOS Altura 14,6. Area edificable en planta 210 M2. Metros construibles aprox: 1050 y vendibles: 780 M2. Las medidas, imágenes, videos , superficies construibles, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso parte de las Inmobiliarias. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

_ Terreno en venta ubicado sobre Avenida General Paz entre Avenida Castro y Ercilla (Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con 13mts de frente por 20mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 260mts2. Sobre el mismo cuenta con una construcción a demoler. El terreno cuenta con prefactiblidad M2 CONSTRUIBLES: 2.475 | M2 VENDIBLES: 1940 + Cocheras y Terraza | LOTE: ALTURA MAXIMA 38,00 M. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ Datos de la parcela Distrito CPU: AE 15 FOT: 0 Superficie de la parcela: 196.2m² Incidencia UVA: 310 Alícuota: 0,18 Simulador de DDHUS A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0 A2= FOT * Sup Parcela | 0 * 196,2 = 0 A= A1-A2 | 0 - 0 = 0 B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 310 = 55,8 A * B | 0 * 55,8 = 0 Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

Terreno de 7,50 m de frente por 55 m de fondo (391 m2), con inmueble a refaccionar o demoler compuesto de Planta Baja y 4 pisos. Superficie total construida de 1160 m2. Unidad de Edificabilidad CORREDOR ALTO (CA), con altura máxima de 38 m. Se puede construir planta baja + 12 pisos + 1 retiro. Ubicado sobre avenida Independencia próximo a la UADE, Ciencias Sociales de la UBA, al Metrobus 9 de Julio y subte línea "C".

Edificio de 4 plantas (planta baja y tres pisos), actualmente en uso como hotel de pasajeros. Cuenta con 54 habitaciones y 2 departamentos de 2 ambientes cada uno, 2 patios y terraza. Estado de conservación regular, necesita mejoras. Emplazado en terreno de 7,50 m de frente por 55 m de fondo. Tiene una superficie cubierta total de 1159 m2. Ubicado sobre avenida Independencia próximo a la UADE, UBA Ciencias Sociales, al Metrobus 9 de Julio y subte línea "C".

LOTE DOBLE FRENTE -OPORTUNIDAD PARA PROYECTO DESARROLLO. Posibilidad de Construcción 2 Basamentos + 9 plantas tipo + 2 retiros. M2 totales del terreno: 887,20 M2 Vendibles: 4107.9 M2 construibles: 5199,09 Plusvalía: 18% Zonificación: CM Accesibilidad a varias arterias como Au 25 de Mayo, Av Independencia, Av Entre Ríos. Ubicado en a una Cuadra de Av San Juan, a 3 cuadras de la intersección de la Av 9 de Julio, a metros de la línea de Subte C. Rodeado de prestigiosas universidades como UADE, KENNEDY, UBA y UAI. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Luisina Giampietro , CUCICBA 7870 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA6224973

Oportunidad para desarrolladores en Monserrat Terreno con prefactibilidad aprobada para 1.894 m² vendibles + 15 cocheras Se ofrece a la venta una parcela estratégica en Venezuela 835-837, Monserrat, ideal para desarrolladores que buscan un proyecto rentable en un corredor con alta demanda, excelente conectividad y un entorno en plena transformación urbana. El lote, ubicado en CORREDOR MEDIO, presenta una superficie total de 438 m² (7,56 m de frente por 57,80 m de fondo) y cuenta con un estudio de prefactibilidad que confirma su viabilidad para un proyecto de PB + 10 pisos + 2 retiros, alcanzando: 1.894 m² vendibles estimados 15 cocheras en planta baja FOS, basamento y retiro según normativa vigente Densidad urbanística óptima para unidades de 2, 3 y 4 ambientes El esquema proyectado incluye plantas tipo eficientes, con superficies vendibles estimadas de 153 m² por nivel entre 1° y 10° piso, más unidades en 11° y 12° piso según retiros permitidos. Dos alternativas de inversión Este activo inmobiliario ofrece flexibilidad estratégica, permitiendo dos caminos según el perfil del desarrollador o inversor: 1) Demoler y desarrollar un edificio nuevo Proyecto estimado según prefactibilidad: 1.894 m² vendibles 15 cocheras Zonas de alta demanda por estudiantes, profesionales y renta temporal Distrito 4 — apto para mix de usos Esta configuración permite proyectar un desarrollo rentable, ya sea para venta de unidades, pool de renta, o un edificio híbrido con vivienda + comercial. 2) Refaccionar y valorizar los 11 PH existentes Actualmente la propiedad cuenta con 11 unidades tipo PH, lo que abre la puerta a un proyecto de: Puesta en valor integral Obra más rápida, menor inversión inicial Conversión a unidades de renta temporaria o coliving Luego de realizar la subdivisión, venta individual de unidades Un camino ideal para quienes buscan retorno más inmediato sin desarrollar obra nueva completa. Ubicación privilegiada en el corazón de Monserrat A pasos de Av. Independencia, Av. 9 de Julio y múltiples líneas de transporte, el terreno se encuentra en una zona en constante crecimiento, con alto potencial para viviendas urbanas, alquiler temporario y demanda universitaria. Una oportunidad difícil de replicar en Monserrat Terrenos con este nivel de prefactibilidad, ubicación y eficiencia constructiva no abundan en el corredor. Es una excelente base tanto para un desarrollo de escala media, como para un proyecto de refacción y revalorización inmediata. A disposicion para conversar sobre el proyecto Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

VENTA LOTE MONTE CASTRO USAA. Superficie parcela: 576.63 m2 s/ficha parcelaria. Frente s/ Av. Segurola 26.40 mts.; lateral s/ Lascano 22.81 mts; Frente s/ Av. Alvarez Jonte 19.95 mts; lateral s/ Sanabria 28.65 mts. Análisis con CUr U.S.A.A (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta - Pb+7 niveles + 2 retiros)- Altura máxima sobre Línea Oficial= 22.80 mts. Mixtura de Usos n° 3. La parcela analizada se caracteriza por haber alojado una estación de servicio durante muchos años, este hecho necesariamente requiere una remediación del suelo afectado que debe gestionarse y concretarse, ante la Agencia de Protección Ambiental (en caso que aún no haya sido realizada). Además hay que destacar que la Av. Segurola integra el listado de Vías con Línea de Edificación particularizada (5.4 del CUR), desde Av. Rivadavia hasta Av. Gral. Mosconi. Esto implica una reducción de 4.34 mts de la L.O. sobre el frente de Av. Segurola. Resuelta la situación descripta y con las dimensiones actualizadas, la normativa vigente admite: - Planta Baja completa………………………………………………………………………………. 463.90 m2 - Planta tipo 1° a 7°-Se descuenta superficie para núcleo circulatorio (30 m2) y espacio de aire y luz (26 m2)- Total 56 m2 por planta tipo-…… 407.90 x 7= 2855.30 m2 - Planta Piso 8º - (+22.80) 1er. Retiro USAA (434.80 m2) …………………….. 327.22 m2 - Planta Piso 9º°- 2do. Retiro- 353.29 m2 ………………….…….................... 253.83 m2 Esto suma la cantidad de ………………………………………………………………………… 3900.25 m2 Nota: no está considerada la construcción de subsuelos, ni la suma de espacios semicubiertos o expansiones descubiertas. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EXCELENTE TERRENO EN ESQUINA NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD CONSULTANOS Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lopez Rubén, Matrícula CUCICBA 1923 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Terreno en VENTA – Monte Castro – CABA -Ubicado en la esquina de Lascano y Cervantes. -Ubicación estratégica en una zona residencial, con gran potencial de desarrollo y cercanía a servicios, comercios, transporte y centros barriales. -Altura máxima permitida: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros (hasta 16,5 m + niveles retirados). -El estudio determina aproximadamente 98 m2 por planta -Tipología sugerida: 2 a 3 unidades por planta, de 1 y 2 ambientes. -Ideal para desarrolladores o inversores con visión de construcción de unidades residenciales. -Superficie vendible estimada: 761,85 m². -Algunas imágenes de esta publicación fueron generadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Venta: USD307.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Una pieza única para quienes saben detectar valor antes que el resto. En Vedia 2300, a metros de Av. Cabildo, se presenta este lote de 255,64 m² que combina ubicación estratégica, potencial constructivo y una ecuación económica difícil de igualar. En pleno Núñez, con conexión inmediata hacia Zona Norte y rodeado de infraestructura consolidada, este terreno se posiciona como una oportunidad concreta para transformar metros en rentabilidad. Bajo normativa de Corredor Alto y con mixtura de usos A, permite desarrollar un proyecto de hasta 14 pisos, alcanzando una superficie vendible estimada de 1.700 m². Un volumen ideal para un producto moderno, eficiente y altamente demandado por el mercado actual. Su incidencia de USD 610 refuerza aún más el atractivo, ofreciendo un punto de entrada competitivo en una zona donde los valores no dejan de consolidarse. Este no es solo un lote: es la base para un desarrollo que puede marcar diferencia en el portfolio de cualquier constructora o desarrollador que busque escala, ubicación y proyección. El barrio de Núñez atraviesa un proceso de transformación sostenida. Nuevos desarrollos, edificios de categoría y propuestas arquitectónicas contemporáneas están redefiniendo el perfil del barrio. La cercanía con grandes avenidas, espacios verdes, polos gastronómicos y su vínculo natural con el corredor norte lo convierten en uno de los puntos más dinámicos de la ciudad. Invertir hoy en Núñez es posicionarse en una zona que no solo crece, sino que evoluciona y se revaloriza de manera constante. Para mas información Contactanos! LEY 5859-ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. YM Real Estate CUCICBA 7636 - CMCPSI 7075 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. SEGUINOS EN LAS REDES INSTAGRAM: @ym.real.estate FACEBOOK: YM Real Estate

Ubicado en el prestigioso barrio de Nuñez, Capital Federal, se presenta esta excepcional oportunidad de adquirir un terreno de 218 m² con orientación norte, ideal para quienes buscan un espacio amplio y versátil. Este terreno, ubicado en Vidal 3524, ofrece escritura inmediata y es apto para crédito, brindando así una excelente oportunidad de inversión. Con una superficie cubierta de 180 m², este terreno es perfecto para desarrollar un proyecto residencial o comercial, ya que cuenta con la ventaja de ser subdivisible. La propiedad incluye un espacio de 38 m² no cubierto, ideal para disfrutar de un jardín privado o para desarrollar un área de esparcimiento al aire libre. El terreno está completamente equipado con servicios básicos y adicionales que garantizan comodidad y modernidad: agua corriente, cloacas, internet, pavimento, pozo negro, agua potable, wifi, alumbrado público, red de desagües pluviales e instalación eléctrica subterránea. Para mayor comodidad y disfrute, esta propiedad incluye una parrilla, es apta para mascotas, y cuenta con una piscina y lavandería. Además, el terreno dispone de espacios que pueden ser adaptados para una cocina, jardín y una sala de juegos, ofreciendo múltiples posibilidades para personalizar su nuevo hogar o proyecto. Con 50 años de antigüedad, esta propiedad combina la solidez de su estructura con el potencial de renovación y modernización, adaptándose a las necesidades actuales del mercado. No desaproveche esta oportunidad de inversión en una de las zonas más codiciadas de la ciudad, donde la tranquilidad del barrio se combina con la cercanía a los servicios y comodidades de la vida urbana. Tiene prefactibilidad 1055 m2 construibles y Codigo de Edificación USAM. Datos de la parcela Distrito CPU: R2b I FOT: 1,6 Superficie de la parcela: 217.4 m² Incidencia UVA: 510 Alícuota: 0,35 Simulador de DDHUS A1= (a*0.8) | 725 * 0.8 = 580 A2= FOT * Sup Parcela | 1,6 * 217,4 = 347,84 A= A1-A2 | 580 - 347,84 = 232,16 B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,35 * 510 = 178,5 A * B | 232,16 * 178,5 = 41.440,56 UVAs a pagar: 41.440,56 Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 Oportunidad de Desarrollo en Cabildo – CABA En el corazón de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se presenta un lote con alto potencial constructivo y atractivo financiero. Con una superficie vendible estimada de 2.633 m², este terreno ofrece un escenario ideal para proyectos residenciales o mixtos de escala media-alta. La normativa permite una altura de hasta 38 metros, con desarrollos en planta baja y múltiples pisos, alcanzando una construcción total de 3.103 m². De ellos, el 85% corresponde a superficie vendible, optimizando la ecuación entre inversión y retorno. El lote cuenta con frente de 8,66 m y fondo de 25,17 m, lo que asegura flexibilidad en diseño arquitectónico. ** Indicadores Clave : Superficie total edificable: 3.103 m² Superficie vendible: 2.633 m² Zonificación: CA Incidencia zona: USD 625/m² Incidencia real: USD 534/m² Plusvalía proyectada: USD 240.360 Este lote en Cabildo representa una oportunidad estratégica para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad en un mercado dinámico. La combinación de superficie vendible, incidencia competitiva y plusvalía proyectada lo convierten en un activo de gran atractivo para proyectos inmobiliarios de calidad. © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. © 2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Lote en Venta – Núñez (Av. Cabildo al 3500) Oportunidad concreta sobre uno de los ejes con mayor circulación y demanda del corredor norte de CABA. Ubicado sobre Av. Cabildo, en una de las arterias más importantes del corredor norte de la ciudad, este lote representa una oportunidad única para desarrollos de escala en una zona con demanda sostenida, excelente conectividad y alto nivel de absorción. Características del lote: ¬ Superficie total: 218 m² ¬ Frente: 25,17 m ¬ Fondo: 8,66 m ¬ Zonificación: Corredor Alto (CA) ¬ Superficie vendible estimada: 2.633 m² ¬ Incidencia real (incluye plusvalía): USD 625/m² vendible Ubicación y entorno: ¬ Sobre Av. Cabildo al 3500, a metros de Juana Azurduy ¬ Zona de alto tránsito y consolidación urbana ¬ Cercanía a estación de subte Línea D y Metrobús Norte ¬ Múltiples líneas de colectivo y excelente conectividad vehicular ¬ Entorno con fuerte presencia comercial, bancos, colegios y servicios ¬ A pocas cuadras de espacios verdes y zonas residenciales consolidadas Oportunidad para desarrolladores: Lote en corredor alto, ideal para proyecto residencial de mediana/alta escala o desarrollo mixto con basamento comercial. Excelente volumen vendible en relación al terreno, con ubicación estratégica sobre eje de alta visibilidad y valorización sostenida. Tenemos mas lotes no publicados, si estas buscando contáctanos! Realizamos búsquedas personalizadas dependiendo de la incidencia, formas de pago, m2 vendibles, o la especificación que necesites. / Diego Mateos © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. © 2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Unico Local sobre Lote Propio de 8,66x23 en Dos Plantas con Terraza. Unico!! Frente a Radio 10, URIARTE ENTRE NICARAGUA Y COSTA RICA Doble Altura Techos de Bovedilla - Ladrillo Visto 1er. Piso - Terraza Unica Apto para emprendimiento. Ideal Restaurant - Cafeteria - Banco - Empresa Apto Todo Destino  ALQUILADO CON RENTA DE 2600USD X MES + IVA. 4% RENTA ANUAL Marca Nivel Informes por WhatsApp 1150995816 - 1154098988